Договор купли продажи в рассрочку 2025

В этой статье:

Договор купли-продажи в рассрочку между физическими лицами образец

В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально. Ведь устным договоренностям не верит никто, нужны гарантии. Конечно, оформить такой документ не получится без определенных познаний, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться с юристами.

Образец типового договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку:

Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно планируется заключать договор.
Предмет договора. Вообще суть оформления подобного документа в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне определенный товар. Покупатель в свою очередь принимает товар, после чего осуществить оплату, о которой будет сказано в самом договоре;
Срок действия договора;

Права и обязанности участников сделки. Конечно же, здесь потребуется прописать все необходимые условия, касающиеся сторон, так можно будет избежать тех или иных проблем в будущем;
Порядок передачи имущества. Здесь нужно указать место, сроки передачи;
Порядок расчетов;
Ответственность сторон. Как правило, это не менее важный пункт, который должен рассказывать о том, что будет ждать ту или иную сторону, желающая не соблюсти условия договора;
Основания, порядок расторжения договора, разрешение споров;
Форс-мажор;
Иные условия, подписи сторон.

Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре.

Скачать образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи дома (с рассрочкой платежа).

Скачать бланк договора купли-продажи дома (с рассрочкой платежа).

Правовые особенности покупки в рассрочку между физическими лицами

Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть. Например, если продавец заметил, что покупатель не осуществил оплату в указанный срок, то естественно он имеет полное право сделать это. Кроме того, продавец всегда может потребовать и уплату процентов за просроченный платеж.

Вообще оформление гражданских отношений участников сделки, принято считать законным исключительно тогда, когда:

Будет достигнуто взаимное соглашение о предмете договора;
Или же определен товар, который и станет выступать предметом сделки.

Следует отчетливо понимать, что касается сделки на основании оформления договора купли – продажи, то ее можно реализовывать, как для товаров, товарных групп, так и, конечно же, для объектов недвижимости.

Процедура расторжения договора купли-продажи с рассрочкой между физлицами

Чтобы избежать такой неприятной ситуации, как расторжение договора, потребуется внимательно отнестись к его оформлению. Никто не отрицает, что это непростая процедура, включающая множество различных деталей. Но в случае сомнительных моментов, касающихся тех или иных пунктов, лучше обратиться к опытным юристам.

Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.

Расторгнуть договор можно в некоторых случаях. Вот они:

В тот момент, когда стороны пришли к мировому соглашению, то составляется новый документ, ведь старый договор автоматически прекратит свое действие;
Конечно, договор, может быть, расторгнут в том случае, если одна из сторон нарушила те или иные условия, обязанности документа. Все это приводит к тому, что соглашение моментально становится недействительным;
Или же когда осуществилось прекращение действия договора.

Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.

Если все делать правильно, то оформить подобный договор получится без особых сложностей, причем с первого раза. Как только, стороны поставят подписи, то он будет считаться грамотно оформленным, теперь документ вступает в силу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Договор купли-продажи товара в рассрочку образец

г. _______________ «____» ____________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Покупатель” с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать Покупателя товар __________________________________________________________________________________________________________________,

(общее наименование, вид товара)

в количестве и ассортименте, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар.

1.2. Товар передаётся Покупателю на условиях рассрочки платежа за Товар в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.3. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, свободен от любых прав третьих лиц, не обременён залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Товар. Передача Товара производиться согласно товарной накладной, подписываемой представителями обеих Сторон. Место передачи Товара: склад продавца, расположенный по адресу: ________________________________.

2.1.2. Передать Товар в количестве и ассортименте, соответствующем Приложению № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю всю необходимую документацию на Товар.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Принять Товар и оплатить его на согласованных в статье 3 настоящего Договора условиях.

3. Цена товара и порядок оплаты

3.1. Цена Товара составляет ____________ (________________________________) рублей, в т. ч. НДС _________ (_____________________________________________________________).

Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в договоре или путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

3.2. Оплата Товара осуществляется Покупателем в следующем порядке:

___%, что составляет __________ (__________________________________) в момент подписания договора;

___%, что составляет ___________ (____________________________________) с отсрочкой платежа на _________ (__________________________________) дней с даты подписания договора.

3.3. Покупатель имеет право досрочно оплатить Продавцу всю сумму договора.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на Товар, переходит от Продавца на Покупателя с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Товара.

4.2. Стороны обязаны подписать акт приёма-передачи товара в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента оплаты Покупателем всей суммы договора, указанной в п. 3.1.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае просрочки платежей, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере, __ процента от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени не освобождает Покупателя от выплаты суммы задолженности.

5.3. Сумма задолженности, подлежащая уплате Продавцу выплачивается Покупателем с учётом индекса роста потребительских цен, рассчитанного государственными органами статистики.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьёй, при условии соблюдения требований п. 8.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7. Дополнительные условия

7.1. В случае замены товара Продавцом по гарантии в полном объёме или частично, до момента прекращения действия договора, стороны обязаны внести изменения в приложении к договору в течении трёх рабочих дней с момента замены товара.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путём переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Подписи Сторон:

Покупатель:ИП _________________________________________________________________________Проживающий_______________________________________________________________ИНН/КПП _______________/____________,ОГРН ________________________________,Р/с ___________________________________,к/с ___________________________________банк________________________________________________________________________БИК ______________________________________________________ ( ________________) (подпись покупателя) (ф.и.о.) М.П.____________________ ( ________________) (подпись поручителя) (ф.и.о.)

Кредитор:___________________________________Юр. адрес _________________________ИНН/КПП _________________________ОГРН _____________________________Р/с _______________________________,к/с ___________________________________________________________________БИК _____________________________________________________ (должность)_______________________ (___________) (подпись) (ф.и.о.) М.П.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-tovara-v-rassrochku-obrazets.html

Договор купли продажи с рассрочкой платежа: проценты, риски для продавца, образец расписки

1 Как оформить
2 Нюансы покупки в магазине

Договор купли продажи с рассрочкой платежа может быть заключен на любую покупку. Он составляется при покупке телефона, машины, квартиры, дачи и т.д.

С помощью этого документа обе стороны защищают себя от нечестных действий. Этот договор имеет юридическую силу, поэтому в случае нарушения каких-либо пунктов, можно смело подавать в суд.

Что касается договора купли-продажи с рассрочкой, то это самый обычный договор, который предусматривает покупку какого-либо товара с последующей оплатой. Таким образом, товар или услугу вы получаете сразу, а оплачиваете потом.

Популярность использования такого документа в том, что появляется возможность приобрести дорогостоящую покупку (квартиру, машину) в рассрочку.

Как оформить

Составить договор купли-продажи можно, не прибегая к услугам юристов.

Образец такого документа можно скачать здесь.

При совершении сделки останется только изменить условия на те, которые вам необходимы, внести реквизиты и подписать его.

Посещение юриста в данном случае необязательно, но оформить эти документы можно также и у него, это будет стоить определенных денег, но такой документ будет иметь большую ценность.

Понятно, что платить нотариусу 1-2 тыс. рублей за оформление сделки на телефон очень глупо. Но, если речь идет о машине или квартире, то весьма логично не экономить, и заверить сделку нотариально.

Очень часто рассрочку оформляют строительные компании и автомобильные салоны, которые хотят увеличить свои продажи, путем привлечения новых клиентов на выгодных условиях.

В большинстве случае у них уже есть готовый формуляр с условиями по будущей покупке.

Подписав такой договор, обе стороны обязуются выполнять все прописанные пункты в нем. Продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить платежи, которые прописаны в документе.

При несоблюдении договора купли-продажи, любая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке или обратиться с иском в суд.

Замечание специалиста: отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой в том, что в нем дополнительно прописан пункт о рассрочке платежа, суммы и даты внесения средств.

Кроме того, оформить рассрочку можно между физическими лицами. Процесс тот же, единственный минус – это повышенные риски.

Если крупные компании дорожат своим именем и репутацией, то с обычными гражданами все намного тяжелее.

Они могут перестать выплачивать деньги, пропасть или как-то еще нарушать ваше соглашение. В суде данный документ может иметь юридическую силу, но найти злоумышленника может оказаться весьма тяжело.

Пункты договора с рассрочкой:

предмет договора;
обязанности сторон;
стоимость товара и порядок расчета;
ответственность сторон;
адреса и контактная информация.

Нюансы покупки в магазине

Строительные компании, автосалоны, магазины бытовой техники и другие очень часто не могут оформлять рассрочку за счет собственных средств, к тому же здесь имеются повышенные риски.

Поэтому они пошли на определенную уловку с привлечением кредитных продуктов банков. Своим клиентам они предлагают снизить стоимость на товар до такой цены, чтобы переплата по процентам как раз была оплачена за счет этой разницы.

Приведем пример: цена в магазине на товар 12 тыс. рублей, банк предлагает взять кредит под 20% годовых. Магазин, зная эти условия, делает вам скидку на покупку, которая теперь составляет 10 тыс. рублей.

С учетом переплаты по кредиту через год вы заплатите 12 тыс. рублей. Таким образом, продавец снижает свои риски, вы приобретаете товар, а банк зарабатывает деньги. Все остаются довольны.

Смотрите видео, в котором специалист на конкретном примере разъясняет особенности составления договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа:

Источник: https://finansist.guru/kredity/rassrochka/dogovor-kupli-prodazhi.html

Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения:

правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
документ о собственности;
технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.

Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя.

Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа образец бланк

Обязательства Сторон 2.1. Продавец обязан:2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованномСторонами.2.1.2.

Одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-надлежности, а также относящиеся к нему документы: (технический паспорт, .сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)2.1.3.

Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения итранспортирования.2.1.4.
Доставить товар в адрес Покупателя в течение с(срок)момента заключения настоящего договора.2.2. Покупатель обязан:2.2.1.

Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когдаон вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договоракупли-продажи.2.2.2. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящимдоговором.2.2.3.

Выясняется:

кто прописан в квартире;
есть ли задолженности по коммунальным платежам.

Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга. Здесь можно скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. От застройщика Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия.

В нем обозначаются:

этапы постройки;
срок сдачи дома.

Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа Основные преимущества такого вида договора:

Беспроцентная оплата.
Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
Нет необходимости страховать жизнь.
Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди боятся обмана со стороны покупателя. Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам.

Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира. Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Участок на данный момент в залоге банка. В договоре прописано так:Покупатель передает Продавцу 500000 рублей. Продавец оплачивает ими свою задолженность, получает решение банка о снятии залога — в течение 30 дней с момента получения денег.

Остальную сумму Покупатель платит с момента регистрации права собственности без каких-либо ограничений (обременений).

Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка на Участок.

В случае если право собственности Покупателя будет зарегистрировано Едином государственном реестре прав с какими-либо ограничениями (обременениями) его права, то Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместитьПокупателю понесенные им убытки.4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.4.3.

В случае если Покупатель не производит в установленный догово-ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если суммаплатежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара. 5.

В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу. В договоре должны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.

Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки.

Их можно оформить дополнительным приложением к договору или же прописать в документе отдельным разделом. В документе должны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную денежную сумму. Можно указать, что в таком случае, покупатель обязан передать в собственность свое имущество: машину, участок земли или, например, гараж.

ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге.

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Исходя из положений п. 1 ст.

489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
стоимость передаваемого имущества;
суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора. Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий).

Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Образец договора Договор можно составить в обычной письменной форме.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

паспортные данные о сторонах;
детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность.

Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.2.3 Стороны пришли к соглашению, что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется. Право залога у Продавца на Участок не возникает.

#4 IP/Host: 94.100.84. Дата регистрации: 08.05.2008Сообщений: 6,147 Re: договор купли-продажи с рассрочкой нормально, токмо срок последнего платежа укажите Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство #5 IP/Host: 78.31.

78.

Источник:

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) — в 2018 году, платёж, задаток, порядок сделки

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

с момента вступления документа в юридическую силу;
после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

название документа;
дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
паспортные данные каждого из участников сделки;
детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
права и обязанности каждой из сторон;
заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku/

Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Где применяется рассрочка платежа

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями. В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Вы заключили договор купли-продажи, а теперь хотите его расторгнуть, подробности по ссылке.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

поставка оптовика реализатору;
акции розничных продавцов;
сетевое снабжение;
особые виды поставок;
купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка при сделках с недвижимостью

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.

Для передаваемых покупателю объектов обязательно указываются:

адрес;
кадастровый номер;
площадь.

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры — читайте по ссылке.

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Что изменится в договоре купли-продажи, если расчет производить в рассрочку, расскажет это видео:

Серьёзность намерений покупателя можно проверить, предложив ему подписать договор о задатке. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Если покупатель согласен на такое условия, это говорит о его искреннем намерении купить дом.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и кого он защищает, узнайте здесь.

После получения полной оплаты продавец подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения с проданной недвижимости. Таким образом, последовательность действий вплоть до полной оплаты будет такой:

Стороны подписывают договор с рассрочкой платежа и сдают в Росреестр.
Регистратор одновременно регистрирует права покупателя и обременение покупки.
Покупатель выплачивает остаток цены.
Регистратор по заявлению продавца снимает обременение.

Тонкости сделок и регистрации

Самый прозрачный и безопасный способ оплаты покупки недвижимости – зачисление денег на счёт продавца. В этом случае в банковских архивах будет храниться самое надёжное, документальное подтверждение оплаты.

Поскольку банковские платежи могут задерживаться на срок до нескольких суток, то зачисление на счёт продавца может произойти не в тот же день, что и распоряжение о переводе со стороны покупателя, а позже.

Во избежание споров в условии о рассрочке платежа необходимо прописывать, что предельный срок части оплаты с рассрочкой подразумевает день отправки перевода, а срок получения денег продавцом может наступать позже.

Пример расчета приобретения квартиру в рассрочку.

При регистрации сделки в Росреестре стороны, как правило, помимо договора купли-продажи сдают на регистрацию и акт приёма-передачи купленной недвижимости. Необходимо избегать противоречий между договором и актом.

В передаточном акте указываются паспортные данные сторон и идентификаторы переданной недвижимости (как в договоре), а также прописывается стандартная фраза о том, что покупатель приобретённый объект осмотрел, состоянием доволен, претензий не имеет.

У вас есть квартира с долгами по ЖКХ, можно ли ее продать? Конечно можно, а как именно, читайте тут.

Данное условие не освобождает продавца от ответственности за существенные недостатки, которых он не показал покупателю. Итак, проверяйте:

тождество условий в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи;
правильное понимание условий и сроков;
возможность контроля и обеспечения доказательства перевода платы.

Ответственность за нарушения

Сторона, нарушившая обязательство, несёт гражданско-правовую ответственность. Если покупатель задерживает выплату, продавец может потребовать расторжения договора или выплаты неустойки в зависимости от серьёзности нарушений.

Если поведение покупателя даёт основания подозревать, что он не будет оплачивать квартиру, возможно, потребуются серьёзные меры: досудебное предупреждение, а в дальнейшем – иск о расторжении договора.

Мера ответственности за просрочку может называться по-разному:

От покупки недвижимости в рассрочку следует отличать покупки за счёт ипотечного кредита. В обоих случаях покупатель будет совершать периодические платежи, однако при оплате в рассрочку платежи поступают продавцу, а в случае ипотечного кредитования – кредитной организации.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Соответственно, до полной оплаты в первом случае недвижимость будет обременена в пользу продавца, а во втором – в пользу банка. Продажа недвижимости в рассрочку порождает так называемую ипотеку в силу закона. Ипотечное имущество может быть изъято и продано, даже если оно является единственным жильём должника (ст.446 ГПК РФ).

Продажа долей

Некоторые недвижимые объекты являются общей собственностью. Если заключается договор с рассрочкой между несколькими продавцами и покупателем, то в договоре необходимо прописать суммы, выплачиваемые каждому продавцу.

Что обязательно включать в договор при продаже квартиры в рассрочку, смотрите в этом видео:

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Если несколько продавцов и покупателей

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2016 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Вам нужен риэлтор, но вы не знаете как его выбрать правильно, тогда эта статья вам поможет.

Нотариус поручит помощнику подготовить договор с условием о рассрочке согласно числу долей, продавцов и покупателей. Распределим эти случаи по мере возрастания сложности:

Несколько продавцов – один покупатель.
Один продавец – несколько покупателей.
Несколько продавцов – несколько покупателей.

Случай №2 сложнее случая №1, поскольку при просрочках одного покупателя его проще наказать посредством судебного иска вплоть до расторжения договора. Если же покупателей несколько, то один из них, не выплачивающий свою долю, не может быть так просто наказан, поскольку суд не согласится на изъятие квартиры у всех покупателей по вине одного.

Также случай №2 зачастую включает сделки с участием несовершеннолетних (см. выше), а это значит, что при судебных спорах обязательно участие органа опеки, который, как правило, поддерживает интересы несовершеннолетних.

Итак, рассрочка платежа – это удобный инструмент в отношениях продавца и покупателя квартиры, но она требует правильного оформления в письменном виде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/rassrochki-platezha-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti.html

Образец договора купли-продажи товара в рассрочку

Покупка товаров по договору стала обычным явлением в современной жизни. Но не всегда продавец готов предоставить весь объем товара сразу или покупатель готов оплатить его единоразово. Иногда трата может достигать внушительных размеров, поэтому выходом из ситуации в таких случаях станет договор купли-продажи в рассрочку.

Понятие договора купли-продажи

Договором купли-продажи с рассрочкой платежа является сделка между двумя сторонами о передаче товара за определенную оплату, которая не производится покупателем в полном объеме в момент получения товара.

Данный вид соглашения регулируется Гражданским Кодексом РФ и является разновидностью обычного договора купли-продажи с условиями предоставления товара в кредит и рассрочкой оплаты.

Согласно договору рассрочки, товар оплачивается частями на протяжении определенного периода

документа

Как и любой официальный документ договор с оплатой товара в рассрочку имеет свою форму и реквизиты:

наименование;
место и время заключения;
информация о сторонах;
основные положения договора;
реквизиты сторон, их подписи.

Сторонами соглашения могут выступать как физические лица, так и различные предприятия. Соответственно, необходимы паспортные данные и адреса проживания лиц либо реквизиты и печати организаций.

В основных положениях договора должны содержаться:

информация о предмете и цене договора;
порядок и сроки оплаты;
процедура передачи товара;
права, обязанности и ответственность сторон;
срок действия документа.

Кроме того, покупатель и продавец могут предусмотреть различные дополнительные условия и заключительные положения, ведь список регулируемых вопросов открытый – законодатель позволяет его участникам самостоятельно устанавливать обстоятельства, не запрещенные правовыми актами.

Бланк договора купли-продажи в рассрочку

Предмет сделки

Предметом договора может выступать различное имущество: в настоящее время популярностью пользуется как покупка недвижимости или автомобиля, так и поку пка обычных повседневных вещей, например, мебели, в рассрочку.

Вид продукции обуславливает необходимость указания определенных сведений о ней. Так, при приобретении недвижимого имущества нужно указывать его месторасположение, площадь и кадастровый номер, а при покупке автомобиля – его регистрационный номер.

Все положения договора купли-продажи регулируются ГК РФ

Требования к положениям

Существенными условиями договора о рассрочке платежа, без которых он будет признан недействительным, являются:

предмет соглашения;
цена;
порядок оплаты;
сроки и величина платежей.

Положения соглашения не должны противоречить действующему законодательству, а содержание документа должно быть четким — не следует использовать двойственные понятия или неопределенные положения, которые нельзя истолковать однозначно.

Так как в договоре определяются сроки поставки и рассрочки, суммы выплат и цена товара, то их значения нужно прописывать не только в числовом, но и в буквенном формате. Названия организаций, предприятий и органов, личная информация и адреса сторон в тексте договора следует записывать без сокращений.

Договор обязаны подписать обе стороны. Закон разрешает его визирование представителем участников сделки по доверенности. При этом необходимо указание информации о представителях и основаниях, по которым они действуют от имени сторон.

Обязанности, права и ответственность сторон

Основными обязанностями для реализатора товара является передача имущества второй стороне и соответствующего права собственности на него. В свою очередь, покупатель обязуется принять продукцию и произвести оплату в том порядке и размере, которые определены соглашением.

Кроме того, существуют и дополнительные права и обязанности сторон, которые зачастую возникают в связи со следующими положениями и обстоятельствами:

указание информации об участниках сделки;
регулирование предмета соглашения;
страхование сделки;
условия хранения товара;
способы исполнения соглашения;
транспортировка предмета сделки.

На случай неисполнения условий оплаты товара стороны могут предусмотреть пеню в процентном соотношении от цены сделки за каждый день просроченного платежа.

Договор обязаны подписать все стороны сделки

Порядок заключения договора

Заключение договора возможно только в соответствии с добровольным волеизъявлением участников сделки. Соглашение о рассрочке заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. Подписание договора является выражением намерения участников выполнять все его пункты.

Обращение к услугам юристов при заключении документа необязательно – достаточно скачать образец договора рассрочки, заполнить реквизиты бланка и изменить условия на собственные.

Передача имущества по договору

В договоре с условием отсрочки должен быть определен срок поставки товара и процедура его передачи. Поставка может осуществляться как доставкой силами покупателя, так и самовывозом с его склада. Также могут быть предусмотрены иные способы транспортировки, например, доставка почтой.

Документ может предусматривать передачу товара по частям: в этом случае в соглашении необходимо четко указать объем каждой части и сроки их поставки.

Продукция должна быть предоставлена покупателю в надлежащем качестве, количестве и разнообразии, которые определены положениями документа. Передача осуществляется в предусмотренной упаковке вместе со всеми необходимыми документами, инструкциями, паспортами качества или сертификатами.

В соответствии с гражданским законодательством в случае выявления нарушений условий,например, по качеству или количеству товара, покупатель должен известить продавца об этом на протяжении 14 дней.

Как производятся расчеты по договору

В соответствии с законодательством цена сделки является необходимым условием и должна соответствовать реальной рыночной стоимости для такого вида продукции. Внесение денежных средств за товар по частям является особенностью договора купли-продажи в рассрочку, поэтому пункт о суммах и времени отчислений является обязательным.

Способы передачи денежных средств или иного вознаграждения указываются участниками сделки и должны отображать сведения о процедуре отчислений, например, при безналичном расчете следует указывать расчетные счета организаций и другие банковские реквизиты.

В договоре следует указать все значимые моменты, например, цена, порядок оплаты и другое

Расторжение договора и разрешение споров

Если условия сделки не соблюдены одним из участников, то другой вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение или подать исковое заявление в судебные органы.

Обратиться в суд для изменения положений документа можно при нарушении его пунктов, существенной смены обстоятельств или в иных ситуациях, предусмотренных самим договором.

Зачастую в соглашении на условиях рассрочки организации стремятся предусмотреть возможность разрешения споров путем подачи и рассмотрения претензий либо переговоров.

Физические же лица при заключении соглашения предпочитают подкрепить его нотариальным заверением. Это условие не является необходимым по законодательству, однако, придает больший вес при разрешении споров в судебном порядке.

Заключение

Соглашение купли-продажи товара в рассрочку является одним из видов гражданских договоров и является выгодным для покупателя и продавца. Он позволяет реализовать товар лицу, которое не имеет возможности оплатить всю сумму сразу, а покупателя не обременяет необходимостью искать дополнительные средства для одноразового погашения всей суммы.

Однако, не стоит забывать и про риски: при заключении сделки необходимо придерживаться требований закона и внимательно отнестись к условиям, чтобы в последующем обезопасить себя от негативных последствий.

Источник: https://fintolk.ru/banki/kredity/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-tovara-v-rassrochku.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец, нюансы оформления

При совершении сделок с недвижимость сторонам предоставлено право самостоятельно определять практически все условия договоров, необходимо согласовать их с требованиями закона. Помимо прочего, при покупке или продаже недвижимости и заключении договора купли-продажи недвижимого имущества граждане могут достигнуть договоренности о рассрочке оплаты жилья.

Законы и подзаконные акты

Вне зависимости от договоренностей сторон, любые договоры купли-продажи определяют условия совершения гражданских сделок. Правовое регулирование отношений сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ, а рассрочка платежа является одним из законных вариантов оплаты цены имущества по сделке.

Можно выделить ключевые особенности оформления сделок с недвижимостью, которые в равной степени будут распространяться и на договоры с рассрочкой:

предметом сделки может выступать любой объект, на который зарегистрировано право собственности в едином реестре недвижимого имущества (ЕГРН);
любая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в государственной службе Росреестра;
передача недвижимого имущества покупателю осуществляется на основании акта.

После регистрационных действий в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества в учреждении Росреестра, право собственности переходит к приобретателю, однако, при наличии условий о рассрочке или отсрочке платежей, указанное право будет существенно ограничено.

Особенности документа и его образец

Рассрочка платежа — это особый порядок передачи денежных средств за приобретаемое имущество, при котором покупателю дается возможность вносить оплату не в момент оформления договорных отношений, а в соответствии с утвержденным графиком платежей.

Скачать образец документа в формате PDF.

Когда возникает рассрочка платежа при покупке квартиры? При заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа оба контрагента должны прийти к взаимной договоренности, что продавец получит денежные средства через определенный промежуток времени.

Такая форма отношений между контрагента имеет следующие особенности:

как правило, определенная часть стоимости квартиры уплачивается до регистрации сделки в учреждении Росреестра;
на оставшуюся сумму платежей сторонами предусматривается график платежей, а регулярность и сроки выплат могут определяться продавцом и покупателем самостоятельно;
при регистрации документа с рассрочкой платежа возникает обременение права — залог в силу закона.

Указанное обременение устанавливается для защиты интересов продавца от возможных случаев нарушения сроков и порядка оплаты.

Если график платежей при рассрочке не исполняется надлежащим образом, продавец имеет возможность реализовать свое право на взыскание денежных средств в полном объеме либо на расторжение договора с возвратом заложенного объекта.

Как правильно оформлять

Рассмотрим, в каких случаях заключаются договора купли продажи с включенной в условие рассрочкой платежа. Такая форма правоотношений возникает в случаях, когда у покупателя недостаточно собственных свободных средств для полной оплаты жилого помещения.

При рассрочке дальнейшее исполнение денежных обязательств может осуществляться следующим образом:

покупатель будет перечислять регулярные платежи за счет собственных доходов (зарплата, иные поступления), без обращения в кредитные учреждения;
рассрочка устанавливается на период оформления банковского кредита, после чего покупатель уплачивает всю оставшуюся сумму по договору либо ее большую часть;
график платежей по рассрочке может предусматривать период для оформления иных вариантов оплаты — государственных жилищных субсидий, средств материнского капитала и т. д.

Если между продавцом и покупателем заключен договор с рассрочкой платежа ключевым условием будет являться график выплат. Например, при предоставлении отсрочки график выплат не устанавливается, а определяется дата окончательного расчета. Рассрочка, напротив, характеризуется регулярностью выплат, т. е. денежные средства должны передаваться за счет нескольких самостоятельных платежей.

Если заключается договор купли-продажи с рассрочкой, плюсы и минусы должны взвесить сами стороны. Прежде всего, это касается продавца, поскольку при нарушении условия оплаты ему придется отстаивать свои права будет применения правил о реализации залога.

Передаточный акт

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи, в котором партнеры фиксируют фактическую передачу имущества покупателю. В этом документе обе стороны определяют качественные характеристики квартиры, чтобы установить наличие или отсутствие претензий.

В случае предоставления рассрочки по платежам, данное условие должно быть указано и в передаточном акте. Если в дальнейшем будет установлено нарушение порядка и сроков оплаты, передаточный акт будет использован для определения фактического состояния возвращаемого имущества.

Передаточный акт представляется на регистрацию в учреждение Росреестра одновременно с основным договором.

Продавец и покупатель

Участниками данной сделки являются продавец и покупатель, причем должен выступать собственником недвижимого имущества. Именно эти стороны могут договариваться о любых условиях сделки, в том числе о предоставлении рассрочки.

На возможность установления в договоре правила о рассрочке может влиять правовой статус покупателя.

Например, военнослужащие могут оформлять рассрочку для получения от Министерства Обороны РФ единовременной денежной выплаты на улучшение жилищных условий.

Семьи с двумя и более детьми могут приобретать жилье в рассрочку и вносить платежи за счет средств маткапитала.

При регистрации договора в учреждении Росреестра залог в силу закона устанавливается в пользу продавца. При нарушении условий сделки в части оплаты цены по договору, именно от продавца зависит возможность использования всех последствий в виде расторжения договора или взыскания средств.

Что включает в себя договор

Если оформляется договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, возможные подводные камни связаны именно с установлением залога в силу закона. При этом возникают следующие правовые последствия, которые предусматриваются условиями договора:

стороны должны включить в договор график платежей, т. е. указать порядок и сроки перечисления регулярных платежей;
нарушение графика платежей является основанием для реализации продавцом прав залогодержателя;
до момента полной оплаты цены договора покупатель лишен возможности распоряжаться квартирой (например, продавать ее третьим лицам) без согласия продавца.

Залог в силу закона снимается только после полного исполнения денежного обязательства. Как только покупатель перечисляет всю стоимость объекта недвижимости, он вправе требовать снятия обременения в виде залога и приобретает полное право на распоряжение квартирой.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj-platezha.html

Договор купли продажи в рассрочку между физическими лицами образец

Данный образец договора купли-продажи предусматривает заключение соглашение между двумя юридическими лицами о купле-продаже товара в рассрочку с ее выплатой согласно установленного графика. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 1323-4КП-ПР купли-продажи товара в рассрочку г. Москва «21» мая 2014 г.

Акционерное общество «Лидер-М» в лице начальника отдела продаж Проклова Леонида Александровича, действующего на основании Доверенности № АВ 547658 от 03 апреля 2014 года, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и частное предприятие «Молоковоз» в лице директора Олешко Семена Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Наименование организации, выдавшей паспорт . Дата выдачи паспорта . Государственный номер . Пробег . Иное . (индивидуальные признаки: голограммы, надписи и т.д.) 1.2.

Автомобиль передается годным к эксплуатации, в исправном состоянии, вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими). 1.3. Регистрацию автомобиля Стороны осуществляют в порядке п.

24 Внимание Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (утв. Приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»).
1.4.

С момента передачи автомобиля Покупателю и до его оплаты автомобиль признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате автомобиля. 2. ГАРАНТИИ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.

Договор купли-продажи в рассрочку

Доставить товар в адрес Покупателя в течение трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора. 2.2. Покупатель обязан: 2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2.2.2. Важно Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящим договором. 2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, таре или упаковке товара в срок до пяти рабочих дней.
3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса товара, указанного в п. 1.2. 3.2. Оплата товара производится в рассрочку. 3.3. В момент заключения договора Покупатель производит предварительную оплату товара в размере 50%.
Оставшуюся стоимость Покупатель выплачивает в течение 60-ти (шестидесяти) дней с момента доставки товара. 3.4.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

В случае если Покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара. 5. Заключительные положения 5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается исполненной в момент вручения товара Покупателю. 5.2.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю. 5.3. С момента передачи товара Покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара.

5.4.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплатепереданного товара в установленный договором срок, на просроченную суммуподлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-латы товара Покупателем.4.4. В случае если Покупатель не производит в установленный догово-ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если суммаплатежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара.
5.

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:- по соглашению Сторон;- по инициативе одной из Сторон — в случае нарушения договорных обязательств другой Стороной;- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего Договора разрешаются путем переговоров между Сторонами.

Если на переговорах согласие не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения Продавца. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и оформляются дополнительными соглашениями, подписываемыми Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 8.

Панель ручного поиска договоров

По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную цену. 1.2. В качестве товара выступает сухое молоко согласно ГОСТ 4495-97 в количестве 100 кг в мешках по 10 кг (всего десять мешков). 2.

Обязательства Сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим договором, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном Сторонами. 2.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы: сертификат качества, сертификат соотвествия, санитарно-гигиенический сертификат.

2.1.3. Передать Покупателю товар в таре «Продавца», обеспечивающей сохранность породукции при обычных условиях хранения и транспортирования. 2.1.4.

Продавец, действующ от своего имени, с одной стороны, и , именуем в дальнейшем Покупатель, действующ от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее транспортное средство (далее — автомобиль):Идентификационный номер (VIN) .

Марка, модель ТС . Наименование (тип ТС) . Категория ТС (A, B, C, D) . Год изготовления ТС . Модель, N двигателя . Шасси (рама) N . Цвет кузова (кабины) . Мощность двигателя, л. с. (кВт) . Рабочий объем двигателя, куб. см _.

Тип двигателя . Экологический класс . Разрешенная максимальная масса, кг . Масса без нагрузки, кг . Организация — изготовитель ТС (страна) . Страна вывоза . Серия, N ТД, ТПО . Таможенные ограничения .

Паспорт ТС (серия, номер, дата выдачи): .

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Нюансы ДКПТ в кредит Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)). Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца.

Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца). ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).

Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:

Расчета за покупку (п. 3 ст. 488 ГК РФ) и процентов за просрочку (ст. 395 ГК РФ).
Возврата покупки, если она не оплачена (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как оплатить покупку постепенно?

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ. Исходя из положений п. 1 ст.

489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
стоимость передаваемого имущества;
суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Источник:

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.

В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и особенности такой процедуры детально рассмотрены ниже.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Продажа недвижимости в рассрочку. Фото № 1

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, купля-продажа квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
Обязательства, накладываемые на стороны сделки купли-продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.

Проведение сделки про продаже квартиры в рассрочку. Фото № 2

Что касается купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка». В остальном порядок проведения купли-продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.

В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

Азы составления договора и его образец

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку? Фото № 3

Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты. Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.

Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:

данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
место и дата заключения соглашения;
описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
сведения о возможных форс-мажорах;
отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке купли-продажи квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
подписи участников соглашения.

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:

Скачать образец Договора купли-продажи квартиры в рассрочку [56.71 KB]

Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:

обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
заверка соглашения у нотариуса;
грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.

В остальном же, особых сложностей купля-продажа квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.

Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку. Фото № 4

Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности купли-продажи квартиры в рассрочку. На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.

В общем виде перечень особенностей сделки следующий:

О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku-obrazets.html