Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Рекомендуем!  Можно ли поставить на учет битую машину



Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.

Мнение эксперта

Марина Беспалая

В 2011 году закончила университет внутренних дел по специальности «правоведение». В 2013 курс магистратуры, специальность «юрист». В 2010-2011 курс в Портлендском государственном университете (США) на факультете «уголовное право и криминология». С 2011 года — практикующий юрист.

Такой контракт подлежит обязательному нотариальному утверждению. Госпошлина за услуги нотариуса в 2020 году составляет 500 рублей за каждый утвержденный контракт договора, но такая процедура – дополнительная мера защиты от обжалования соглашения мены. Нотариус:

  • подтверждает личность участников;
  • подтверждает вменяемость и добровольность участия в сделке;

проверяет контракт на наличие ошибок и помогает устранить их.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

  1. Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
  2. Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
  3. У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
  4. Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

  • на большую, меньшую, равноценную,
  • новостройку, коттедж, участок,
  • приватизированную или неприватизированную,
  • с доплатой или без,
  • с материнским капиталом,
  • по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

  • Первый называется меной. Его, как правило, осуществляют родственники, которые хотят съехаться или разъехаться. В данном случае недвижимость в собственности меняется с заключением договора мены.
  • Ко второму относится обмен, в котором участвует неприватизированная квартира. Государственную меняют только на такую же муниципальную.

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Квартиры, которые можно обменять на авто

При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.

На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.

Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.

Основные положения по обмену

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

В прежние времена, когда не было собственности и она не продавалась, люди пользовались услугами бюро по обмену. Объекты недвижимости менялись, люди рассчитывали и договаривались о ценовой доплате. Можно было обменять квартиру на автомобиль, для чего существовали специальные схемы. Стоит сказать, что случаев мошенничества было гораздо меньше, существовал грамотный контроль за сделкой со стороны административных органов.

Затем произошла массовая приватизация, граждане стали собственниками, они могли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Процедура мены осталась актуальной исключительно для муниципального фонда, где жильцы имеют договор социального найма. Сейчас сделка мены набирает популярность и на это есть причины. Можно обменять недвижимость на все что угодно, в том числе техническое средство.

Здесь главное — это грамотно заключить договор, чтобы его зарегистрировали в государственном реестре. Одновременно встает вопрос о порядке обращения в территориальное ГИБДД.

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.
В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.

Как оформить договор мены квартиры на машину

В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.

Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.

Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.

Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.

По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.

Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.

Как оформить сделку

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Для сделок по обмену ТС на жилье в общем виде допустимы лишь две юридические конструкции:

  • Заключение договора мены (ст. 567 ГК). По нему стороны сделки обмениваются принадлежащими им товарами. При этом каждый участник выступает одновременно и продавцом, и покупателем. Такую сделку заключают лишь две стороны.
  • Заключение двух договоров купли-продажи (ст. 454 ГК). Такая конструкция применяется, если продавец жилья не готов идти на обмен. Обычно в этом случае находят третье лицо – покупателя автомобиля. Сделки могут быть оформлены параллельно или в разные дни в такой последовательности: купля-продажа автомобиля → передача денег продавцу → заключение купли-продажи недвижимости.

Предлагаем подробнее остановиться на особенностях соглашений.

Доплата за жилье

В соответствии со ст. 568 ГК обмениваться следует равноценными объектами. Если это не так, сторона, стоимость товара которой ниже, обязана доплатить разницу. Действительно, обычно жилье значительно дороже предлагаемого ТС, поэтому владельцам приходится обменивать свой автомобиль на квартиру с доплатой.

Размер дополнительного платежа, а также порядок и сроки внесения средств обязательно должны быть оговорены в договоре мены.

Деньги передаются продавцу квартиры по расписке, которая при необходимости может быть заверена нотариусом.

Не менее важный вопрос – определение размера доплаты. О ней стороны могут договориться самостоятельно, исходя из заявленных цен. Но они не всегда объективны – без надлежащей подготовки сложно определить справедливую стоимость как жилья, так и ТС. Поэтому, чтобы обмен машины на недвижимость с доплатой был честным, рекомендуется провести оценку рыночной стоимости автомобиля и квартиры. Это повлечет дополнительные расходы (в сумме не менее 10 тыс. рублей), поэтому привлекайте экспертов, лишь когда стоимость объекта кажется действительно завышенной.

Похожий подход практикуется и при обмене дорогих ТС на более дешевые.

Пакет документов для оформления сделки

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Каждая из сторон обязана представить индивидуальный пакет документов на объект обмена. Так, владельцу ТС потребуются:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о регистрации (СТС);
  • техпаспорт на автомобиль (ПТС);
  • договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ (при наличии);
  • нотариально заверенное разрешение супруга на продажу – если авто куплено в браке .

Пакет документов для продавца недвижимости более объемный. Ему потребуются:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иной правоустанавливающий документ;
  • архивная выписка из домовой книги или единый жилищный документ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг или справки об отсутствии задолженности по ним;
  • нотариально заверенное разрешение супруга, если жилье приобретено в браке;
  • разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или он является одним из собственников;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера – по требованию другой стороны.

Оформление договора мены

Законодательство не требует придерживаться строгих условий оформления договора мены, поэтому стороны при наличии соответствующих навыков вполне могут составить его самостоятельно. Учитывая вышесказанное, такой договор обязательно должен будет содержать:

  • Полное наименование сторон с указанием их паспортных данных, адресов регистрации, ИНН и прочих сведений.
  • Подробное описание предмета сделки, позволяющие однозначно выделить его из числа других, похожих объектов. Для автомобиля – это марка, модель, цвет, год выпуска, номер ПТС, VIN-код и так далее; для недвижимости – тип, адрес, этаж, площадь и так далее.
  • Указание на правоустанавливающие и регистрационные документы.
  • Указание стоимости обоих объектов, о которой договорились стороны, фиксирование разницы, если она есть.
  • Порядок и сроки внесения доплаты, способ ее оформления.
  • Порядок и сроки передачи машины/квартиры, необходимость составления передаточного акта.
  • Порядок переоформления имущества с указанием, кто несет расходы – например, по уплате госпошлин.
  • Другие условия, установленные сторонами.

Составлять документ нужно в 4-5 экземплярах – они потребуется при последующем переоформлении.

Заверять договор мены у нотариуса необязательно, но желательно.

Похожий договор составляется и при обмене автомобилями.

Оформление договора купли-продажи

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Если применяется юридическая конструкция, требующая дополнительного привлечения третьего лица-покупателя автомобиля, заключается два договора купли-продажи. С правовой точки зрения, такие договоры не связаны между собой – в первом случае предметом сделки выступает автомобиль, во втором – жилье. Условия этих документов могут отличаться – они будут содержать разные суммы сделки, описание предметов и даже порядок исполнения соглашения. Понятно, что такая купля-продажа исключает условие о доплате – продавцу передается полная сумма, заявленная им при переговорах.

Оба договора также могут быть составлены самостоятельно, без привлечения специалистов, и тоже не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Порядок оформления обмена

Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

  1. Участники сделки находят устраивающий их вариант.
  2. Устная договоренность.
  3. Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
  4. Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
  5. Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
  6. Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
  7. Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
  8. Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
  9. В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.

Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.

Плюсы обмена подержанного авто с доплатой в Major Auto

Холдинг Major Auto предлагает получить максимум выгоды в процессе такой сделки, как обмен авто с пробегом. Наши клиенты имеют возможность:

  • Обменять любой старый автомобиль;
  • Выбрать любую новую модель из ассортимента автосалонов холдинга;
  • Продать автотранспортное средство за максимальную цену;
  • Грамотно и оперативно решить вопросы, сопряженные с предпродажной подготовкой, снятием машины с учета, документальным оформлением сделки;
  • Получить высококлассное обслуживание со стороны персонального менеджера;
  • Оплатить старой машиной первый взнос по автокредиту;
  • Исключить финансовые и юридические риски;

Особенности договора мены квартиры на авто

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.

К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
  2. Паспорт технического средства.
  3. Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
  4. Страховой полис ОСАГО.
  5. Справка, подтверждающая, что у собственника нет неоплаченных штрафов. Данный документ выдается в отделении ГИБДД по требованию.

Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Нюансы обмена

Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения. В суде ее легко можно будет расторгнуть.

Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.

В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.

Если же автомобиль был приобретен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все равно желательно получить согласие от бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать неприятностей и судебных разбирательств в дальнейшем.

Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.

Обмен автомобиля на земельный участок

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

В качестве альтернативного варианта можно рассматривать обмен ТС на землю. Согласно ст. 130 Г, земля, как и жилье, является объектом недвижимости, поэтому процедура ее получения принципиально не отличается от вышеописанной. Однако земля является специфическим объектом – она имеет множество категорий и видов разрешенного использования, что влияет на ее цену.

Более того, земля может не находиться в собственности продавца – он может ею пользоваться на правах пожизненного владения или постоянного пользования. В таком случае нельзя продавать участок без предварительной приватизации. Все это усложняет процедуру покупки земли и ее оформления.