Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя
Содержание:
- 1 Расторжение договора купли продажи недвижимости по инициативе покупателя
- 1.1 Расторжение предварительного договора с автосалоном
- 1.2 Покупатель автомобиля требует расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
- 1.3 Основания расторжения и отказа от исполнения договора купли-продажи
- 1.4 Малоедова Наталия Валерьевна
- 1.5 Купить земельный участок в рассрочку
- 1.6 Риэлтеры будут работать по новым договорам
- 1.7 Об отличии одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора
- 1.8 Как застолбить квартиру
- 1.9 Договор Купли-продажи
- 1.10 Условия договора купли-продажи
- 2 Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
- 3 Отказ от договора купли продажи
- 4 Расторжение договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя
Расторжение договора купли продажи недвижимости по инициативе покупателя
Расторжение предварительного договора с автосалоном
Потом обратился в банк для заключения кредитного договора. При подписании документов выяснилось, что сумма удвоилась. Я отказался от кредита и договор подписывать не стал.
Как забрать первоначальный взнос в автосалоне? Там мне сказали, что теперь месяца через два получу деньги, да еще возьмут какой-то процент за то, что отказался.
Как следует из практики в условиях предварительного договора купли-продажи транспортного средства в редакции автосалона обязательно прописано условие, что в случае его расторжения по инициативе покупателя, с него удерживается штраф в процентном соотношении от внесенной суммы.
Поэтому, вам следует детально изучить сам договор, обратите внимание на условия в части порядка и сроков возврата внесенных денежных средств за покупку автомобиля, в каких случаях предусмотрен такой возврат.
Покупатель автомобиля требует расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Автомобиль пригоден для использования по прямому назначению. Машину до покупки они видели (т.е. у покупателя была возможность её оценить), однако документально это не зафиксировано.
Собственно вопрос — правомерно ли требование (просьба?) покупателя? Что делать в данном случае продавцу? Может ли вернуть деньги себе покупатель? Извиняюсь за ошибку. Покупатель сообщил о своем недовольстве лишь через неделю (помотросил и бросил?). Правомерно или не правомерно требование покупателя — будет решать суд.
При подаче иска о расторжении договора купли-продажи истец скорее всего будет руководствоваться следующими нормами статьей 469 Гражданского кодекса РФ: 1.
Основания расторжения и отказа от исполнения договора купли-продажи
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке только (пункт 2 статьи 401 ГК): при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; в случаях, предусмотренных самим договором; в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами. К иным случаям применительно к купле-продаже Гражданский кодекс относит случай, когда продавец не исполнил обязанность передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц (статья 413 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) ; От расторжения договора отличается односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) (статья 404 Гражданского кодекса).
Малоедова Наталия Валерьевна
Челябинск, ул. Труда, д. 34 — Спасибо Наталия Валерьевна, что Вы согласились пообщаться с нами в рамках нашего проекта.
Начнем с общего — можете ли Вы сказать примерно какое количество дел, рассматриваемых в Челябинском областном суде, связаны с возвратом жилья? — Судами Челябинской области рассматривается значительное количество гражданских дел по искам об оспаривании права собственности на недвижимое имущество, истребовании жилых помещений из незаконного владения, признании сделок недействительными.
внесли аванс 50000, по договору-при расторжении по инициативе покупателя-выплачивается неустойка в размере 50000. Очень не хочется терять деньги, но что-то «душа к квартире не лежит». 16 Августа 2013, 20:28 Ирина, г. Новосибирск Ответы юристов (1)
Изосимов Станислав Всеволодович Добрый вечер, Ирина.
Основания расторжения договора содержаться в ст.
Купить земельный участок в рассрочку
» Сергей Давыдов, директор УК «Вилла66»: С каждым годом все больше людей хотят переехать за город. Дышать свежим воздухом, просыпаться в хорошем настроении и видеть, как растут здоровые дети, – хочет каждая семья. И первый шаг к воплощению этой мечты – покупка земельного участка. И, в связи с разумным желанием сэкономить деньги, многие хотят приобрести земельный участок в рассрочку.
Риэлтеры будут работать по новым договорам
Постановление вступает в силу с 1 июля 2008 года.
Договор дороже денег В целях исполнения риэлтерскими организациями постановления Совета Министров от 14 марта 2008 года № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» Министерством юстиции принято постановление от 26 мая 2008 года № 29 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг».
Об отличии одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора
В частности, односторонний отказ от исполнения договора возможен в установленных законом случаях, либо в случае установления такой возможности в договорах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора возникает у стороны в случае: — непредставления другой стороной своей встречной обязанности[1]; — просрочки должника[2].
Возможность отказа одной из сторон от исполнения договора предусмотрена и для отдельных видов договоров, в частности, для купли-продажи[3], подряда, оказания услуг, поручения, дарения и др.
Как застолбить квартиру
Чтобы этого не случилось, на рынке недвижимости есть услуга по бронированию (резервированию) квартир. Процедура бронирования квартир используется и на первичном, и на вторичном рынке.
На что нужно обратить внимание, является ли наличие договора бронирования гарантией того, что квартиру не продадут другим покупателям, «Портал о недвижимости «MetrInfo.Ru » разбирался с помощью экспертов.
Зарезервировать жилье у застройщика Суть процедуры заключается в том, что клиент, оплачивая бронирование, подтверждает серьезность своих намерений, объясняет Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ ». Как сообщил Николай Читиашвили, руководитель отдела сопровождения продаж ГК «Пионер» .
Договор Купли-продажи
3 Купля-продажа один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники.
ГК РФ определяет куплю- продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену Договор купли- продажи (п.1 ст.
454 ГК РФ) — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия договора купли-продажи
Относительно обычных условий, следует заметить, что их содержание урегулировано законодательными нормами, и соблюдение их является обязательным условием, независимо от факта включения таких условий в текст договора.
Обычные условия, собственно, содержат основные права и обязанности сторон договора, которые являются содержанием договора, и будет рассматриваться далее.
Поэтому есть необходимость подробно остановиться на условиях договора купли-продажи, согласование которых влияет на признание договора заключённым либо незаключенным, т.е.
Источник: http://urist-rostova.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-po-iniciative-pokupatelja-49627/
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации.
Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы).
Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.
Основания расторжения по инициативе покупателя
Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.
Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:
- Непередача объекта недвижимости;
- Недействительность сделки;
- Непредвиденные обстоятельства.
Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.
Основания расторжения по инициативе продавца
Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).
В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:
- Отсутствие оплаты;
- Недействительность сделки;
- Непредвиденные обстоятельства.
Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.
Возможно ли после регистрации договора
Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:
- С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
- С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.
Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.
Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.
Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.
Соглашение о расторжении договора
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.
Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.
В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.
Срок расторжения договора
Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.
Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).
Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»
Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.
Исковое заявление
Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон.
Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.
В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.
Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.
Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.
Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.
Источник: http://MirBlankov.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/
Отказ от договора купли продажи
Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя
- продавец допускал существенные отступления от условий соглашения со своей стороны (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ);
- обстоятельства, на которые продавец и покупатель полагались при подписании, в значительной мере изменились (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В некоторых ситуациях претензионный порядок урегулирования возникшего из договора купли-продажи спора обязателен. Например, спор, возникший из гражданских правоотношений, подлежит передаче для разрешения в арбитражный суд (п.
5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Расторжение договора по общему принципу должно быть оформлено таким же образом, как и основная сделка (п.
1 ст. 452 ГК РФ). Нередко сделки по купле-продаже с участием физлиц происходят в устной форме, соответственно, и расторжение может быть произведено аналогичным образом (в дополнение к данной информации рекомендуем ознакомиться со статьей Какие сделки могут заключаться в устной форме? ).
Расторжение соглашения по инициативе его участника надлежит различать с односторонним отказом от его исполнения.
Во втором случае правоотношения прекращаются с даты получения другой стороной извещения/требования (наименование документа в данном случае непринципиально) об отказе от обязательства (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Правомочие стороны отказаться в описанном порядке от договора должно быть закреплено либо договором, либо на законодательном уровне (например, в случае выявления в товаре неоговоренных продавцом дефектов покупатель, согласно абз.
6 п. 1 ст. 18 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи).
Итак, расторгнуть по предложению покупателя можно и без судебного участия, закрепив общее решение сторон специальным документом или в устной форме. Однако если продавцу и покупателю не удалось прийти к общему решению, спор переносится в суд. Кроме того, если законом или регламентировано право участника на односторонний отказ от договора, то расторжение производится в уведомительном порядке.
Отказ от договора: особенности судебных споров
В зависимости от вида договора часто предусматриваются различные основания для отказа от его исполнения.
Так, например, отказ от договора купли-продажи или поставки предусматривает ситуации, когда поставщик или продавец, а также покупатель могут это сделать в рамках закона.
Покупатель имеет право отказаться от договора, потребовав возврата уплаченной суммы денег, в следующих случаях: — отказ продавца передать проданный товар покупателю; — отсутствие документов или принадлежностей, которые должны прилагаться к товару, однако продавцом они не выданы в течение разумного срока, назначенного покупателем; — передача покупателю меньшего количества товара, чем было предусмотрено в; — передача продавцом товаров в ассортименте, который не соответствует договору; — передача покупателю некомплектного, деформированного или бракованного товара; — обнаружение существенных нарушений в области качества изделий.
Памятка потребителю при расторжении договора купли-продажи товара в кредит
В случае если кредит на товар предоставляет продавец, то проблем особых не возникает – можно требовать расторжения купли продажи товара в кредит – и потребителю возвращается сумма, уплаченная им на момент возврата товара продавцу, договор расторгается, а обязательства по оплате некачественного товара прекращаются. Однако в этом случае Банки не расторгают кредитный договор и потребитель оказывается в положении когда он не имея приобретенного товара на руках несет обязательства по погашению кредита, так как в большинстве случаев даже не ставит в известность Банк о расторжении купли-продажи.
При расторжении договора купли-продажи с продавцом можно на основании ст.
Односторонний отказ от договора купли
Лица, заключающие договор купли-продажи, часто имеют недостаточно полное представление как о своих правах, так и о последствиях будущего сотрудничества.
Поэтому имейте в виду: при возникновении любых спорных вопросов наша компания «Правовой стандарт» может предложить юридическую помощь в составлении договора, его нотариальном удостоверении, регистрации, опротестовании, отказе от исполнения, расторжении
Статья 463
Нарушение сроков подразумевает, что товар передается до или по истечении определенных сроков.
Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/otkaz-ot-dogovora-kupli-prodazhi-28149/
Расторжение договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя
Когда требуется расторгнуть договор, то нужно постараться соблюсти все детали этого вопроса, тогда получится решить многие проблемы. Естественно для этого нужно ознакомиться со всеми тонкостями закона.
Как можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры по инициативе покупателя?
В тот момент, когда вы станете внимательным образом изучать законодательство, то придете к такому выводу, что оно не устанавливает отдельных положений, которые были бы предназначены для покупателя и продавца. Таким образом, следует осознавать, что покупатель сможет расторгнуть договор исключительно тогда, когда продавец будет согласен на подобное действие.
Во всех остальных случаях придется обращаться за помощью в суд, если конечно, были нарушены права, условия договора. Что касается расторжения документа в целом, то здесь многое зависит от того, было ли зарегистрировано право собственности на имущество в соответствующем органе.
В том случае, если участники сделки уже подписали договор, но при этом не подали необходимые документы в Регистрационную Палату, то потребуется заключить аналогичное соглашение, но только о расторжении документа.
Ничего сложного в проведении подобной процедуры нет, и если внимательно присмотреться к образцу бланка подобных договоров, то можно оформить договор без лишних проблем. Конечно, если участники сделки не уверены, что справятся, всегда возможно обратиться к юристам, они оградят от лишних проблем.
Вообще один из участников сделки может обратиться в суд исключительно в тот момент, когда другой участник откажется от расторжения документа. Если же государственная регистрация перехода прав была завершена, все зависит от того, действует ли договор.
Внимательно изучая ч. 3 ст. 425 Кодекса, можно будет понять, если не существует отдельного условия в соглашении, то контракт станет действовать до момента исполнения участниками сделки обязательства.
После передачи имущества от продавца к покупателю обязательства считаются исполненными и расторжение можно произвести лишь в судебном порядке и только при наличии объективных обстоятельств.
Сюда можно отнести:
- нарушение тех или иных условий контракта одним из участников сделки;
- наличие тех фактов, которые станут свидетельствовать об оспоримости, мнимости, и т.д.
Условия расторжения договора купли-продажи по инициативе покупателя
Внимательно следует изучить ГК РФ, чтобы ознакомиться с теми условиями, по которым один из участников сделки может расторгнуть договор. Вот они:
- реализовать задуманное можно тогда, когда продавец откажется от передачи покупателю объекта договора;
- возможно, продавец отказывает предоставлять, необходимые документы, которые в свою очередь относятся к объекту сделки;
- несоблюдение сроков;
- отказ продающей стороны в страховании предмета сделки.
Прежде всего, что нужно сделать участникам сделки, так это детально изучить законодательство, тогда можно будет отчетливо понимать, что касается сроков исковой давности по подобным сделкам, то он равняется трем годам с того момента, когда и был заключен договор.
Таким образом, стороны имеют право обратиться в суд, в течение указанного времени, чтобы можно было расторгнуть договор. На практике часто приходится подвергать договор расторжению.
Все это связано с тем, что участники сделки не до конца ознакомились со всеми условиями, пунктами документа, своими правами и обязанностями. Поэтому не стоит спешить подписывать договор, следует детально изучить все его пункты, вникая в смысл.
Если возникают сложности, непонимание того или иного пункта, то стоит посетить специалистов. Ведь проконсультировавшись с опытными юристами, можно узнать много чего нужного, более того это позволит вам избежать лишних сложностей в будущем. Так что, можно детально изучить этот вопрос, после чего подписать документ, точно зная, что никто не смог вас обмануть.
Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-iniciative-pokupatelya.html
Обязательно поделитесь с друзьями!