Предварительный договор купли продажи гаража

Предварительный договор купли продажи гаража

• 1 из 2
• 1
• 2
• >

• 

подскажите, на что нужно обратить особое внимание при заключении предварительного договора к-п гаража (я — покупатель)
может есть какие нюансы.

пока вроде ничего ))
сижу читаю договор
я в юр.вопросах не очень, поэтому решила спросить, на что особое внимание обратить
может быть должны быть каки-нить обязательные условия.

извиняйте, если что 🙂

спасибо ФНП, за ценное замечание

в моем договоре прописано:
«в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора к-п покупатель перчисляет на р/с Общества ___ руб. в течение 3 банк.дней со дня подписания настоящего договора»

«внесенное покупателем денежное обеспечение засчитывается в счет обеспечение обязательств по оплате стоимости основного договора в момент подписания основного договора» :sm11:

правда, есть обязанность Общества по возврату этой суммы в случае незаключения основного договора по вине Общества + с 5% от суммы

а если по вине Покупателя — то сумма не возвращается :sm16:

надо ли указывать/договариваться в предварит.договоре о сроке оплаты полной суммы?

и в каком случае предварит.договор прекращается или понуждается к заключению

например, я оплачу аванс, а от основного договора продавец уклоняется.

спасибо, про прописание основной суммы я поняла :sm34:

вот нашла в офиц.Правовой Базе в образце договора:

2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.
2.2. Перечисление денежных средств в соответствии с п. 2.1 Договора осуществляется в течение ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
Оплата производится безналичным расчетом на счет Поверенного.

—————
странно, что в образце Правовой Базы (типа Гаранта) тоже такое условие

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ________
купли-продажи машино-места через поверенного

г. _____________ «__»__________ ____ г.

__________________________________________ в лице Генерального
(наименование организации)

директора _____________________________, действующ___ на основании
______________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны, _________________________________________________
(наименование организации)

в лице Генерального директора ______________________, действующ___
на основании _____________________________, именуем__ в дальнейшем
«Поверенный», с другой стороны и _________________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные Покупателя)

проживающ___ по адресу: _________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение __ (______) рабочих дней после получения Продавцом Свидетельства на право собственности заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») машино-места N ____ на ____ этаже в гараже-стоянке, расположенном по адресу: _____________, по которому Продавец обязуется продать указанное машино-место.
1.2. Стоимость машино-места составляет _____ (______) руб., в том числе НДС — ____ (_________) руб.
1.3. Машино-место, указанное в п. 1.1 Договора, после подписания настоящего Договора и перечисления Покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств в порядке, установленном настоящим Договором, является зарезервированным для Покупателя до заключения Основного договора.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.

ФНП Пишет:
——————————————————-
> Если все существенные условия будущего договора
> будут прописаны в предварительном, то суд, скорее
> всего, обяжет другую сторону заключить с вами
> основной договор.

общая стоимость договора в ПД прописана, но не прописан порядок ее полной оплаты.

существенное условие — это только общая сумма, или порядок оплаты тоже?

а фих его знает, что за форма :sm12:
она единственная, которую я нашла в Базе по к-п гаражей

я поняла по оплате, спасибо еще раз:sm19:

«»Подумайте сами — как продавец может продавать то, на что еще даже не имеет права собственности. «»

ну да, в этом случае он заведомо может оказать провальным

вот текст на всяк случ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ________
купли-продажи машино-места через поверенного

г. _____________ «__»__________ ____ г.

__________________________________________ в лице Генерального
(наименование организации)

директора _____________________________, действующ___ на основании
______________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны, _________________________________________________
(наименование организации)

в лице Генерального директора ______________________, действующ___
на основании _____________________________, именуем__ в дальнейшем
«Поверенный», с другой стороны и _________________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные Покупателя)

проживающ___ по адресу: _________________________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение __ (______) рабочих дней после получения Продавцом Свидетельства на право собственности заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») машино-места N ____ на ____ этаже в гараже-стоянке, расположенном по адресу: _____________, по которому Продавец обязуется продать указанное машино-место.
1.2. Стоимость машино-места составляет _____ (______) руб., в том числе НДС — ____ (_________) руб.
1.3. Машино-место, указанное в п. 1.1 Договора, после подписания настоящего Договора и перечисления Покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств в порядке, установленном настоящим Договором, является зарезервированным для Покупателя до заключения Основного договора.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. В счет обеспечения обязательств по настоящему Договору Покупатель уплачивает стоимость машино-места, указанного в п. 1.2.
Перечисление указанных в настоящем пункте денежных средств осуществляется на счет Поверенного N ___________.
2.2. Перечисление денежных средств в соответствии с п. 2.1 Договора осуществляется в течение ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
Оплата производится безналичным расчетом на счет Поверенного.
2.3. При подписании Основного договора денежные средства засчитываются в счет стоимости машино-места.
2.4. Сумма Договора является окончательной и изменению не подлежит.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение ____ дней с момента получения Продавцом свидетельства на право собственности передать Поверенному все необходимые документы для заключения Основного договора и оформления машино-места в собственность Покупателя.
3.1.2. Заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи машино-места на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.3. Передать Покупателю машино-место по акту приема-передачи.
3.2. Поверенный обязуется:
3.2.1. Осуществлять контроль за своевременностью перечисления Покупателем денежных средств.
3.2.2. Перечислить полученные денежные средства на счет Продавца в течение ____ рабочих дней с момента зачисления на свой расчетный счет.
3.2.3. Подготовить проект Основного договора на условиях, предусмотренных настоящим Договором, для подписания Продавцом и Покупателем.
3.2.4. Уведомить Покупателя о времени и месте подписания Основного договора. Уведомление производится по телефону ________.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Оплатить машино-место путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поверенного в порядке, предусмотренном п.п. 2.1, 2.2 настоящего Договора, и предоставить Поверенному копию документа об оплате.
3.3.2. Заключить с Продавцом Основной договор.
3.3.3. Сообщить Продавцу и Поверенному об изменении места проживания или изменении паспортных данных.
3.3.4. Предоставить Поверенному согласие супруга (супруги) на совершение сделки купли-продажи машино-места на условиях, предусмотренных настоящим Договором, до подписания Основного договора.
3.3.5. Явиться для подписания Основного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. При просрочке Покупателем исполнения обязательств, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, более ___ (______) банковских дней Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с последующим уведомлением Покупателя.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора по требованию Покупателя последний обязан направить письменное уведомление Продавцу и Поверенному. В течение ___ (____) дней с момента получения письменного уведомления и подписания соглашения о расторжении Договора Продавец возвращает Покупателю внесенные денежные средства с удержанием неустойки в размере __% (_______ процентов) от стоимости машино-места.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему Договору Покупатель имеет право на расторжение настоящего Договора с предварительным уведомлением Продавца за ____ (______) дней. Внесенные Покупателем денежные средства по настоящему Договору возвращаются последнему в течение ____ (_____) дней с момента расторжения Договора с удержанием неустойки в размере __% (______ процентов) от стоимости машино-места.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, при толковании которых применяются понятия и определения, регламентированные действующим законодательством РФ.

Читайте также  Иск о расторжении договора купли продажи автомобиля

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров разрешение споров производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются всеми Сторонами.
6.3. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Предварительный договор купли-продажи гаража

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ГАРАЖА

Г. ___________________ «___»_______________2017 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются заключить основной договор купли — продажи на следующих условиях:

2. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу:________ (далее именуемое «имущество»).

3. Гараж, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: ___________принадлежит Продавцу на основании разрешения № 67 от 30.07.2002 года, выданного Администрацией Ивановского района Московской области, акта разбивки строений и выноса их в натуре от _____2009 года.

Земельный участок под гаражом находится в ведении Администрации Ивановского района Московской области.

4. Указанное имущество оценивается по соглашению сторон и продается за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

5. Оплата по договору производится в следующем порядке:

Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 4 настоящего предварительного договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

6. Продавец обязан:

1) Передать Покупателю в собственность указанное в п. 2 недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора.

2) Предоставить Покупателю все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

7. Покупатель обязан:

1) Оплатить приобретаемое имущество в порядке, установленном в п. 5 настоящего предварительного договора.

2) Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

8. После государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе имущество переходит в собственность Покупателю.

9. Продавец обязуется передать отчуждаемое имущество Покупателю по передаточному акту в день заключения основного договора купли-продажи.

10. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Покупатель и Продавец несут в равных долях.

11. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим договором обязательно заключение основного договора купли продажи, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить основной договор купли-продажи.

12. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

13. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

14. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 05 ноября 2017 года. До указанной даты Продавец обязуется оформить надлежащим образом документы на гараж, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, а также не совершать с другими лицами сделок в отношении вышеуказанного Имущества.

15. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

17. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один – у Покупателя.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Читайте также  Приказ о продаже автомобиля юридическим лицом

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

• находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
• принадлежащего недееспособному лицу;
• доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

1. Место составления договора и дата.
2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:

• ответственность каждого из участников сделки;
• когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
• какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
• имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

Читайте также  Договор купли продажи автомобиля с задатком образец

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

В ГСК

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт.

Видео: На что необходимо обратить внимание при покупке гаража?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2021 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

• В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
• Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

• Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
• Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

• Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
• Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.