Как стать оценщиком недвижимости в России?

Как стать оценщиком недвижимости

Когда речь заходит о карьере в сфере недвижимости, у большинства людей это сразу же ассоциируется с работой риэлтора. Но на самом деле, в этой отрасли есть и другие виды деятельности. Пожалуй, самая увлекательная профессия в данной сфере — это профессия оценщика недвижимости. Эта работа дает возможность зарабатывать деньги, высказывая свое мнение о стоимости недвижимости.

В этой статье речь пойдет об индустрии оценки, и что представляет собой профессия оценщика. В статье изложена информация, которой поделился Джейми Оуэн, государственный сертифицированный оценщик жилой недвижимости из Огайо. Он занимается оценкой с 1997 года после прослушивания специальных курсов оценщиков недвижимости. В 2000 году он получил лицензию, и в настоящее время одобрен Федеральным управлением жилищного строительства и является ассоциированным членом Института оценки.

Джейми Оуэн проводит оценку жилой недвижимости для кредитных организаций, судов, адвокатов и частных лиц. Он отвечает за все аспекты оценки жилого фонда, включающего в себя также кондоминиумы, мобильные дома, не застроенные участки и 2-4 квартирные дома. Джейми имеет большой опыт работы с недвижимостью, перешедшей в собственность ипотечного кредитора или инвестора, с короткими продажами и инвестиционной недвижимостью.

Помимо этого, он имеет сертификат CVR и имеет многолетний опыт составления отчетов для залогов. Джейми Оуэн также имеет многолетний опыт работы в качестве оценщика Федерального управления жилищного строительства. В настоящее время утвержден департаментом HUD для проведения оценочных работ Федерального управления жилищного строительства, включающих 203 тысячи заданий.

Что представляет собой оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это мнение о стоимости недвижимости, которое формируется в соответствии с требованиями UPSAS, и выражается конкретным числом или диапазоном. UPSAS это единые стандарты профессиональной оценочной практики, разработанные в 1986 году девятью ведущими профессиональными оценочными организациями США и Канады.

Оценка недвижимости используется для многих целей. Чаще всего она производится при ипотечном кредитовании. Также оценка недвижимости используется адвокатами в судебных процессах, при разводах, и при составлении завещания. Помимо этого оценки используются для обеспечения кредитов под залог и для обжалования налогов.

Домовладельцы и агенты по недвижимости нанимают оценщиков для помощи в определении суммы, за которую можно выставить дом на продажу. Существует также множество других случаев, в которых необходимо использование оценки недвижимости.

Какое образование необходимо для начала карьеры

Требования для получения профессии оценщика недвижимости в каждом штате разные. Поэтому желающим освоить это ремесло необходимо будет предварительно узнать, что для этого нужно конкретно в их штате. Так, например, в штате Огайо для получения лицензии высшее образование иметь необязательно. Необходимо прослушать специализированные курсы и иметь 1.000 часов опыта оценочной деятельности за период не менее, чем 6 месяцев.

Однако, чтобы стать сертифицированным оценщиком жилья (Certified Residential) или сертифицированным генеральным оценщиком (Certified General) в большинстве штатов требуется диплом колледжа, и/или специальные курсы при колледже. Также необходимо иметь опыт работы от 1.500 часов в течение не менее 12 месяцев. Чтобы стать сертифицированным генеральным специалистом нужно иметь опыт работы 3.000 часов, из которых 1.500 часов должны быть связаны с оценкой нежилых помещений. И для этого необходимо проработать не менее 18 месяцев.

Как наработать клиентскую базу после получения лицензии

Это, пожалуй, самый долгий и утомительный процесс. Очень хорошо, если у человека, получившего лицензию, родственник или знакомый работает в какой-нибудь структуре, нуждающейся в услугах оценщика недвижимости. Это может быть любая ипотечная компания, банк, или другая организация. В таком случае новичок может получать от своего родственника или знакомого заказы на работу по оценке недвижимости.

Если же у человека нет такой возможности, то тогда ему предстоит самостоятельно обращаться во все эти организации, и ко всем, кому может понадобиться данная услуга. Следует подготовиться к тому, что вероятно, придется сделать сотни-тысячи звонков и отправить сотни писем в подобные компании. Также необходимо завести сайт с описанием своих услуг и продвигать его в сети.

Через определенное время, выполнив несколько заказов, к такому оценщику начнут обращаться клиенты по рекомендациям. Постепенно сформируется своя база постоянных клиентов, и у оценщика всегда будет работа.

Как выглядит рабочий день оценщика недвижимости

Работа оценщика заключается как в непосредственном осмотре объектов недвижимости, так и в составлении отчетов. Поэтому приходится часть времени проводить на выездах, проводя инспекцию, а оставшуюся часть в офисе, работая с документами. Обычно, некоторые оценщики недвижимости стараются разделять эти функции по дням. Например, в понедельник, среду и первую половину пятницы специалист проводит на выезде, совершая инспекции объектов недвижимости, а вторник, четверг и вторую половину пятницы проводит в офисе за составлением отчетов.

Но в целом, каждый оценщик недвижимости сам определяет свой график работы, в зависимости от личных предпочтений, а также от количества и сложности работы. Некоторые специалисты работают по вечерам, иногда до поздней ночи. Есть также оценщики, которые занимаются работой в выходные дни.

Как стажеру найти оценщика-куратора и сколько времени для этого необходимо

Как правило, если у стажера нет знакомого оценщика недвижимости с большим опытом работы, который бы согласился взять его себе в ученики, то найти хорошего куратора довольно непросто.

Для начала нужно просмотреть объявления, возможно, какой-нибудь оценщик недвижимости ищет себе помощника, но такое встречается довольно редко. Если таких объявлений нет, то нужно взять телефонный справочник и обзванивать всех оценщиков недвижимости, возможно, кто-то согласится взять себе ученика. Но следует понимать, что на подобный поиск может потребоваться несколько недель, так как не каждый оценщик желает брать себе стажера. В этом поиске очень хорошо может помочь настойчивость.

Если стажер нашел себе куратора-оценщика, но через некоторое время понимает, что тот не дает ему должных знаний, необходимых для того, чтобы стать квалифицированным оценщиком недвижимости, то он может поискать себе другого наставника. Цель подобной стажировки — научиться определенному навыку. Необходимо стараться узнать как можно больше о том, как оценивать недвижимость, а не просто заполнять форму.

Сейчас существует множество курсов, которые можно просматривать в режиме онлайн. Они могут помочь начинающему оценщику научиться мастерству этой профессии. Поэтому если наставник не является наилучшим в своем деле, и не дает необходимых знаний, то их можно черпать из других источников.

Какими качествами должен обладать человек, чтобы стать успешным оценщиком

Самыми важными качествами, которыми должен обладать оценщик недвижимости, по мнению Джейми Оуэна являются скромность и честность. Эти качества являются самыми важными атрибутами в ведении успешного бизнеса. Оценщик ни в коем случае не должен быть обидчивым и легкоранимым, и не должен занимать оборонительные позиции. Важно понимать, что у каждого человека есть свое мнение. И часто бывает так, что взгляды двух людей совершенно не совпадают. Поэтому нужно учиться принимать в расчет чужое мнение.

Смирение также важно, так как если человек думает, что он знает все, то у него непременно будут проблемы. Смирение помогает уважать мнение других и не обижаться, если другой человек придерживается иной точки зрения. Смирение также помогает в налаживании деловых отношений, позволяет принимать наставления и советы от коллег и других людей. Независимо от того, сколько лет человек занимается оценкой недвижимости, он всегда может научиться чему-то новому. Поэтому смирение это то качество, которое помогает оценщику всегда оставаться здравомыслящим и разумным.

Честность также является очень важным качеством хорошего оценщика. Он не может выдумывать и искажать информацию. Оценщик может говорить только то, что может быть подтверждено. Честность важна также при совершении ошибок. Все совершают ошибки, даже лучшие профессионалы своего дела. Важно уметь осознавать свои ошибки и честно признавать их. Это помогает оставаться скромным и работать еще усерднее, чтобы сделать все возможное для исправления своей ошибки, а разум помогает больше никогда ее снова не совершать. Человек, который никогда не признает своих ошибок, даже когда ему на них указывают, неизбежно движется к катастрофе. Большинство клиентов могут простить оценщику ошибку, если он приложит все усилия на ее исправление, и постарается впредь больше ее не совершать.

Читайте также  Каких врачей нужно проходить на водительскую комиссию

Также любознательность и желание учиться являются важными качествами, без которых невозможно развитие. Человек не должен стоять на месте, он должен постоянно стремиться к развитию. Трудолюбие и стремление к развитию — это важные элементы успеха любого бизнеса.

Что делать тому, кто хочет стать хорошим оценщиком недвижимости

Нужно быть усердным в изучении этой профессии. Следует внимательно изучать USPAP. Также очень полезно постоянно читать блоги, которые ведут другие оценщики недвижимости, слушать подкасты, записываемые в помощь начинающим оценщикам. В Интернете есть множество информации на эту тему, которая может помочь новичку, и большая ее часть предоставляется в свободном доступе. Вся эта информация может помочь человеку решить, действительно ли он хочет заниматься этой деятельностью.

Также очень полезным будет развивать в себе способность не обращать внимания на тех, кто негативно относиться к этой профессии. В работе оценщика недвижимости, как и в любой другой работе, есть свои негативные моменты. И еще, если есть такая возможность, не стоит работать на того, кто не получает удовольствия от своей работы. Как показывает опыт, те оценщики недвижимости, которым нравится их работа, как правило, более квалифицированы.

Новичку в этом деле будет полезно стать членом какой-нибудь организации оценщиков, или вступить в государственную коалицию. Это поможет всегда быть в курсе изменений в данной сфере деятельности.

Сколько времени требуется начинающему оценщику недвижимости, чтобы начать хорошо зарабатывать

Как только человек получает лицензию, ему нужно подать заявку в какую-нибудь компанию, занимающуюся оценками недвижимости. Так он может сдвинуть дело с мертвой точки и приступить к работе. Но следует соблюдать осторожность, так как есть очень хорошие оценочные компании, а есть плохие. Поэтому прежде чем подавать заявку в такую компанию, необходимо тщательно исследовать ее, ознакомиться с отзывами о ней.

Если начинающий оценщик будет трудолюбив и усерден в поиске новых клиентов, то уже в первый год работы он может начать прилично зарабатывать. Очень важно иметь свой хороший веб-сайт, и выделять время и средства на его продвижение. Сейчас большая часть заказчиков ищут оценщиков в Интернете, поэтому если сайт оценщика находится в топе, у него всегда будет много заказов, и как следствие хороший доход.

В каком направлении может развиваться данная отрасль в ближайшие 5 лет

На самом деле, ответить точно на этот вопрос практически невозможно, так как никто точно не знает, как будут развиваться события в мире. Каждый специалист может составлять прогноз, опираясь на свой опыт и знания, которыми он владеет. Но даже профессионал не может учесть все факторы, которые оказывают влияние на ход событий, поэтому вполне естественно, что прогнозы разных специалистов отличаются друг от друга.

По мнению Джейми Оуэна, если экономика продолжит оставаться относительно сильной, то все большее число компаний будут в большей мере полагаться на технологии для проведения оценки недвижимости. Но и оценщики также останутся, так как в них есть потребность, несмотря на то, что некоторые представители мира недвижимости могут недолюбливать людей этой профессии.

Существует потребность в незаинтересованной третьей стороне для оценки имущества. У некоторых кредиторов наметилась тенденция использовать автоматизированные формы оценки для определения рыночной стоимости простых типовых объектов. Скорее всего, такая тенденция будет сохраняться в будущем.

Но услуги хорошего оценщика по-прежнему будут необходимы для оценки более сложных объектов недвижимости или объектов, расположенных в районах, где было не так много сопоставимых продаж. Поэтому, чем опытнее оценщик недвижимости, тем больше у него будет работы.

Как стать оценщиком: тонкости профессии

К кому обратиться, если нужно оценить квартиру перед продажей. Как понять, что понравившаяся картина стоит своих денег? И стоит ли продавать авторские права на книгу за предложенную сумму? Ответит на эти вопросы оценщик.

Эта профессия становится популярной, ведь труд оценщика востребован, а зарплата высокая. Как же стать оценщиком, что для этого нужно и какие подводные камни могут встретиться на пути к желаемой должности – все в этой статье.

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Прежде чем разобраться с тем как стать оценщиком, следует понять, в какой сфере он работает. Эксперты отрасли оценивают:

• Материальные вещи (картины, драгоценности, мебель и т.д.);
• Недвижимое и движимое имущество (дома, квартиры, предприятия, автотранспорт);
• Права собственности (авторское право, интеллектуальная собственность);
• Обязательства и долги.

Стать профессиональным оценщиком не так легко. Конечно же, такая должность требует квалификации. Поэтому потребуется получить соответствующее образование. Множество ВУЗов предлагает получить высшее образованию по направлениям оценщик широкого профиля или экспертиза и управление недвижимостью. Первое направление подходит для дальнейшей работы со всеми направлениями оценки, второе же направлено на недвижимость.

Есть и иной путь получения высшего образования. Так, те, кто уже имеет образование по юридическому или экономическому направлению, могут окончить курсы профпереквалификации или переподготовки и стать экспертом-оценщиком.

После получения образования одним из вышеперечисленных способов, будущий эксперт должен поступить на стажировку в саморегулируемую организацию. На протяжении одного-трех лет предполагается, что работник наберется нужного опыта и получит членство в этой же организации. Стоит пояснить, что саморегулируемая организация (СРО) занимается контролем деятельности оценщиков, обеспечивает качество предоставляемых услуг. Конечным пунктом стажировки выступает обязательная аттестация. Для этого желающие подают заявку в федеральном ресурсном центре или в экзаменационном центре по месту жительства. Собирают необходимый пакет документации и вносят оплату. Тест включает от 40 до 54 вопросов (зависит от направления оценки).

Кроме получения членства в СРО и прохождения аттестации, оценщику нужна страховка. Она застрахует работника в случае допущения профессиональной ошибки, и покроет все финансовые потери. После этого эксперт может предоставлять частные услуги лично или устроиться на работу в какую-либо фирму. Однако раз в три года работник должен подтверждать уровень компетенции, и сдавать аттестационный тест.

Как стать профессиональным экспертом-оценщиком в России

Работники отрасли в РФ часто привлекаются при различных видах нотариальных сделок. Самой популярной, из которых является сделка купли-продажи, где эксперт оценивает соответствие назначаемой стоимости. Также профессионал дает оценку доли от общего имущества, ущербов, потенциальной прибыли от функционирования предприятия, определяет настоящую цену того или иного объекта.

Должность требует не только наличие образования, но и целый список дополнительных компетенций. Так, оценщик должен безукоризненно понимать аспекты экспертизы, знать рыночные тренды, постоянно следить за нововведениями в законодательных актах. Профессиональные промахи чреваты не только финансовыми потерями, но и ухудшением репутации. А в этой отрасли она играет весомую роль.

Чтобы достичь профессионализма в отрасли и получить необходимые рекомендации для продвижения по службе, нужно:

• Определиться с отраслью, которая будет оцениваться. Очень важно знать все аспекты той сферы, в которой работаешь. Поэтому нужно выбрать одну и изучить ее максимально тщательно;
• Не бояться работать за рекомендации. Именно они, а не денежная прибыль, станут мотивом к работе и ключом к хорошей должности;
• Набираться опыта. Делайте анализ заключений опытных экспертов, изучайте различные прецеденты, осматривайте объекты оценки и составляйте свои заключения.

Что делает оценщик недвижимости и сколько зарабатывает

Эксперт-оценщик, занимающийся недвижимостью, должен окончить ВУЗ по соответствующему направлению. В задачи профессионала входит:

• Оценка рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой стоимости;
• Определение отдельных прав в отношении недвижимого имущества;
• Права собственности, права пользования, аренды и т.п.

Читайте также  Как заменить водительское удостоверение через Госуслуги?

Для достоверного и точного заключения, работник определяет необходимый метод оценки, проводит маркетинговый анализ рынка (если это требуется), собирает и анализирует бухгалтерскую отчетность, организует деловые встречи, подготавливает бумаги и др.

Все обработанные заключения оценщик хранит в персональной базе еще три года. Большая и развернутая база данных помогает экспертам более точно составлять новые заключения.

Системный кризис оценочной деятельности «может очень печально закончиться для профессии, вплоть до её упразднения»

Первый заместитель гендиректора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), вице-президент СРО РАО, председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков, д.э.н., профессор НИУ МГСУ, FRICS Кирилл Юрьевич Кулаков рассказал в интервью «Российской газете» о проблемах на рынке оценки, способах их решения, роли национального объединения оценщиков и системном кризисе, который может печально закончиться для профессии.

Тезисы интервью о проблемах в отрасли оценки

Проблемы можно условно разделить на две группы.

1. Сокращение рынка оценочных услуг. Проблема «относительно объективная и связана с текущей экономической ситуацией».

2. Низкий уровень доверия к институту оценки и оценщикам у государства, бизнеса и общества в целом. Субъективная проблема, но «влияющая сегодня на оценочную деятельность посильнее экономических».

О причинах проблем

С одной стороны, их породило само оценочное сообщество (и рядовые оценщики, и оценочные фирмы, и СРО оценщиков): часто встречающееся низкое качество услуг, демпинг (особенно при госзаказах), «заказные» оценки, отсутствие реального контроля и мер воздействия и т. д.

С другой стороны, имеет место общая тенденция в экономике на «огосударствление» и ужесточение контроля за различными процессами и целыми отраслями.

Вполне естественно, что эти два вектора вылились для оценочной деятельности в системный кризис, который может очень печально закончиться для профессии, вплоть до её упразднения.

О способах решения этих проблем?

Со стороны государства. «Государство старается по-своему, весьма жёстко и далеко не всегда эффективно и последовательно, навести порядок в оценке, вводя обязательные квалификационные экзамены и провозгласив весьма карательную Концепцию развития оценочной деятельности в РФ, учредив апелляционный орган Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ и т. д.»

Со стороны профессионального сообщества. «Оценочному же сообществу необходимо срочно самому, с учётом, пока, действующего в отрасли саморегулирования, предпринять конкретные, адекватные шаги по спасению отрасли и восстановлению доверия к ней».

Первым таким шагом явилось создание Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков (Союз СОО) на базе ранее существовавшего Национального Совета по оценочной деятельности (НСОД). В Союзе СОО уже создан апелляционный орган по рассмотрению жалоб на СРО оценщиков. На последнем ВОСЧ сформировали профильные комитеты и их составы по самым актуальным направлениям оценочной деятельности.

Оценочное общество начало напрямую общаться с Минэкономразвитием РФ, благодаря регулярным рабочим встречам. Помимо этого, одной из главных задач сообщества будет выработка предложений по замене обязательной пересдачи квалификационных экзаменов каждые три года на иной порядок, учитывающий как специфику оценочной деятельности и лучший опыт смежных отраслей, так и требования Федерального закона от 3 июля 2016 года № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» по независимой оценке квалификаций.

О роли Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков

Сейчас оценочное сообщество в лице СРО вправе на федеральном уровне вырабатывать отраслевую политику, законодательное обеспечение и стандарты деятельности, защиту прав и законных интересов оценщиков и многое другое. Это право законодательно закреплено в статье 24.10 135-ФЗ, посвящённой Национальному объединению СРО оценщиков. В этой же статье перечислены основные функции объединения, порядок его формирования и функционирования.

О качестве оценки

Качество оценки, − а под этим надо понимать не только содержание самих отчётов, но и весь комплекс оценочных услуг, − безусловно, выросло. Особенно по сравнению с 10- и даже 5-летней давностью.

Это результат «естественной эволюции профессии и обслуживаемых ею бизнес-процессов и IT технологий», а также «упорядочивания нормативно-методического обеспечения в виде Федеральных стандартов оценки по видам объектов оценки и видам стоимости и др.»

О квалификационном экзамене

Квалификационный же экзамен был нужен, прежде всего, для самого государства как инструмент быстрого и весьма карательного фильтра количественного состава оценщиков и СРО для дальнейшего прямого и более простого контроля над отраслью.

Вечный принцип «разделяй и властвуй» (в плане разделения единой профессии на три направления) здесь дополнился современным принципом «проверяй и властвуй». Увы, но при внедрении этих экзаменов Минэкономразвития РФ вообще не советовалось с оценочным сообществом. Не созывался даже Совет по оценочной деятельности при данном ведомстве, а база вопросов к экзаменам до сих пор является закрытой, экзамены на постоянной основе проводятся только в Москве.

О критериях качества оценочных услуг

Критерии должны отражать весь цикл взаимоотношений «оценщик-заказчик»:

• преддоговорная стадия по идентификации объекта и целей оценки;
• сбор и анализ исходной документации;
• подготовка договора и задания на оценку;
• общий проектный менеджмент организации, производства и выходного контроля качества отчёта об оценке, который позволит выдерживать сроки оказания услуг;
• умение в случае необходимости отстоять результаты оценки.

Распространённые критерии качества работы оценщика и оценочной фирмы

• общий срок работы оценочной фирмы,
• наличие аккредитаций и отраслевых наград,
• место в рейтингах,
• размер страхового полиса фирмы и оценщиков,
• выручка от услуг по оценке,
• количество оценщиков в штате,
• стаж работы оценщиков,
• количество квалификационных аттестатов по соответствующему направлению,
• наличие международной сертификации оценщиков,
• опыт работы фирмы по оценке соответствующих объектов с приложением перечня выполненных проектов за последние годы.

О демпинге при госзакупках

Ситуация, к сожалению, практически не меняется и остаётся крайне негативной. Ценовой критерий остаётся главенствующим при госзакупках, особенно на региональном и муниципальном уровне, что является основной причиной демпинга и возможной последующей коррупции.

Исключениями из этой печальной картины служат примеры ряда госкорпораций и акционерных обществ с контрольным участием государства, которые на первом этапе проводят отбор оценочных фирм по качественным критериям, а на втором этапе среди отобранных фирм по отдельным запросам отбираются исполнители на конкретные оценки.

О востребованных направлениях оценки

В прошлом году и в первом полугодии нынешнего года наибольший спрос на услуги по оценке, по-прежнему, формируется по заказу государственных органов и корпораций, а также естественных монополий для целей приватизации, купли-продажи, аренды, внесения в уставный капитал, дополнительной эмиссии акции. Отдельно стоит выделить услуги по оценке для целей изъятия недвижимости в пользу государства при реализации крупных инфраструктурных объектов (ЦКАД, Новая Москва, строительство новых транспортных магистралей Москвы и др.).

Помимо этого, новый всплеск, после проведения новой ГКО по 237-ФЗ, пришёлся на оценку объектов недвижимости с целью оспаривания их кадастровой стоимости и, соответственно, снижения величины имущественных налогов.

Из отраслей, лидирующих по заказам услуг по оценке можно, как всегда, выделить нефтегазовый сектор, а также девелопмент и, пожалуй, сельское хозяйство, которое с учётом международных санкций на поставку импортной продукции, продолжает претерпевать достаточно ощутимый экономический рост.

Эксперт по оценке имущества и недвижимости

При оплате полной стоимости обучения, Вам будет предоставлена скидка 15%

на весь курс профессиональной переподготовки.

Если Вы обладаете аналитическим складом ума, восприимчивы к новой информации, хорошо ориентируетесь в сравнительных и поисковых данных, тогда профессия «Эксперт по оценке имущества» отлично подойдет Вам для построения свой карьеры или открытия собственного бизнеса. «Эксперт по оценке имущества» сегодня является востребованной и высоко оплачиваемой профессией. Имущественные вопросы касаются почти каждое юридическое и физическое лицо в разных аспектах деятельности: купля — продажа объектов, создание и введение в эксплуатацию, оценка в целях налогообложения, передача имущества в залог, кредитное обеспечение, оформление страховых договоров и многое другое. Именно это и обуславливает широкий спрос на квалифицированных специалистов оценки. Стоит отметить, что Вы должны понимать важность репутации оценщика, и способность хранить конфиденциальность.

Читайте также  На какой срок действительна водительская медицинская справка?

Программа курса «Эксперт по оценке имущества и недвижимости»

Дисциплины, указанные в дипломе:

Дисциплина	Количество часов
Правовое обеспечение оценочной деятельности в РФ	50
Бухгалтерский учет и анализ	35
Основы недвижимости	55
Экономический анализ	45
Оценка имущества и недвижимости	60
Экономика недвижимости	55
Определения стоимости недвижимости и имущества. Оформление прав собственности	55
Особенности рынка недвижимости	55
Анализ хозяйственной деятельности	45
Хозяйственный учет	40
Микроэкономика	35
Товар и ценообразование	45
Налоговый учет и отчетность	50
Итоговый междисциплинарный экзамен	5
Итоговая аттестация	10
Итого:	640 часов

Стоимость учебной программы

Сроки обучения: 4 месяца

Старт учебных групп: 10 и 25 числа каждого месяца

Стоимость: 4000 рублеймесяц (16 000 рублей вся программа)

СКИДКА:
При оплате полной стоимости обучения, Вам будет предоставлена скидка 15% на весь курс профессиональной переподготовки. Стоимость курса со скидкой составит 13 600 рублей.

График учебы: заочное образование с применением дистанционных технологий

Документ по окончании проф.переподготовки:

Диплом «О дополнительном профессиональном образовании» с присвоением новой квалификации. Диплом дает право на введение нового вида профессиональной деятельности.

Онлайн заявка на обучение

Дистанционный курс «Эксперт по оценке имущества» направлен на изучение финансовых и юридических тонкостей имущественных отношений, поможет научиться эффективно работать с большим объемом информации, структурировать и составлять содержательную отчетность. Всего за несколько месяцев Вы обретете новую профессию или повысите уже имеющуюся квалификацию самым комфортным и наименее затратным способом, не выходя из дома или не покидая рабочее место, в удобное время и с необходимой продолжительностью суточных занятий именно для Вас. Пройдя обучение и получив официальный диплом, Вы сможете работать экспертом в оценке имущества на специализированных оценочных предприятиях, в банках, страховых и строительных компаниях, ипотечных центрах, государственных учреждениях. Если вы планируете организовать собственную оценочную фирму, то курс «Эксперт по оценке имущества» станет лучшим стартом освоения данной области.

По окончании обучения выдается диплом
«о дополнительном профессиональном образовании» с присуждением квалификации
«Эксперт по оценке имущества и недвижимости» (640 часов)

Как вывести оценщика на чистую воду.

Многие не знают, что «лицензии на оценку» упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы должны обязательно быть у оценщика.

С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое «оценочная деятельность» в массах отсутствует. Многие знают, что есть вот таки люди, как «оценщики», но кто они, какое образование имеют, какие разрешительные документы требуются для их работы даже не представляют. Причем этим страдают даже профессиональные юристы — судьи, адвокаты и пр. До сих пор, клиенты частенько требуют предоставить «лицензию на оценку», которые были упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что документы на право заниматься оценкой вообще не существуют. В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию по этому поводу.

Интересный факт — по действующему законодательству оценщиком может быть только физическое лицо. При этом он может заниматься оценочной деятельностью как в частном порядке, так и по трудовому договору с юридическом лицом. Во втором случае договор на оценку заключает юридическое лицо, но выполняет работу конкретный оценщик. Сами же юридические лица перестали быть субъектами оценочной деятельности вместе с отменой лицензирования в 2007 году.

Так какие же документы должны быть у оценщика, чтобы он имел право заниматься оценкой?

Во-первых оценщик должен иметь диплом по специальности имеющей направленность в области оценочной деятельности. На текущий момент это следующие специальности (образовательные программы):

1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
2. Оценка стоимости недвижимости;
3. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
5. «Финансы и кредит» специализация «Оценка собственности»;
6. «Антикризисное управление», специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Важный момент — специальности под номерами 2,3,4 позволяют оценщику заниматься оценкой только тех видов имущества, которые соответствуют названию специальности. Так, если у оценщика имеется диплом по специальности » Оценка стоимости недвижимости», то он не может выполнять оценку автомобилей или акций.

Также важно знать — специальность «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» позволяет оценщику заниматься оценкой любых видов имущества, поскольку в составе бизнеса может встретиться все, что угодно. Это наиболее частая специальность, по которой получают свои дипломы оценщики.

Чтобы заниматься оценочной деятельностью, оценщик кроме специального образования, также должен:

• не иметь неснятной или непогашенной судимости;
• быть действующим членом саморегулируемой организации оценщиков — СРО;
• застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей;

Наличие или отсутствие судимости проверить стороннему лицу сложно. Но вам и не нужно волноваться по данному поводу. Это требование внимательно проверяет и отслеживает саморегулируемая организация оценщиков при вступлении нее и в процессе деятельности оценщика.

Как уже упоминалось оценщик обязательно вступает в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Список всех существующих СРО оценщиков можно посмотреть на сайте РосРеестр. На дату написания настоящей статьи существует всего 15 СРО оценщиков. Но просто вступить туда недостаточно, нужно еще и иметь статус действующего члена — т.е. платить взносы и выполнять иные требования, иначе членство может быть приостановлено или, вовсе, аннулировано.

В своих отчетах оценщик в обязательном порядке указывает сведения о членстве в СРО, а в конец отчета обычно подшивает свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО. Но наличие данной выписки не гарантирует, что именно сейчас членство оценщика не приостановлено. К счастью это довольно легко проверить на сайте СРО, членом которого является оценщик. Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса. Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: «А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?» Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены. Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона. Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков. Но большинство СРО обязательного периодического повышения квалификации для рядовых оценщиков на текущий момент не требует.

Кроме всего вышеперечисленного есть один интересный момент. Как уже упоминалось, юридические лица не являются субъектами оценочной деятельности, но могут заключать договора на оценку. К таким юридическим лицам предъявляются определенные требования:

• в штате компании должно быть не менее двух оценщиков физических лиц, для которых соблюдены все требования, описанные выше (диплом, членство СРО, страховка);
• юридическое лицо должно застраховать свою ответственность на сумму не менее 3 000 000 руб.

При этом отчет может выполнить и подписать только один оценщик, что вполне законно. А вот заказчику останется только гадать выполнило ли вышеуказанные требования само юрлицо, с которым он заключил договор. Многие компании, заключающие договора на оценку указывают сведения о втором оценщике в договоре или отчете, но так делают не все.

Итак, подведем итог, какие обязательные документы может предоставить оценщик для подтверждения законности своей деятельности:

• диплом по специальности, имеющей отношение к оценочной деятельности;
• свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО;
• действующий страховой полис на страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 300 000 руб.

Для подтверждения квалификации оценщик может предоставить дополнительные дипломы, свидетельства, сертификаты, но всегда нужно помнить, что эти документы не являются обязательными.

© 1995—2021
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
Политика конфиденциальности