Договор купли продажи с задатком
Содержание:
- 1 Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- 1.1 Требования законодательства к форме преддоговора купли-продажи
- 1.2 Форма соглашения
- 1.3 Сроки главной сделки
- 1.4 Задаток
- 1.5 Маленькая хитрость: задаток или аванс
- 1.6 Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка
- 1.7 Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке
- 1.8 Предварительный договор купли-продажи дома — образец
- 1.9 Расторжение предварительного соглашения купли-продажи квартиры
- 1.10 Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
- 2 Как в договоре купли продажи указывается задаток
- 2.1 Договор купли-продажи недвижимости с задатком
- 2.2 Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста
- 2.3 Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- 2.4 Нужно ли в договоре купли-продаже указывать о задатке?
- 2.5 Предоплата при покупке квартиры
- 2.6 Договор купли продажи с задатком
- 3 Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
- 4 Скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с задатком 2024
- 5 Договор купли-продажи дома с задатком — условия и документы
- 5.1 Существенные условия договора с задатком в РФ
- 5.2 Документы для оформления дома с задатком – список
- 5.3 Как правильно оформить договор с задатком при покупке дома
- 5.4 Образец договора купли продажи квартиры с задатком
- 5.5 Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком
- 5.6 Расторжение договора с задатком
- 6 Оформление предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком
- 7 Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком
- 8 Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2017 года
- 8.1 Порядок оформления
- 8.2 Перечень необходимых документов
- 8.3 Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
- 8.4 С задатком
- 8.5 По ипотеке
- 8.6 Доли в жилье
- 8.7 В новостройке
- 8.8 ПДКП
- 8.9 Основные условия и обязательные пункты
- 8.10 Срок действия ДКП
- 8.11 Основные ошибки
- 8.12 Расторжение покупателем
- 8.13 Заключение
- 9 Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
- 10 Кредитный менеджер
- 11 Образец договора купли-продажи квартиры с задатком образец
- 12 Задаток по основному договору купли продажи недвижимости
- 12.1 Договор купли-продажи недвижимости с задатком
- 12.2 Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста
- 12.3 Задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости
- 12.4 Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?
- 12.5 Задаток и аванс — подводные камни предварительного договора
- 12.6 Что передавать аванс или задаток. предварительный договор купли-продажи
- 12.7 Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
- 12.8 Задаток в сделках с недвижимостью
- 13 Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Скачайте предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Узнайте, как не лишиться аванса и гарантированно добиться заключения основного договора купли-продажи недвижимости.
:
Основная задача этого документа для покупателя — быть уверенным в том, что выбранная квартира будет продана именно ему, за ту цену и на тех условиях, которые согласованы с продавцом.
Для продавца здесь важно получить документальное подтверждение серьезности намерений покупателя и получение частичной оплаты за свой дом или квартиру.
Хотя последнее требование не является обязательным, но об этом ниже.
К содержанию этого соглашения следует отнестись также серьезно, как и к составлению основного соглашения купли-продажи. В первичной бумаге необходимо указать:
- Фамилии, имена, отчества сторон
- Их паспортные данные
- Точный адрес дома либо квартиры так, как он записан в выписке Росреестра
- Данные самой выписки
- Этажность объекта
- Стоимость дома или квартиры
- Согласие супруга на продажу недвижимости (если продавец состоит в браке)
Но одним из главных сведений этого документа являются условия перехода к этапу заключения основной договоренности — купли-продажи недвижимости. Существенным моментом здесь являются сроки заключения основного документа, платежей и передачи имущества.
Требования законодательства к форме преддоговора купли-продажи
Форма соглашения
Закон однозначно требует составления предварительного договора в той же форме, в которой заключается и основной. Это означает, что документ нужно составить письменно.
Сроки главной сделки
Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств.
Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать. Естественно, стороны соглашаются с этим редко.
Вероятно, вам также придется сначала согласовать сроки основной сделки с противоположной стороной заранее и затем отразить ее в предварительных бумагах.
Задаток
Гражданский Кодекс РФ не настаивает на том, чтобы в ходе подписания преддоговора покупатель обязательно вносил частичную оплату, а продавец категорически ее требовал. Вносить ли аванс, его размер — все это стороны решают самостоятельно. В каждом отдельном случае продавец и покупатель имеют свою мотивацию и интерес в этом вопросе.
С позиции продавца часто имеется большая заинтересованность в том, чтобы получить аванс и желательно в большем размере, «привязав» к себе клиента. Со стороны покупателя, как правило, есть желание внести поменьше либо не платить совсем.
Но может быть и обратная ситуация, к примеру: продавец не уверен в своем желании продать свой дом по такой цене, а покупатель убежден, что эта покупка для него крайне удачна и выгодна.
В любом случае, предоплата – это очень действенный способ обязать стороны заключить сделку. Поскольку виновная сторона не только часто теряет средства в размере задатка, но и может столкнуться с требованиями о возмещении убытков, понесенных другой стороной.
Так, если сделка не состоится по вине покупателя, то он однозначно теряет задаток. Эти средства остаются у продавца.
Если же сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере! Это регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.
Также не забывайте о возможности истребования с виновной стороны компенсации по возникшим убыткам. Если вы сможете подтвердить их документально. Поэтому над необходимостью и суммой предоплаты стоит подумать не торопясь.
Маленькая хитрость: задаток или аванс
Знание этого нюанса позволит застраховать себя от существенных потерь. Дело в том, что юридические термины «аванс» и «задаток» имеют много отличий. Но в данной ситуации главное для покупателя это то, что закон по-разному смотрит на их возврат.
Аванс рассматривается Кодексом как один из первых платежей за передачу прав владения недвижимостью, не предусматривая жестких санкций за отказ от сделки.
Требования же к оплате и возврату задатка однозначно описаны в ГК РФ так, как это отмечено в предыдущей главе.
Другими словами, если указать в договоре «аванс» вместо «задаток», то в случае отмены сделки покупателем он вправе будет настаивать на полном возврате этой суммы и продавцу будет крайне сложно с этим спорить. Хотя, при этом не стоит забывать об опасности судебных споров, если продавец потребует возмещения убытков.
Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка
Некоторые юристы предпочитают разделять предварительное соглашение на собственно сам преддоговор и соглашение о предоплате. Трудно сказать, чем объясняется такое желание. Возможно, склонностью к перфекционизму. На этот случай привожу бланк соглашения с задатком и отдельный документ об оплате.
Скачать Предварительный договор купли-продажи с оплатой задатка
Но в большинстве случаев преддоговор включает в себя, кроме всего прочего, раздел об оплате аванса. На мой взгляд, так понятнее и удобнее. Его форму можете скачать в конце этой статьи.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке
В ходе приобретения жилья в ипотеку, прежде всего следует выбрать банк, который способен предоставить вам самые выгодные условия кредитования. Далее, следует обратиться к ипотечному менеджеру банка за разъяснением процедуры, поскольку в каждом банке имеются свои отличия. После этого можно переходить к поиску квартиры и обсуждению условий сделки с конкретным собственником.
В этом случае вы также можете заключить предварительное соглашение. Однако, его форма, вероятно, будет предложена самим банком. Кроме того, сотрудники банка в любом случае должны сделать оценку стоимости объекта и проверить его на предмет чистоты сделки и отсутствия обременений. Это кстати, один из существенных плюсов покупки в ипотеку.
Кроме того, с помощью преддоговора можно спланировать покупку квартиры, которая уже находится в ипотеке. Для этого нужно выяснить какую сумму текущий владелец квартиры еще должен банку.
Эту сумму можно включить в текст предсоглашения. После ее получения от покупателя текущий хозяин квартиры должен оплатить эти средства банку для окончательного погашения своей ипотеки.
Обременение банка на объект будет снято и стороны могут спокойно переходить к купле-продаже.
Однако, возможен и вариант оформления ипотеки на покупателя, внесения им первого ипотечного платежа банку, одновременного оформления ипотечного кредита на покупателя и погашения обязательств предыдущего владельца перед банком. Безусловно, вся эта процедура должно согласовываться с работниками банка, сопровождаться трехсторонними соглашениями и договорами о зачетах кредитных обязательств.
Скачать предварительный договор купли-продажи по ипотеке сбербанка.
Предварительный договор купли-продажи дома — образец
Подписание соглашение о планируемой покупке дома требует более досконального изучения имущества. Кроме того, если к нему прилагается земельный участок, хозяйственные постройки, то все это также требует подробного перечисления в тексте соглашения.
К договору необходимо приложить имеющиеся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца. По этой причине текст такого соглашения занимает зачастую больший объем и требует к себе большего внимания.
Ниже вы может скачать форму подобного документа и на его основе подготовить собственный:
Скачать образец предварительный договор купли-продажи дома
Расторжение предварительного соглашения купли-продажи квартиры
Наиболее благоприятный и безболезненный способ расторжения предварительного соглашения – это заключение основного договора и переход к сделке. Для этого он и был заключен.
Но, как известно, человек предполагает, а господь располагает и случиться может всякое. Поэтому помимо идеального варианта могут произойти незапланированные. Однако, они также предусмотрены ГК РФ.
Расторжение соглашения происходит в следующих случаях:
- Стороны заключают основной договор в соответствии со сроками, указанными в предварительном соглашении. Размер аванса учитывается в общей стоимости квартиры и вся последующая часть сделки регулируются основным соглашением;
- Одна из сторон инициирует отказ от заключения основного договора. В этой ситуации другой участник вправе принудить противоположную сторону к сделке, но только по прошествии шести месяцев с момента отказа от нее другого участника. Разумеется, судьбу предоплаты определят положения Гражданского Кодекса так, как описано выше. Если же в соглашении был указан «аванс», то вполне возможно покупатель ничего не потеряет;
- Обо всем можно договориться, поэтому и продавец с покупателем могут согласовать иные сроки либо иные условия и даже цену сделки в рамках основного договора в досудебном порядке. Это всегда возможно, если участники наделены достаточными коммуникативными навыками и стремлением к взаимовыгодному компромиссу.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Преддоговор купли-продажи доли в квартире ничем принципиально не отличается от стандартного соглашения за исключением того факта, что купле-продаже подлежит только оговоренная часть недвижимости.
Бланк предварительного договора купли-продажи доли в квартире можете скачать здесь.
Таким образом, нет ничего сложного в первом этапе сделки купли-продажи дома, квартиры либо ее доли. Но при этом важно знать и уметь пользоваться определенными законодательными нюансами в свою пользу. Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, образец которого многократно проверен в работе вы можете по этой ссылке скачать.
Источник: http://2urist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/
Как в договоре купли продажи указывается задаток
До регистрации обязательства не возникает. Соответственно, обеспечивать нечего. Это правило относится не только к жилым объектам. Например, предварительный договор купли-продажи гаража с задатком будет признан ничтожным.
В этом случае также отсутствует основное обязательство, исполнение которого обеспечивается. Последствием признания ничтожности соглашения выступает возврат задатка по предварительному договору.
Возможное решение проблемы По мнению ряда юристов, оптимальным выходом из ситуации может стать законодательное закрепление возможности субъектов правоотношений самостоятельно выбирать предусмотренные нормами средства, в числе которых присутствует и предварительный договор, и задаток.
Однако в таком случае пришлось бы отказаться от регистрации сделок с недвижимостью, оставив обязательный учет прав на объекты и их обременения.
Договор купли-продажи недвижимости с задатком
При заключении любых сделок стороны стараются обеспечить гарантированность исполнения обязательств в полном объёме. Одним из наиболее распространённых видов гарантий при заключении сделок является задаток.
Задаток – это некая денежного характера сумма, выдаваемая одной из сторон заключаемого договора противоположной стороне (в счет полагающихся с нее в соответствии с договором платежей), являющаяся доказательством действительного заключения договора, а также обеспечивающая его исполнение.
Договор купли-продажи с задатком — требования и правила Условие о задатке выражается исключительно в письменной форме либо в виде самостоятельного соглашения о задатке, либо в качестве одного из положений заключаемого договора.
Наиболее часто задаток используется при заключении договоров купли-продажи разного рода недвижимости.
Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста
- при прекращении договора в связи с невозможностью по тем или иным причинами его надлежащим образом, задаток подлежит возвращению внесшей его стороне;
- при неисполнении заключённого договора стороной внесшей задаток, последний остаётся у противоположной стороны;
- при неисполнении заключённого договора получившей задаток стороной, последняя должна выплатить противоположной стороне двойной размер задатка;
- при несвоевременном возвращении задатка, со стороны виновной в данном обстоятельстве, могут быть взысканы проценты за пользование посторонними денежными средствами.
Таким образом, исходя из всего вышеописанного, можно утверждать что задаток, используемый в договоре купли-продажи, представляется достаточно удобным и эффективным инструментом, использование которого позволяет обеспечить качество и надёжность сделки.
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Факт передачи денег Есть два проверенных и верных способа безопасной передачи денег:
- Передача денег продавцу после написания им расписки.
- Банковская ячейка. Покупатель кладет туда деньги, сумму которых проверяет банковский работник.
Причем получить их сможет только продавец при предъявлении надлежащим образом оформленного договора задатка за квартиру с человеком, который клал деньги в ячейку.
Первый вариант опасен тем, что могут подсунуть фальшивые деньги. Поэтому, если заключаете договор у нотариуса или агентства недвижимости, настаивайте на проверке подлинности купюр.
В противном случае лучше заказать эту услугу у банка.
Предварительный договор Предварительный договор – это, по сути, договор о намерениях, который отсрочивает заключение договора купли-продажи по причине невозможности его заключения пока что.
Нужно ли в договоре купли-продаже указывать о задатке?
Обе стороны сделки обязуются выполнить прописанные в договоре пункты, в противном случае наступают юридические последствия невыполнения договора. Суть и понятие задатка изложена в ст. 380 ГК РФ, как и последствия невыполнения обязательств.
Нужно понимать, что это непросто передача денег, а заключение договора с серьезными намерениями и последствиями. Если одна из сторон этого договора не исполняет обязанностей, то наступают юридические последствия, которые урегулированы ст.
381 ГК РФ.
В случае невыполнения договоренностей покупателем – последний теряет сумму, переданную продавцу. Если от своих обязательств отказывается продавец, то по закону он обязан возместить покупателю удвоенную сумму задатка, о чем говорится в ГК РФ.
Возврат денег осуществляется через суд. Но учтены и форс-мажорные ситуации, при которых сумма задатка за квартиру просто возвращается продавцом покупателю.
Предоплата при покупке квартиры
При этом роль риелторского агентства в решении этого вопроса далеко не последняя.
Если аванс вносится в инвалюте, целесообразно указать и рублевый эквивалент суммы, а также курс, по которому производится оплата, и дата, на которую он действует.
Заключение Преддоговорные отношения были закреплены в отечественном законодательстве еще в 19 столетии. Однако в то время условия его реализации были несколько иными.
В частности, в случае отказа от заключения сделки, в обеспечение которой оформлялся предварительный договор, никто, в том числе и судебная инстанция, не мог принудить субъекта оформить ее.
В советское время ситуация была обратной.
При уклонении одного из участников от оформления договора, предусмотренного в предварительном соглашении, суд мог не только взыскать убытки, причиненные этим, но и признать сделку совершенной на оговоренных условиях.
Договор купли продажи с задатком
Прежде, чем производить сделки по отчуждению квартира в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете (покупатель должен убедиться в этом). Также нужно прописывать, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в данной квартире.
- Сумма сделки.
- Указание даты передачи квартиры по акту.
- Права и обязанности сторон. Здесь можно указать любой перечень сведений, которые будут необходимы сторонам.
Источник: http://rusblank.ru/kak-v-dogovore-kupli-prodazhi-ukazyvaetsya-zadatok/
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
/ Квартира / Предварительный договор купли продажи
До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.
В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.
Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.
Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.
Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.
Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.
Существенные условия договора
Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.
В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.
При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.
Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.
В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.
Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.
В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:
- фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
- наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
- реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.
Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.
Срок действия договора
Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.
Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.
Основные ошибки при заключении предварительного договора
Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.
Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.
И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.
В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).
Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc
Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html
Скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с задатком 2024
Договор купли-продажи квартиры с задатком используется преимущественно в двух случаях: когда продавец не подготовил полный пакет документов или когда покупатель не собрал нужную сумму для приобретения недвижимости.
Соглашение позволяет предоставить гарантии владельцу квартиры о том, что покупатель не очередной «турист», зашедший на пару минут, а имеет серьезные намерения на покупку недвижимости. Преимущества договора для покупателя видны невооруженным глазом – недвижимость гарантированно будет вашей, иначе собственник будет вынужден выплатить материальную компенсацию.
Договор купли продажи квартиры с задатком: образец заполнения
Договор купли продажи квартиры с задатком, образец которого есть на нашем сайте, обязательно должен содержать следующую информацию:
• ФИО и реквизиты сторон;
• Адреса проживания сторон;
• Полная стоимость квартиры;
• Максимально подробное описание предмета соглашения (приобретаемой недвижимости). Следует указать адрес, этаж, площадь и другие характеристики квартиры;
• Сумма задатка (цифрами и прописью);
• Сроки исполнения обязательств сторонами;
• Права и обязанности сторон.
Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком отличается от аванса. В первом случае продавец должен вернуть всю сумму в двойном размере. Аванс подразумевает только полный возврат внесенных средств, без «компенсаций».
Основная обязанность продавца, которую можно и даже – нужно прописать в соглашении заключается в том, что он не имеет права продать недвижимость никому, кроме вас.
Покупатель не имеет права въехать в квартиру до момента полного расчета с собственником. Передача квартиры происходит по акту приема-передачи или без передаточного акта.
Сумма задатка засчитывается в общую стоимость недвижимости при завершении сделки.
Договор купли продажи квартиры в собственность: особенности соглашения
Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ задаток остается у продавца в том случае, если покупатель передумает или возвращается в двойном объеме клиенту, если передумает собственник недвижимости.
Другие особенности договора купли продажи квартиры с задатком:
• Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком регулируется ст. 429 ГК РФ, где указано, что этот тип соглашения свидетельствует о желании сторон заключить договор на определенных условиях.
• Обязательно составите расписку о получении денег (лучше всего – от руки);
• Сам договор заключается в письменной форме, впрочем, если по каким-то причинам вы не заключили его на бумаге, вы можете рассчитывать на свидетельские показания, подтверждающие факт передачи средств, что потребует судебной защиты;
• В случае, если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется согласие второго супруга на сделку;
• Сумма задатка не зафиксирована ни в одном законодательном акте, но в риэлторской практике чаще всего встречается 5-10 % от общей стоимости квартиры. Вы можете достичь компромисса с владельцем недвижимости;
• Часто практикуется заключение договора купли-продажи с обременением, например, договор с правом проживания определенных лиц.
Обратите внимание – предварительный договор купли продажи квартиры с задатком обязательно должен содержать полную стоимость недвижимости и сумму задатка. Для подстраховки возьмите у продавца расписку о получении средств в качестве задатка.
Деньги следует передавать только в том случае, если собственник может предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Кстати, можно передать деньги по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.
Если такой возможности нет – возможно, вы имеете дело с мошенником.
Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой).
О чем еще нужно знать, заключая договор купли-продажи квартиры с задатком?
Договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете на нашем сайте, можно подписывать исключительно при соблюдении следующих условий:
1. Продавец должен иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих право собственности;
2. Если собственников несколько – передача задатка должна осуществляться только в присутствии всех владельцев, то есть заключается многосторонний договор купли-продажи квартиры;
3. Справка о зарегистрированных лицах не должна содержать никакой информации о временно-выписанных гражданах;
4. В паспорте квартиры должна быть подробная информация о перепланировке (если таковая проводилась).
Прежде чем подписать договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете за несколько минут, рекомендуем вам сверить данные владельца недвижимости с информацией, полученной из альтернативных источников (например – Росреестра).
На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы не тратили много сил и средств на составление договоров любой сложности.
Вам необходимо внести информацию в форму слева (просто отвечая на вопросы), а сервис распределит данные по нужным разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за 5 минут.
Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры в следующих разновидностях:
Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom
Договор купли-продажи дома с задатком — условия и документы
В тех случаях, когда договоренность на заключение сделки между сторонами достигнуто, но оформление возможно только спустя какое-то время, заключается соглашение о задатке.
Это является формой выражения воли сторон продолжить заключение договора. К тому же, такие соглашения служат гарантией того, что стороны не откажутся от своих намерений. Ведь иначе интересы одной из сторон пострадают.
Как правило, предварительный задаток оформляется при приобретении недвижимости. Поэтому это может быть задаток за покупку дома, земельного участка, помещения и любой другой недвижимости.
Существенные условия договора с задатком в РФ
Поскольку он служит своеобразной гарантией исполнения сторонами своих намерений по покупке недвижимости, такой документ должен содержать несколько условий:
- В нем отражается предмет, по поводу продажи которого между сторонами достигнуто соглашение. Поскольку предметом сделки является дом, земельный участок или помещение, необходимо указывать точный адрес такого объекта. Применительно к земельному участку допускается указание его кадастрового номера. Одним словом, объект сделки должен быть индивидуализирован;
- Срок исполнения обязательств. Это условие одинаково важно как для продавца, так и для покупателя. Поэтому такое условия должно быть соблюдено обязательно. Данный срок должен быть разумным и достаточным для того, чтобы провести основную сделку и ее регистрацию;
- Цена объекта. Ее необходимо определить и отразить уже на этапе предварительного соглашения. Ведь оно и будет выражать согласие одной стороны приобрести недвижимость за цену продавца и согласие самого продавца продать недвижимость за конкретную сумму.
Это основные условия. Помимо них, стороны могут самостоятельно прописывать и другие значимые обстоятельства. Они вправе это делать по своему усмотрению. Закон не содержит ограничений на указание каких-либо условий.
Документы для оформления дома с задатком – список
Для оформления потребуется само соглашение о передаче денег, составленный договор. При этом документ необходимо заверить у нотариуса. Только в этом случае он будет принят сотрудниками Росреестра и новый собственник объекта получит на него право собственности.
Предоставлять предварительное соглашение нотариусу не нужно. Достаточно будет подтвердить свою волю к добровольному заключению договора.
Как правильно оформить договор с задатком при покупке дома
Поскольку задаток означает факт передачи денежных средств покупателем продавцу, он является важной частью сделки. Соответственно, объем денежных средств, который будет передан при непосредственном совершении сделки, уменьшается на его сумму.
Это обстоятельство необходимо учитывать и отражать в основном документе. При этом, помимо соглашения, купля-продажа совершается при следующих условиях:
- Полная оплата всей суммы. Передача средств может быть осуществлена любыми удобными способами – наличными деньгами, переводом на банковский счет и так далее. Выполнение этого обязательства является основанием для принятия договора в качестве исполненного и регистрации перехода прав собственности;
- Если условия, которые были установлены при передаче аванса, исполнены в полном объеме, то принимается как данность. Дополнительно указывать это в договоре не имеет смысла;
- Основной документ должен содержать стандартные условия. Там необходимо указать объект недвижимости, который покупается, дату совершения действия, индивидуальные особенности предмета. Например, площадь жилого дома, количество комнат и прочее.
В целом, правила оформления подобных документов не имеют принципиальных отличий от оформления других сделок по купле-продаже.
Образец договора купли продажи квартиры с задатком
Ниже будет представлен пример типового оформления соглашения купли-продажи с задатком, составленный в соответствии с требованиями законодательства.
Скачать договор купли-продажи квартиры с задатком
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком
Предварительный документ заключается в случаях, когда продавец не до конца оформил участок и не имеет возможности составить окончательный документ.
В этом случае заключается соглашение и передается задаток. Основные правила и условия оформления указанного документа перечислены выше.
Скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком
Расторжение договора с задатком
Прекращение действия соглашения возможно в случае нарушения одной из сторон условий сделки. Как правило, расторжение происходит по причине отказа от заключения договора. То есть покупатель отказывается покупать объект или продавец отказывается его продавать.
В этом случае покупатель теряет сумму залога. Если расторжение происходит по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю аванс в двойном размере.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
(10 3,30 из 5)
Загрузка…
Источник: https://classomsk.com/dogovornoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zadatkom-usloviya-i-dokumenty.html
Оформление предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком
В эпоху стремительно развивающихся технологий, усиленного ритма городской жизни личный автомобиль перестаёт быть предметом роскоши, становясь необходимым средством передвижения. Граждане Российской Федерации в большинстве случаев приобретают новые или подержанные машины в автосалонах, получая гарантию качества предоставляемого автотранспортного средства.
Основным документом, удостоверяющим факт проведения сделки по реализации и приобретению автомобиля, является соответствующий договор купли-продажи. В некоторых случаях сторонами сделки оформляется предварительное соглашение.
Но каковы особенности подобного документа? Каким образом на основании предварительного договора купли-продажи автомобиля покупателем вносится задаток? Каковы права, обязанности и ответственность каждой из сторон, задействованных в данном соглашении? Поговорим об этом в статье.
Для чего необходим?
При совершении сделки, предусматривающей реализацию автотранспортного средства, в определённой мере обе стороны договорённости находятся в зоне риска. Ровно как велик шанс мошенничества со стороны продавца, так и покупатель может оказаться недобросовестным.
Чтобы минимизировать риски, стороны могут заключить предварительный договор купли продажи автомобиля с задатком.
Дело в том, что рассматриваемое соглашение обязывает партнёров по контракту к заключению основного договора купли-продажи (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Такой документ используется и в других случаях. Например, когда объект сделки — это недвижимое имущество высокой ценности. Тогда, для безопасности каждой из сторон, заключается предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком, или аналогичный документ для дома, квартиры и т.д.
Необходимость в изучаемом соглашении с предоставлением задатка возникает в следующих случаях:
- У клиента отсутствуют в полном объёме денежные средства на приобретение транспортного средства;
- Для фигурирующего в тексте соглашения автомобиля требуется поставка дополнительных деталей.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком считается действительным, если в его тексте проставлена дата оформления (статья 429 ГК РФ).
Юридическое действие контракта упраздняется автоматически, если обе стороны не желают заключать основное соглашение. В этом случае задаток (в отличии от аванса) возвращается покупателю.
Одностороннее расторжение предварительного договора возможно только посредством подачи искового заявления в арбитражный суд.
Особенности составления предварительного договора купли продажи с задатком
С целью правильного составления обсуждаемого акта рекомендуется вникнуть в особенности оформления предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком.
Рассматриваемое соглашение оформляется на стандартной офсетной или мелованной бумаге формата А-4, либо на фирменных бланках, предоставляемых сотрудниками автосалона.
Бланк заполняется от руки, разборчивым почерком и предельно аккуратно. Не допускаются:
- Небрежность оформления, большое количество помарок и исправлений;
- Грамматические ошибки;
- Сведения, непроверенные на достоверность и истинность.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком в обязательном порядке должен включать в себя следующую информацию:
- Размер задатка, порядок его возвращения или включения в расчёт за приобретённое транспортное средство;
- Подробное описание реализуемой машины, включая технические и заводские характеристики;
- Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи;
- Дату оформления предварительного соглашения;
- Личные подписи сторон или их законных представителей и юридические печати организаций.
Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком, оформленный неверно, не признаётся легитимным.
Образец договора
С целью подробного изучения рассматриваемого документа рекомендуется вникнуть в его типовую структуру. предварительного договора купли-продажи автомобиля с задатком опирается на следующие пункты:
- Наименование — «Договор о задатке при покупке автомобиля», или «Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком»;
- Дата и место оформления и заключения изучаемого документа;
- Идентификационные реквизиты и контактная информация сторон;
- Предмет договорённости — детальное описание реализуемого авто (кузов, двигатель, цвет, шасси и т. д.);
- Указание суммы задатка и полной стоимости автомобиля;
- Определение сроков действия данного соглашения и момента, когда должен быть заключен основной договор купли-продажи автотранспортного средства;
- Определение меры ответственности каждой из сторон, а также полномочий и обязанностей продавца и покупателя;
- Указание действий сторон или их законных представителей в случае форс-мажорных ситуаций;
- Определение сторон как задаткодателя и задаткополучателя;
- Определение способа расторжения рассматриваемого соглашения;
- Подписи сторон с расшифровкой (инициалы, фамилии);
- Юридические печати.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи автомобиля можно по следующей ссылке:
Права и обязанности сторон
Права и обязанности продавца и покупателя по предварительному договору купли-продажи автомобиля указанны в типовом тексте рассматриваемого документа под пунктами 4 и 5. Продавец, являющийся по совместительству задаткополучателем, обязан:
- Вовремя предоставить клиенту автомобиль в техническом состоянии, соответствующем описанному в тексте предварительного контракта;
- В случае неисполнения договорных обязательств — вернуть продавцу задаток в двойном размере (200%).
Реализатор имеет право:
- Требовать предоставления задатка в назначенный срок;
- Оставить задаток у себя, если покупатель нарушает или игнорирует положения предварительного соглашения;
- Выдвигать инициативу об упразднении юридической силы изучаемого документа.
Покупатель/задаткодатель обязан:
- Предоставить обозначенную в тексте соглашения сумму в назначенный срок;
- Направлять письменные уведомления по адресу проживания или местонахождения продавца (в случае принятия решения об аннулировании предварительного договора купли-продажи автомобиля).
Задаткодатель уполномочен требовать от задаткополучателя предоставления автомобиля после передачи оговоренных в тексте соглашения финансовых средств. Обе стороны обязуются исполнять предписания предварительной договорённости.
Ответственность сторон
Ответственность продавца и покупателя по предварительному договору купли-продажи автомобиля с задатком определяется в пункте 3 изучаемого документа. Согласно регламенту упомянутой выше части соглашения, в случае неисполнения обязательств по договорённости, сторона-виновник:
- Возмещает убытки пострадавшему партнёру по контракту;
- Выплачивает неустойку, сумма которой в процентах от стоимости автомобиля указывается в регламенте договорённости.
Необходимо помнить, что возмещение убытков и уплата пени не освобождает от обязательств по контракту, и добросовестная сторона вправе принудить партнёра по соглашению на подписание основного договора купли-продажи автомобиля. Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в Арбитражный суд.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-s-zadatkom.html
Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком
Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.
Статья обновлена 21.03.2018
- Задаток за квартиру, юридическая значимость.
Задаток за квартиру
Задаток за квартиру, юридическая значимость
Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.
Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.
Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.
А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.
Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.
Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
- Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
- Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.
Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно
Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
Предварительный договор с задатком (Договор задатка)
- Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
- Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
- В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
- Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
- Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.
Соглашение о задатке
- Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
- Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
- Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
- Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.
Получение задатка за квартиру
- Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки Источник: http://exspertrieltor.ru/zadatok-za-kvartiru/
Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости с задатком: образец бланка 2017 года
При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2017 года.
Порядок оформления
Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:
- Подписание первичного договора;
- Оформление главного документа;
- Расчет за приобретенную недвижимость;
- Подписание акта приема-передачи;
- Оформление права собственности.
Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.
Перечень необходимых документов
Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:
- Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
- Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
- Дополнительная бумага, подтверждающая личность.
Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.
Владелец недвижимости предоставляет:
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающую документацию;
- Выписку из ЕГРП и домовой книги.
Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
- Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
- Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.
Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.
Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.
С задатком
Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.
Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.
По ипотеке
К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:
- Обязанности и права сторон;
- Описание недвижимости и её цена;
- Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.
Доли в жилье
Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.
В новостройке
Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.
Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.
Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».
о рисках и возможном мошенничестве:
ПДКП
Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.
В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:
- Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
- Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
- Дата и место составления;
- Подписи обеих сторон.
Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.
Основные условия и обязательные пункты
Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:
- Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
- Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
- Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.
Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.
В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:
- Вариант расчета между сторонами;
- Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
- Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
- Сроки оформления главного договора.
Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.
Срок действия ДКП
Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.
Основные ошибки
оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.
Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.
Расторжение покупателем
Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.
Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.
Заключение
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.
Первичный договор является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.
Скачать: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html
Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
со стороны покупателя
г.
«» 2014 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:
1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ;
1.1.2. Ассортимент ;
1.1.3. Единица измерения ;
1.1.4. Цена за единицу рублей;
1.1.5. Количество ;
1.1.6.
- стоимость всей партии товара рублей;
- налог на добавленную стоимость рублей;
- итого к перечислению рублей.
1.1.7. Качество и комплектность .
1.1.8. Гарантийный срок .
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР
2.1. Срок передачи товара дней с момента . Продавец право на досрочную передачу товара.
2.2. Вид транспорта и базис передачи товара .
2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) должна соответствовать .
2.4. Срок, порядок и форма расчетов:
2.4.1. Срок оплаты дней со дня .
2.4.2. Порядок оплаты .
2.4.3. Форма оплаты .
Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».
2.5.
При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением с указанием когда, куда и по какому платежному документу произведена оплата. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению.
В Тему: Предварительный договор купли-продажи автомобиля
3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями передачи и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии Покупателя:
При заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в сумме рублей (платежное поручение № от «»2014г., чек № от «»2014г.).Задаток обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем сумма задатка остается у Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца:
Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он уплачивает Покупателю двойную сумму задатка.3.2. За передачу некачественного товара Покупатель вправе требовать: .
3.3. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: .
3.4. За просрочку передачи или недопередачу товара Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере % стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.
3.5. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.
3.6. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.7. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости за каждый день просрочки, но не более %.
3.8. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).
В Тему: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
3.9. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре.
3.10. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству.
3.11. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем пере6говоров, стороны Обращаются в Арбитражный суд.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.3.4 – 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.
5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
5.5. Подписанный Договор входит в силу с «»2014г. до «»2014г.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
Источник: http://digm.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-zadatkom-so-storony-pokupatelya.html
Кредитный менеджер
В РФ для подтверждения согласия произвести сделку купли-продажи любой недвижимости, ее условий принято оформлять предварительный договор. После его подписания объект снимается с продажи, стороны готовятся к сделке. Данное соглашение актуально для продажи квартиры, комнаты в коммунальной квартире, с использованием этого документа продается другая собственность.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?
Данный договор бывает только письменный, его форма устанавливается законом (статья 429 ГК), он должен содержать:
1. Условия из которых можно установить предмет соглашения, то есть из них должно истекать, что у сторон есть намерение провести сделку купли-продажи конкретной недвижимости. Квартира должна описываться максимально подробно, чтобы ее легко было идентифицировать, пример, надо указать адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, прочее;
2. Условия основного договора;
3. Цену (сумма должна указываться прописью). Денежный размер может быть не окончательным, если продавец, покупатель условились сделать поправку на инфляцию;
4. Полный перечень людей проживающих в квартире, с указанием какое они имеют право на пользование жильем. Когда какое-то лицо (бывший член семьи владельца) имеет право на бессрочно пользование помещением, то, если стороны будут составлять соглашение это должно быть обязательно указанно. Желательно прописать паспортные данные всех жильцов, сроки их выписки.
Если хоть одно условие не будет указано, то соглашение будет являться не заключенным. Также вписываются точные данные (ФИО, место проживания сторон), права, обязанности участников сделки, срок, в который должно выполниться передача объекта, если дата не установлена, то сроком действия договоренности считается год.
Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2016, бланк
Выполнять оформление, заключение договора можно используя типовой бланк-шаблон, скачать образец бесплатно, чтобы ознакомиться с тем, как выглядит соглашение используемое между физическими лицами можно здесь (внизу):
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Когда квартира покупается по ипотеке Сбербанка, то человек встретит правило требующее предоставить финансовому учреждению данный договор. Причем заключать его надо на бланке предоставленном в самом банке. Зачем нужен заключаться именно такой документ сотрудники не объясняют, но при отсутствии обязательного текста ипотека на приобретение жилья не будет выдана.
С авансом, задатком
Данный договор чаще всего заключается с задатком, делается это для обеспечения выполнения условий будущей сделки.
Представляет собой сумму, которую одна сторона передает другой, размер ее не определенный законом, поэтому участники могут сами указать его.
Если задаток передан, то он должен быть указан в соглашении, о том, как правильно указывать санкции в данном случае можно не волноваться, они прописаны в ст. 381 ГК:
- 1. Когда взятое обязательство не выполнено покупателем, тогда задаток не возвращается;
- 2. Когда к срыву сделки привели действия продавца, то можно требовать возвращение денег в двойном режиме.
Если договоренность заключается с авансом, то это частичная оплата стоимости. Надо знать, что она не обязывает участников к исполнению.
В новостройке
Предварительный договор для покупки жилья в новостройке документ немного странный, он обычно не предусматривает обязательств, санкций для продавца, там только указано, что покупателю будет передана квартира в строящемся доме, когда новостройка будет готова. Часто указывается не передача квартиры, а доли дома. В остальном соглашение с застройщиком схоже с обычным.
С рассрочкой платежа
Соглашение с рассрочкой платежа требует точно указывать даты проплат, их суммы, то есть составляется график. Платежи могут производиться ровными или не ровными частями. В остальном этот случай ничем не отличается от стандартного.
Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры
Часто люди интересуются, имеет ли это соглашение юридическую силу. Если договоренность правильно оформлена, то имеет, поэтому к вопросу, как составить нужно отнестись серьезно. Согласно соглашения сторону уклоняющуюся от сделки можно призвать к выполнению обязанностей через суд.
Нужно ли регистрировать?
Часто граждан волнует вопрос нужна ли регистрация документа после заполнения, но ни один государственный закон не предусматривает необходимость регистрировать, когда произошло подписание. Все же правильно будет выполнить нотариальное заверение (по желанию), хотя здесь не нужно забывать, что это стоит денег.
Как расторгнуть?
Если нужно расторгнуть данное соглашение, то необходимо знать, что без санкций можно выполнить такое действие, когда согласны обе стороны.
Также по независящим от воли сторон обстоятельств к которым не относятся такие случаи, как запрет органов попечительства давать разрешение на продажу жилья, где проживают родители с несовершеннолетними детьми — продавец должен был предвидеть это.
Если заключается соглашение о том, что сделка будет происходить с материнским капиталом, то надо быть готовым, что это будет долго, но основанием для расторжения это не будет.
Данный вопрос не сложный, поэтому разобраться с ним поможет любой юрист.
Источник: http://my-creditor.ru/kredityi-i-sud/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi-s-avansom-zadatkom.html
Образец договора купли-продажи квартиры с задатком образец
» Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?
Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор. Этот документ является той формой, в которую нужно вносить сведения о сторонах договора и его предмете.
Типовой договор купли-продажи квартиры с задатком
Очень важно действовать в соответствии с нормами законодательства и поинтересоваться о правильном оформлении задатка при приобретении квартиры. Это позволит избежать мошенников или участия в сомнительных сделках. Необходимо знать, что задаток будет выплачиваться только по предварительно заключенному договору купли-продажи.
Акт должен иметь информацию, касающуюся как размера предварительного платежа, так и полной цены на жилье. Такие сведения пишут цифрами или прописью. Подробно описывается вся информация, касающаяся объекта договора, сделки, расписываются реквизиты сторон. Обязателен учет всех проживающих в помещении вместе с их реквизитами, срок исполнения обязательств, указанных в договоре купли-продажи.
Сюда же включают важные условия. В них указываются соглашения, достигнутые между сторонами, по которым можно оставить кухню или телефон, установку которых произвели ранее.
Для того, чтобы обезопасить себя от неприятных обстоятельств и случаев, клиент может назначить величину и порядок, по которому будет начисляться штраф за неисполнение продавцом собственных обязательств. Например, продавец должен возвратить двойной задаток при том варианте, если сделка будет сорвана из-за него.
Договор, касающийся задатка при покупке квартиры составляется количеством две экземпляра, каждый из которых достается одной из сторон
Если задаток будет оформлен в виде обычной прописки, то ни одна из сторон не сможет надеяться на рассмотрение своего дела в ходе заседания суда .
Есть очень важный нюанс: задаток не является залогом. Это значит, что продавец имеет право на продажу имущества, при котором будет возмещен ущерб. Также разное значение имеют аванс и задаток, так как первый всегда вернется обратно к покупателю, а вот задаток остается у продавца
Порядок передачи задатка при покупке квартиры
Оплата идет в таком порядке, установленном согласно законодательству:
- До того, как будет осуществлена передача денег, необходимо подтвердить наличие всех документов, какие устанавливают право на жилье. Это позволяет еще раз убедиться в том, что продавец владеет квартирой, а не арендует ее. Если предварительный договор оформлялся в нотариальной конторе, то данные действия производит нотариус. Необходимо, чтобы присутствовали все собственники квартиры, в том числе второй супруг, если на момент приобретения жилья продавец состоял в браке;
- Проверяется документация, свидетельствующая об отсутствии незаконных перепланировок или сделанных в обход закона пристроек.
- Когда документы подтверждены на подлинность, то определяются с размером задатка.
- Деньги лучше всего передавать через третьих лиц, чтобы избежать непосредственной передачи денег продавцу. Ведь в случае мошенничества окажется весьма трудно доказать факт уплаты задатка.
- Договор фиксирует передачу оставшихся денежных средств и срок оформления жилья в собственность покупателя
Можно ли возвратить задаток?
Возврат задатка является сложным процессом и не всегда его можно довести до конца:
- Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то возвращение задатка будет невозможным, потому что продавец мог внести задаток за новую квартиру и понести расходы на сделку, а планы по итогу нарушены;
- Когда продавец отказывается продавать жилье или нарушает условия договора, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Однако обычно возвращают полученную сумму по причине обстоятельств;
- При этом суд сможет удовлетворить ваши требования, если вы у вас на руках будут грамотно оформлены предварительный договор, соглашение, касающееся задатка, расписка от продавца, свидетельствующая о получении денежных средств.
Если удалось избежать скандала и договориться с продавцом, то можно взаимно уничтожить составленные соглашения о купле-продаже, либо написать соглашение о расторжении условий сделки.
В конце приведем следующие статьи гражданского кодекса, на которые ссылаются при заключении договора: 161, 209, 223, 256, 288 и 289, 292, 433, 456, 460, 549 и 550, 551, 556 и 557. Также данное соглашение регулируется статьей 39 Жилищного кодекса РФ, иные нормы права, которые регулируют взаимоотношения по сделке.
Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-obrazec.html
Задаток по основному договору купли продажи недвижимости
Внимательно считайте дни, нужно, чтобы у всех участников сделки был запас времени, если вдруг что-то собьется, например, вовремя не выдадут нужную справку.Например, покупатель передумал покупать вашу квартиру. Если от покупателя вы получили аванс, то его нужно вернуть в любом случае. Если же вы скрепили ваши отношения задатком, то тут все гораздо интересней.
Часто разрешение таких споров зависит от доброй воли продавца и покупателя. Если вы не пострадали от действий покупателя и у вас достаточно времени для дальнейшей продажи, вы можете просто вернуть задаток, а можете и не возвращать. Точно также и покупатель может оставить задаток, признавая, что нарушил договор, а может потребовать его возврата.
Покупатель может ссылаться на недействительность предварительного договора.
Договор купли-продажи недвижимости с задатком
Аванс — денежные средства, передаваемые одной из сторон сделки другой для подтверждения серьезности своих намерений о заключение основного договора купли-продажи в последующем.
Полученные денежные средства подтверждаются распиской (составляет сторона, получившая деньги) Если покупателем был передан аванс, как обеспечительная мера по предварительному договору, следует помнить, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли – продажи он будет обязан возвратить сумму аванса покупателю в полном объеме. Пример: В случае получения продавцом аванса в качестве обеспечительной мере он может продолжить и дальше продавать объекта, найти покупателя с удобными для себя условиями или по стоимости больше, чем оговорено в вашем предварительном договоре — он просто вернет аванс, а покупатель вновь будет вынужден искать себе подходящий вариант (впустую потраченное время и силы).
Задаток по предварительному договору купли-продажи: советы юриста
Важно При этом роль риелторского агентства в решении этого вопроса далеко не последняя. Если аванс вносится в инвалюте, целесообразно указать и рублевый эквивалент суммы, а также курс, по которому производится оплата, и дата, на которую он действует.
Заключение Преддоговорные отношения были закреплены в отечественном законодательстве еще в 19 столетии.
Внимание Однако в то время условия его реализации были несколько иными.В частности, в случае отказа от заключения сделки, в обеспечение которой оформлялся предварительный договор, никто, в том числе и судебная инстанция, не мог принудить субъекта оформить ее. В советское время ситуация была обратной.
При уклонении одного из участников от оформления договора, предусмотренного в предварительном соглашении, суд мог не только взыскать убытки, причиненные этим, но и признать сделку совершенной на оговоренных условиях.
Задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости
- Обеспечительная мера (задаток или аванс);
- Условия передачи объекта недвижимости (передача ключей, перечень мебели и техники, если таковая передается с объектом , сроки освобождения объекта недвижимости продавцом и т.п.);
- Условия оплаты расходов по регистрации перехода права собственности;
- Условия снятия обременений (в случае его возникновения в пользу продавца);
- Штрафные санкции за несоблюдение условий предварительного договора (служат стимулирующим фактором для сторон сделки);
- Контактные данные сторон сделки (контактный телефон, адрес фактического проживания, если он отличен от адреса регистрации, e-mail)
Обеспечительная мера по предварительному договору купли-продажи В обеспечение своих намерений по предварительному договору стороны сделки передают аванс или задаток.
Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?
Поэтому, если заключаете договор у нотариуса или агентства недвижимости, настаивайте на проверке подлинности купюр. В противном случае лучше заказать эту услугу у банка. Предварительный договор Предварительный договор – это, по сути, договор о намерениях, который отсрочивает заключение договора купли-продажи по причине невозможности его заключения пока что.
Задаток и аванс — подводные камни предварительного договора
Плюсы данного соглашения Заключение договора задатка имеет существенные положительные стороны:
- Будет гарантироваться денежными средствами обязательство купить и обязательство продать квартиру.
- Фиксируется конкретная стоимость продажи квартиры, что обезопасит покупателя от изменения цены объекта покупки.
- Договор обязует в конкретные сроки заключить основную сделку (договор купли-продажи квартиры).
- При несоблюдении договоренностей одним из сторон, наступают последствия в виде денежного обязательства у продавца или потери суммы задатка у покупателя.
Заключив такой договор, можно спокойно дальше готовить документы или ждать основной договор, не переживая, что квартиру продадут кому-то другому, продавец посчитает оговоренную стоимость продажи недостаточной, покупатель найдет более выгодный вариант и т.п.
Что передавать аванс или задаток. предварительный договор купли-продажи
И таким образом задаток должен быть возвращен в полном объеме. Размер задатка так же следует определить правильно, для того, что бы стороны сделки понимали всю серьезность ситуации. При заключении предварительного договора с передачей задатка нужно помнить
- Подготовить и подписать сторонами предварительный договор;
- Подготовить и подписать соглашение о задатке;
- Продавец факт получения денег от покупателя должен подтвердить распиской. Расписка о получении денег должна быть составлена и подписана от руки.
Если Вы пришли к решению заключить предварительный договор купли – продажи оптимальным и верным решением будет использование задатка как обеспечительной меры намерений сторон сделки.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
Особенности исполнения Если не принимать во внимание указание о возможности зачета задатка в сумму платежей по обеспечиваемой сделке, необходимо признать, что основной договор и предварительное соглашение хоть и взаимосвязанные, но самостоятельные акты.
При оформлении первого обязательство, вытекающее из производного документа, прекращается исполнением. Предварительный договор задатка, купли-продажи земельного участка или иного объекта недвижимости действуют в разных временных диапазонах.
Спорные моменты в сделках с недвижимостью Некоторые граждане, плохо разбирающиеся в законодательстве, используют некорректные формулировки. Например, отстаивая свою позицию в суде, они говорят, что заключили договор предварительной продажи квартиры с задатком.Внесем некоторую ясность. Предварительный договор о купле-продаже недвижимости действительно может заключаться.
Задаток в сделках с недвижимостью
Договор действителен и обязателен к исполнению, если он составлен в письменном виде и содержит все существенные условия, которые я выше перечислил (ст. 429 ГК РФ). Несколько иная ситуация с задатком.
При определенных обстоятельствах суд может признать задаток авансом, и обязать вернуть деньги покупателю, все будет зависеть от обстоятельств дела, формулировок в тексте предварительного договора и от точки зрения судьи, ну и от стоимости услуг вашего адвоката. Две противоположные точки зрения на правовой статус задатка в предварительном договоре изложены здесь и здесь.
То же самое можно сказать и про ситуацию, в которой от исполнения договора отказывается продавец, т.е. если вы по каким-то причинам передумали продавать квартиру, а предварительный договор уже подписан.
В настоящее время судебные инстанции все чаще признают предварительные договоры с задатком в качестве авансового соглашения, по которому приобретатель уплачивает часть стоимости имущества.
Соответственно, участники сделок устанавливают в таких актах условий о применении штрафных санкций за незаключение сделки. Денежное взыскание при этом равняется сумме аванса, переданной по соглашению.
Суть такого действия состоит в том, чтобы обеспечить неустойкой/штрафом обязательство оформить сделку в будущем. Альтернативный вариант Некоторые юристы и риелторы предлагают другое решение проблемы.
Для обеспечения исполнения обязательств по уже подписанному, но не зарегистрированному договору купли-продажи рекомендуют формировать специальный фонд. Он должен состоять из отчислений каждого участника сделки или одной из сторон.
Источник: http://dolgoteh.ru/zadatok-po-osnovnomu-dogovoru-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)
дата и место подписания
_________________, далее именуем__ Сторона-1, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ Сторона-2, в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2.
Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, улица _________________, д. _________________, N _________________, состоящее из _________________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер _________________, функциональное назначение _____________________ (далее — помещение).1.3. Другие существенные условия основного договора:
1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая цена помещения подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.
1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).
1.3.6. _________________________ (иные по усмотрению сторон).
1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:
В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.(Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)
1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждается
свидетельством на право собственности, выданным ___(наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)___
«__»_______ ____ г., номер ___________________________.
1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей.
2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ЗАДАТОК
3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.
3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Источник: http://xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2534
Обязательно поделитесь с друзьями!