Договор купли продажи по генеральной доверенности 2026

В этой статье:

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

Как правильно оформить доверенность?

Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

Зачем отменять доверенность и как это сделать?

Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
подпись заявлений за доверителя;
представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
подача и регистрация документов.

Как проверить доверенность?

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Если вы задумали продать квартиру, лучше держать всё под строгим контролем. Однако если следить за всем самостоятельно не получается, вы можете поручить подготовку и проведение сделки человеку, которому доверяете. Рассказываем, как всё оформить.

Что такое доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.

Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный собственником лично. Провести по доверенности можно как сделку с ипотекой, так и без. Если вы проводите сделку с ипотекой, решить любые вопросы вы сможете на ДомКлик .

Виды доверенностей

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

На кого можно оформить доверенность

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

Вы оформляете доверенность
Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Что указывается в доверенности

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

Адрес недвижимости
Описание недвижимости
Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля

Стоимость доверенности

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Порядок оформления

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
Вы и нотариус подписываете доверенность
Нотариус заносит доверенность в реестр

Какие документы нужны для оформления доверенности

Для оформления вам понадобятся:

Ваш паспорт
Паспорт человека, которому будет выдана доверенность
Документы на недвижимость: например, свидетельство о праве собственности

Сроки действия доверенности

Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен.

Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.

Образец доверенности на продажу

Каждая сделка индивидуальна, а доверенность на продажу квартиры — крайне важный документ, который должен быть составлен грамотным нотариусом с учетом особенностей именно вашей сделки. Вы можете посмотреть, как выглядит доверенность на продажу, которую можно использовать на сделке.

Особенности оформления генеральной доверенности на владение автомобилем

Многие водители считают, что генеральная доверенность на автомобиль является равноценным аналогом процедуры перерегистрации движимого имущества, только с меньшими временными и финансовыми затратами. Но на самом деле этот документ оценивается законодательством РФ по совершенно иной категории. Чем он отличается от процесса переоформления машины и насколько выгоден для рядового автовладельца, выясним в статье ниже.

Особенности продажи авто по доверенности

Генеральная доверенность на авто – это своеобразный договор между продавцом движимого имущества и его приобретателем, который составляется в присутствии нотариуса и заверяется его подписью. В отличие от стандартной процедуры перерегистрации ТС, эта корочка не обязывает нового владельца автомобиля снимать свое транспортное средство с учета. Но взамен она выдвигает конкретные условия для каждой из сторон, заполнивших соглашения:

Для реализатора – передать право собственности на машину третьему лицу, вместе со всей сопутствующей документацией;
Для покупателя – присвоить ТС себе, выплатив ее предыдущему собственнику оговоренную в доверенности сумму.

По стандартному регламенту, юридическая сила такого договора ограничивается одним годом. Но участники сделки имеют полное право продлить документ на неопределенный срок, просто указав эту особенность в соответствующей строке бланка.

Перед тем, как заключать генеральную доверенность на автомобиль с правом его дальнейшей продажи, водителю следует узнать о скрытых недостатках данной процедуры. Всего их четыре:

Если движимая собственность не была вовремя поставлена на учет в ГИБДД новым владельцем, то старый хозяин может аннулировать действие документа, присвоив транспортное средство себе, оставив покупателя без денег и без авто;
В случае гибели приобретателя ТС, право собственности на автомобиль его родственникам по наследству не передается. Вместо этого машина возвратится к своему прежнему обладателю;
В результате смерти продавца генеральная доверенность аннулируется досрочно и прописанное в ней ТС автоматически отходит прямым наследникам усопшего;
Процедура переоформления автомашины в обход Госавтоинспекции чревата тем, что движимая собственность не проходит проверку по базе. А это повышает риск приобретения краденного или арестованного ТС.

Важно знать! Из характерных преимуществ упомянутого бланка можно выделить лишь скорость его составления и низкую стоимость процедуры. Какие сведения должны содержаться в генеральной доверенности на продажу автомобиля, и какой пакет документов требуется для его заполнения, выясним ниже в статье.

Оформление генеральной доверенности

В законодательстве РФ четко прописан алгоритм по оформлению доверенности на автомобиль, выполнение которого ложится на плечи нотариуса. Но для собственной безопасности обеим сторонам соглашения желательно ознакомиться с указанными рекомендациями отдельно. Всего их насчитывают четыре:

Договор заполняется исключительно нотариусом, в рукописном формате;
При составлении документа продавец и покупать движимого имущества должны присутствовать в обязательном порядке;
В генеральную доверенность входит минимальный набор прав, которыми наделяется приобретатель транспортного средства: право на управление ТС, на его перепродажу, страхование, перерегистрацию, полноценную эксплуатацию и защиту в органах ГИБДД;
Готовый документ подписывается тремя сторонами и распечатывается в трех экземплярах: по одному для участников договора и для юридического архива.

Важно знать! Также, перед тем, как заверить бланк договора купли-продажи автомобиля по доверенности в 2019 году, новому хозяину рекомендуется самостоятельно пробить движимую собственность по базе, чтобы убедиться в его чистоте (по штрафам ГИБДД и арестам). Сделать это можно на официальном сайте Госавтоинспекции.

Обязательная информация

Для того, чтобы составить генеральную доверенность на транспортное средство, его текущему владельцу и покупателю достаточно явиться с действующими паспортами в нотариусу и оплатить единую госпошлину. Дополнительно с продавца потребуется свидетельство о постановке ТС на учет и ПТС автомобиля. Нужны эти документы для того, чтоб внести в договор следующие данные:

Город, регион и дата заполнения бланка;
Марка, модель, государственный номер, год выпуска и VIN-код движимого имущества;
Серия документа, на основании которого машина принадлежит текущему владельцу;
Дата постановки ТС на учет в МРЭО;
Инициалы, адреса прописки и номера паспортов обеих сторон соглашения.

После внесения перечисленной информации готовый бланк подается на подписание юристу, и только с этого момента он может вступить в силу. Сколько стоит оформить генеральную доверенность у нотариуса, и чем такая процедура выгодна для покупателя ТС, выясним далее.

Срок действия

По стандартному регламенту генеральная доверенность действует на протяжении 365 дней с момента ее составления. Но в большинстве случаев продавец движимой собственности соглашается на установку безграничного срока длительности документа, который может прерваться лишь по ряду характерных причин:

Прошлый владелец ТС аннулировал договор;
Приобретатель авто или его реализатор погибли;
Право собственности на автомобиль было отозвано по решению суда.

Внимание! Иных ситуаций, при которых бы неограниченный срок действия корочки прервался, законодательство РФ не предусматривает.

Образец заполнения

Для того, чтобы обе стороны сделки представлялм, как правильно заполнять бланк, им следует лично узнать, как выглядит образец доверенности на продажу автомобиля в 2019 году. Пример такого документа вы сможете найти ниже:

Риски продажи авто по генеральной доверенности

Ранее мы уже упоминали, что между генеральной доверенностью и полноценным переоформлением движимой собственности есть очень большая разница с точки зрения закона. Поэтому прежде чем подписать такой документ, обе стороны сделки должны ознакомиться со всеми рисками, которые поджидают их после совершения данной процедуры.

Для покупателя

Самое большое опасение для приобретателя транспортного средства по доверенности заключается в том, что при смерти продавца его автомобиль может перейти прямым наследникам усопшего. Реже случаются ситуации, когда бывший хозяин ТС самостоятельно отзывает договор, ввиду чего движимое имущество переходит обратно в его владение.

Из дополнительных неприятностей упомянутого соглашения следует отметить возможность суда аннулировать документ по причине развода действующего собственника ТС, а также неуплаты им задолженности по алиментам, кредиту или штрафам ГИБДД. С точки зрения закона перечисленные варианты лишения права на управление автомобилем не считаются нарушением.

Для продавца

Что же касается реализатора ТС, то для него продажа авто по доверенности менее опасна. Из негативных последствий такой сделки его могут затронуть лишь следующие факторы:

Обязанность в своевременной уплате транспортного налога (пока машина числится в базе ГИБДД на старом хозяине, ответственность за государственные сборы будет возложена на его плечи);
Начисление штрафов ГАИ по регистрационному номеру транспортного средства (при автоматической фиксации нарушений ПДД камерами наблюдения протоколы будут приходить на имя текущего собственника ТС).

В остальном же процедура оформления «генералки» для продавца абсолютно выгодна, как по временным затратам, так и по финансам.

Стоимость оформления

Основной критерий, по которому рассчитывается цена генеральной доверенности на автомобиль – это статус продавца. К примеру, для обычного физического лица стоимость упомянутого документа будет достигать 800 рублей. А вот для юридических фирм и организаций эта сумма увеличится до 1200 руб.

Совет! Также автовладелец имеет возможность получить скидку на оформление договора в размере 50%, если все бланки он заполнит самостоятельно и принесет их только на подпись. Но не нужно забывать, что нотариус – это частное лицо. Поэтому он вправе устанавливать свои тарифы, которые могут отличаться от вышеуказанных.

Мы узнали, сколько стоит доверенность на машину в 2019 году, и какие документы требуются для ее составления. В заключение остается добавить, что при покупке авто лучше использовать стандартную процедуру по перерегистрации ТС. Ведь это единственная гарантия вашей безопасности и целостности движимого имущества.

Читайте также Трехсторонний договор купли продажи автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности

Отзывов:	25	Просмотров:	206421
Голосов:	18	Обновлено:	02.08.2013

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Дополнительные образцы документов купли-продажи автомобиля

Образец договора купли-продажи автомобиля (между физическими лицами)
Образец договора купли-продажи автомобиля (стороны — юридические лица)
Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности
Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
Образец договора купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
Образец. Доверенность на продажу автомобиля

Порядок составления договоров купли-продажи регламентируется статьёй 454 Гражданского Кодекса РФ. Чёткой формы заполнения документа не предусмотрено, он может быть составлен как вручную, так и посредством заполнения бланка.

Особенности составления документа

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля
Заполненный образец договора
Порядок составления договора купли-продажи автомобиля
Подписание договора купли продажи автомобиля
На что обратить внимание при приобретении автомобиля

Порядок составления договора купли-продажи автомобиля

При заполнении документа необходимо следить за правильностью внесения исходных данных. Никакие помарки, перечёркивания и исправления не допускаются. Договор нужно составлять в трёх экземплярах, один из которых остаётся у продавца, а два – у покупателя (один из них в дальнейшем потребуется для предъявления в МРЭО).

Важно! Пустые графы или недописанные строки оставлять нельзя – необходимо ставить обычные или Z-образные прочерки. Это требуется для того чтобы в дальнейшем там нельзя было что-то дописать.

Рекомендации по заполнению:

вначале договора, непосредственно под его названием, указывается город, в котором он заключается и дата подписания;
при внесении участников сделки имена прописываются без сокращений, обязательно указываются их паспортные данные и контакты;
если от имени одного из участников сделки действует доверенное лицо, необходимо указать реквизиты выписанной на него генеральной доверенности;
при описании автомобиля, который является объектом сделки, следует указать максимальную по нему информацию;
стоимость автомобиля прописывается и числом, и прописью;
обязательно указывается перечень документов и имущества, которые продавец передаёт покупателю (под имуществом подразумеваются инструменты, запаска, аудио система прочее);
если покупатель не может разово выплатить всю сумму, в отдельном пункте нужно указать срок, в течение которого долг должен быть погашен;
проведение и фиксирование факта совместного осмотра авто поможет избежать возможных претензий по его качеству в дальнейшем;
в случае невозможности передать автомобиль при подписании договора, необходимо включить пункт, в котором будет указана дата и место осуществления данной процедуры;
определение ответственности сторон в случае невыполнения условий договорённости является обязательной;
информация о передаче права собственности вносится по желанию, но лишней не является. При её включении в договор нужно сделать ссылку на статью 218 Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Определяя стоимость авто, лицам, пытающимся сэкономить на налогах, следует учитывать, что в случае аннулирования сделки или оспаривания её в суде продавец получит именно ту сумму, которая указана в документе.

Подписание договора купли продажи автомобиля

Желательно чтобы документ подписывался сторонами в присутствии свидетелей, которые при необходимости смогут подтвердить факт совершения сделки.

Важно! Перед подписанием договор следует внимательно изучить на достоверность указанной в нём информации.

Если стороны никаких претензий друг к другу не имеют, они ставят свои личные подписи, проводят регистрацию договора и составляют акт приёма-передачи транспортного средства, продавец также даёт расписку о получении средств за него. В некоторых случаях стороны могут просто сделать в углу договора записи: «Деньги передал. Автомобиль получил. ФИО. Дата и подпись» и «Деньги получил. Автомобиль передал. ФИО. Дата и подпись».

На что обратить внимание при приобретении автомобиля

При приобретении транспортного средства, на котором установлено ГБО, необходимо проверить наличие документов на установку. В случае отсутствия таковых, нового владельца при регистрации авто могут обязать её демонтировать. Факт передачи данных документов также должен быть зафиксирован в договоре купли-продажи.

Важно! Дата, указываемая в договоре, должна соответствовать дате осуществления сделки. Это поможет обезопасить продавца от получения штрафов за нарушения, которые были допущены уже новым владельцем.

Если транспортное средство приобретается у юридического лица, то и в договоре должны фигурировать его название и реквизиты, в противном случае предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР

купли-продажи

г. _______________ __ ___________20___ года

Гражданин __________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, действующий от имени гражданина ____________________________________________________________________ паспорт __________________выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, на основании генеральной доверенности №_______________, выданной __________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин ___________________________________________________________________ паспорт __________________ выданный __.__.____г. _________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. По настоящему ДОГОВОРУ ПРОДАВЕЦ продает, указанное в п. № 2 настоящего ДОГОВОРА автомототранспортное средство (АМТС), а ПОКУПАТЕЛЬ принимает данное АМТС и оплачивает его согласно стоимости, указанной в п. № 3, настоящего ДОГОВОРА.

2. Продаваемое по данному ДОГОВОРУ АМТС имеет:

3. Стоимость данного АМТС составляет_______________________________________ ___________________________________________________________________ рублей.

4. Вместе с передачей ПОКУПАТЕЛЮ АМТС, указанного в настоящем ДОГОВОРЕ, ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Паспорт Технического Средства на данное АМТС.

5. ПОКУПАТЕЛЬ принимает вышеуказанное АМТС и ПТС к нему.

6. При приемке АМТС от ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЬ обязуется совместно с ПРОДАВЦОМ проверить на соответствие данным:

VIN;
номер кузова;
номер шасси.

7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему ДОГОВОРУ стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по ДОГОВОРУ, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего ДОГОВОРА, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относятся: пожары, террористические акты, взрывы, стихийные бедствия, эпидемии, война и военные действия, а так же действия государственных органов.

9. ПРОДАВЕЦ гарантирует, при заключении настоящего ДОГОВОРА, вышеуказанное АМТС, никому не продано, не заложено, не является предметом спора и под арестом не находится.

10. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вышеуказанное АМТС приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ на основании настоящего ДОГОВОРА купли-продажи и является основанием для регистрации ГИБДД данного АМТС на ПОКУПАТЕЛЯ.

11. Настоящий ДОГОВОР составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из СТОРОН.

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Продажа квартиры очень ответственный шаг, требующий серьезного подхода к проведению сделки. Но не всегда лицо, желающее реализовать свою собственность, может присутствовать при совершении сделки, тогда осуществляется продажа квартиры по доверенности. В этом случае совершение всех действий ложится на иное лицо, которое указывается в документе.

Реализация недвижимости по доверенности

Гражданским Кодексом РФ возможна передача прав от одного лица к другому на совершение определенного ряда действий, например, продажи имущества или его приобретения, данное действие оформляется в соответствии со ст.185 ГК РФ. Составленный документ называется доверенностью, которая в ряде случаев требует заверение нотариусом. Все доверенности оформляются в письменном виде и подписываются доверителем.

Что касается купли продажи имущества, то документ составляется в присутствии нотариуса, которые перед тем, как подписать его должен сверить информацию, указанную в содержании и имеющуюся в наличии, то есть сверить документы, паспорта, номер свидетельства о собственности и т.д. Так же на нотариуса ложиться ответственность на подтверждение состояния доверителя, отдает ли тот ответственность своим действиям, не заставляют ли его написать доверенность и т.д.

Читайте также Договор купли продажи задним числом

Виды доверенности

Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.

Человек в праве выбрать самостоятельно какого вида бумага будет составлена:

единовременная, то есть одноразовая, дает возможность проводить действия в отношении оформления прав на недвижимость. Данная форма документа имеет период действия, который указывается в нем же. Как правило он составляет не более трех месяцев;
специальная, как правило, составляется для возможности передать лицу право на совершение каких-либо юридических действий, получение бумаг и т.д.
доверенность генеральная, дает право на более обширные полномочия в отношении собственности. Период ее действия обычно достаточно долгий и только она дает право совершать действия с квартирой или несколькими. В тексте бумаги указываются конкретные полномочия, которыми наделено доверенное лицо. Документ обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Самый длительный период действия доверенности составляет три года, но в случае если он не указывается в документе, то следует приравнивать его к одному году исчисление которого начинается со дня подписания.

ВАЖНО . оформлять генеральную доверенность стоит внимательно, четко прописывая все пункты и полномочия доверенного лица, а то по неосторожности можно остаться без квартиры.

Риски для покупателя

Собираясь купить квартиру, которую продают по доверенности стоит быть очень осторожными.

Для покупателя важно убедиться:

в том, что реальный владелец жилья действительно продает свою квартиру;
важно удостоверится в дееспособности владельца;
не оказывается ли давление на доверителя со стороны третьих лиц, то есть по собственной ли воле он написал доверенность.

Риски покупателя при приобретении недвижимости по доверенности включают в себя такие моменты как:

документ, доверенность не имеет никакой законной силы, так как был подделан;
бумага была составлена с указанием данных украденного или поддельного удостоверения личности;
возможен вариант, когда нотариус и мошенник, выступающий в качестве доверенного лица работают совместно;
на владельца оказывалось давление, в результате чего он подписал доверенность;
отмена доверенности не за долго до совершения сделки;
не исключена ситуация, когда доверитель на момент заключения сделки, оказывается безвестно пропавшим или умершим. После смерти собственника становиться наследодателем, то есть наследники владельца имеют право на проданную собственность;
также после того как сделка будет проведена есть вероятность того покупатель окажется в неприятной ситуации, таковой может стать заявление со стороны собственника о том, что доверенность была написана им в состоянии неадекватности. В таком случае ст.188 ГК РФ предусмотрен перечень ситуации, которые являются основаниями для аннулирования доверенности.

Любой из вариантов приведет к тому, что сделку можно будет оспорить как собственнику, так и его родственникам. Обращение в суд приведет к тому, что сделка будет аннулирована, а покупка возвращена владельцу или родственникам. При подобной ситуации покупатель рискует не только потерять приобретенное жилое помещение, но и денежные средства уплаченные и вложенные в него.

Для продавца

Решаясь продать квартиру через доверительное лицо, продавец рискует не меньше покупателя.

Риски продавца возникают при таких обстоятельствах:

лицо, на которого написана доверенность, имеет отклонение психологического характера, которые не ярко выражены, то есть сразу не заметны;
или же не имеет необходимых знаний, что не позволяет ему выполнить свои обязанности в соответствии с законом;
человек, на которого выписана доверенность, является мошенником.

Бывают случаи, когда владелец жилья вообще не знает, что его собственность выставлена на продажу по доверенности:

такое возможно если составленная доверенность является поддельной;
или мошенник, выдав себя за владельца имея его документ об удостоверении личности на руках составляет и нотариально заверяет доверенность на продажу.

Чаще всего граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают выписать на них доверенность на недвижимость и затем, реализовав ее, пропадают с полученными за нее средствами.

ВНИМАНИЕ . У доверителей иногда возникает вопрос, кто платит налог при продаже квартиры по генеральной доверенности. Закон не освобождает доверителя от налоговых выплат единственное, что внести сумму может доверенное лицо, в случае если это прописано в доверенности.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Договор купли продажи по доверенности

Итак, решаясь приобрести квартиру по доверенности следует правильно составить документ, образец договора о продаже выглядит примерно так же, как и при обычной сделке купли продажи:

документ начинается с указания информации о том, как называется документ («по доверенности» не пишется), далее место, в котором сделка будет проводиться и дата ее совершения;
далее пишется информация об участниках сделки ФИО, полная информация о владельце (где, когда родился, гражданство, паспорт) ФИО лица которому выписана доверенность паспорт и т.д. также данные о доверенности ее номер и дата составления;
полная информация об объекте реализации, указываются все имеющиеся документы;
потом стоимость и способ расчета;
в следующем пункте указывается факт проведения сделки в соответствии с пунктами ГК РФ ст. 551, указываются также данные о том, что прописанные на площади лица были выписаны и т.д.
последним пунктом стороны ставят свои подписи.

Документ заполняется в трех экземплярах.

Можно ли приобрести по доверенности с использованием ипотеки?

Приобретение жилья часто осуществляется при помощи ипотечного кредита, что делать если квартира понравилась, но продается по доверенности. Можно ли купить такое жилье в ипотеку?

Для того чтобы оформить недвижимость:

стоит заранее получить положительное решение о выдаче займа от банковской организации;
собрать все требующиеся бумаги для того чтобы банк мог установить размер суммы, которую может выдать;
после можно составлять договор купли продажи, который носит предварительный характер
подписание кредитного документа;
последним действием является перевод средств на счет продавца.

Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости.

ВАЖНО . Но при такой сделке риски покупателя сводятся к минимуму, так как сотрудники банка (юристы, служба безопасности) перед проведением такой сделки досконально проверяют подлинность предоставленных документов, в том числе доверенности и само доверенное лицо. При малейшем подозрение на неправомерность действий заключение сделки будет отменено.

Возможность избежать проблем

Что делать если жилье понравилось, имеет отличную цену, место расположение и кучу других плюсов, но продается по доверенности? В этом случае стоит подстраховаться, обратив внимание на наличие требований соблюдение, которых будет говорить насколько действия со стороны поверенного законны.

Для того чтобы избежать возможных проблем при покупке по доверенности следует обратить внимание:

на сроки действия имеющейся доверенности, в случае если он не указан, то считается что она годна только год. В этом случае внимание следует обратить на дату выдачи так же на документе должна стоять роспись и печать заверившего документ нотариуса;
также следует проверить информации о заверившем документ нотариусе, через портал Федеральной нотариальной палаты следует связаться с ним и уточнить информацию о доверенности и действительно ли она была им подписана;
при сделке по доверенности стоит привлечь к работе нотариуса и риелтора они помогут проверить квартиру на юридическую чистоту. То есть, нет ли на жилье арестов, обременений, количество лиц, зарегистрированных на площади и их возраст. По мимо сведения о квартире также необходимо уточнить о дееспособности владельца и его место нахождении жив ли он;
необходим личный контакт с владельцем жилья, это поможет исключить факт того что доверенность поддельная или не была подписана под давлением. Если встретится невозможно, например, по причине того, что собственник живет за границей, то вполне можно пообщаться по скайпу.

Важно сверить информацию, о документах предоставленную в доверенности и имеющиеся в наличии бумаги. Паспорта собственника и доверенного лица данные о них должны совпадать с указанной в документе информации.

Прежде чем приобрести квартиру по доверенности, следует учесть все возможные риски, лучше конечно поискать другой вариант, но иногда такая квартира слишком выгодно смотрится на фоне других. Для того чтобы, свести к минимуму возможные риски, следует обратиться за помощью к юристу, риелтору они помогут проверить юридическую чистоту жилой площади, оригинальность предоставленных документов, а также грамотно составят договор купли-продажи для такого случая.