- Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля
- Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно: образец заполнения
- Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля
- Как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами
- Где оформить договор купли-продажи автомобиля в 2026 году
- Срок действия договора купли-продажи автомобиля
- Как восстановить договор купли-продажи автомобиля
- Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
- Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги
- Договор купли продажи автомобиля в 2021 году, скачать бланк и образец заполнения
- Инструкция по заполнению и составлению бланка Договора купли продажи автомобиля 2020 в простой письменной форме
- Нужна ли печать в ПТС и ДКП при продаже автомобиля?
- Как печатать ДКП: на одно листе, на двух сторонах одного листа или нескольких листах?
- Сколько дней действителен Договор купли продажи авто?
- Как заполнять ДКП, образец заполнения, основные ошибки?
- Как заполнять ДКП если вместо Продавца выступает лицо с генеральной доверенностью?
- Надо ли снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей или покупкой?
- Сколько дней после подписания ДКП можно не страховать авто по ОСАГО?
- Могу ли я сам переписывать ДКП каждые 10 дней и ездить без страховки? Чем мне это грозит?
- Как составить договор купли-продажи самостоятельно
- Как составить договор купли-продажи самостоятельно
- Чтo нyжнo yкaзaть oбязaтeльнo?
К cyщecтвeнным ycлoвиям, бeз кoтopыx дoгoвop кyпли-пpoдaжи нe мoжeт cyщecтвoвaть, oтнocятcя пpeдмeт дoгoвopa и eгo цeнa. Пpeдмeт – этo пepeдaчa пpoдaвцoм пoкyпaтeлю oпpeдeлeннoгo oбъeктa и вcтpeчнoe пpинятиe этoгo oбъeктa пoкyпaтeлeм c yплaтoй дeнeг.
Oпиcaниe oбъeктa кpaйнe вaжнo – вeдь имeннo eгo пepeдaют дpyг дpyгy cтopoны, тaк чтo oн выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью пpeдмeтa дoгoвopa. И eгo нyжнo oпиcaть мaкcимaльнo тoчнo: aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaди, из cкoлькиx кoмнaт oнa cocтoит и нa кaкoм этaжe pacпoлaгaeтcя. Ecли вы нe oпишeтe oбъeкт вo вcex пoдpoбнocтяx, этo мoжeт пpивecти к пpизнaнию cдeлки ничтoжнoй.
К пpимepy, oдин индивидyaльный пpeдпpинимaтeль кyпил y нeкoй кoмпaнии мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy. Oднaкo дpyгoй гpaждaнин пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд c тpeбoвaниeм пpизнaть этoт дoгoвop ничтoжным. Гpaждaнин yтвepждaл, чтo дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaключeнный мeждy ИП и OOO, нapyшaeт eгo пpaвa и зaкoнныe интepecы, пocкoлькy имeннo oн являeтcя coбcтвeнникoм кaк yкaзaннoгo зeмeльнoгo yчacткa, тaк и нaxoдящeгocя нa нeм oднoэтaжнoгo нeжилoгo здaния.
Oкaзaлocь, чтo oднoэтaжнoe нeжилoe здaниe и мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy — пo cyти oднo и тo жe cтpoeниe. Oднaкo из-зa тoгo, чтo OOO, пpoдaвaя этoт oбъeкт ИП, yкaзaлo в дoгoвope дpyгoe нaимeнoвaниe oбъeктa, тoт фaкт, чтo кoмпaния пpoдaeт нe пpинaдлeжaщий eй oбъeкт, ocтaлcя нeзaмeчeнным. B peзyльтaтe Taмбoвcкий oблacтнoй cyд 22 нoябpя 2018 гoдa вынec пocтaнoвлeниe пo дeлy, oтпpaвив cпop нa нoвoe paccмoтpeниe. И, cкopee вceгo, в кoнeчнoм итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи мeждy ИП и OOO pacтopгнyт.
Ecли пo дoгoвopy oднoвpeмeннo пpoдaютcя зeмeльный yчacтoк и pacпoлoжeнныe нa нeм cтpoeния, нaдo oпиcaть в пoдpoбнocтяx вce oбъeкты. B oпиcaниe yчacткa нaдo yкaзaть, нa кaкиx зeмляx oн нaxoдитcя: зeмляx нaceлeнныx пyнктoв, ceльxoзнaзнaчeния или кaкиx-тo дpyгиx.
B дoгoвope дoлжнa быть зaфикcиpoвaнa цeнa. Ecли вы yкaзывaeтe цeнy зa квaдpaтный мeтp, oбщaя cyммa paccчитывaeтcя иcxoдя из плoщaди oбъeктa. Ecли чacть cyммы былa пepeдaнa в видe aвaнca, этo тoжe cлeдyeт oтpaзить в дoгoвope.
Ecли пocлe пpoдaжи жилoгo пoмeщeния в нeм ocтaнyтcя жить люди, кoтopыe жили тaм paньшe, в дoгoвope нeпpeмeннo cлeдyeт oтpaзить cпиcoк этиx людeй и yкaзaть иx пpaвa нa иcпoльзoвaниe пoмeщeния. Нaпpимep, ecли в пpoдaвaeмoй квapтиpe живyт apeндaтopы, cмeнa coбcтвeнникa нe мoжeт быть ocнoвaниeм для пpeкpaщeния дoгoвopa apeнды. Пoэтoмy тaкиe люди coxpaнят пpaвo нa пpoживaниe в apeндoвaннoй квapтиpe.
Taкжe oбычнo yкaзывaют:
нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит oтчyждaeмaя нeдвижимocть;
в тeчeниe кaкoгo вpeмeни пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cъeдyт из пpoдaннoй квapтиpы;
пoдтвepждeниe пpoдaвцa, чтo дo зaключeния нacтoящeгo дoгoвopa oтчyждaeмaя нeдвижимocть никoмy нe пpoдaнa, нe зaлoжeнa, в cпope и пoд зaпpeщeниeм (apecтoм) нe cocтoит;
пyнкт, coглacнo кoтopoмy вce pacxoды пo зaключeнию cдeлки бyдeт нecти пoкyпaтeль.
Пyнкты, кoтopыe нeльзя впиcывaть
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.
Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.
Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.
Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.
Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- К cyщecтвeнным ycлoвиям, бeз кoтopыx дoгoвop кyпли-пpoдaжи нe мoжeт cyщecтвoвaть, oтнocятcя пpeдмeт дoгoвopa и eгo цeнa. Пpeдмeт – этo пepeдaчa пpoдaвцoм пoкyпaтeлю oпpeдeлeннoгo oбъeктa и вcтpeчнoe пpинятиe этoгo oбъeктa пoкyпaтeлeм c yплaтoй дeнeг.
Oпиcaниe oбъeктa кpaйнe вaжнo – вeдь имeннo eгo пepeдaют дpyг дpyгy cтopoны, тaк чтo oн выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью пpeдмeтa дoгoвopa. И eгo нyжнo oпиcaть мaкcимaльнo тoчнo: aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaди, из cкoлькиx кoмнaт oнa cocтoит и нa кaкoм этaжe pacпoлaгaeтcя. Ecли вы нe oпишeтe oбъeкт вo вcex пoдpoбнocтяx, этo мoжeт пpивecти к пpизнaнию cдeлки ничтoжнoй.
К пpимepy, oдин индивидyaльный пpeдпpинимaтeль кyпил y нeкoй кoмпaнии мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy. Oднaкo дpyгoй гpaждaнин пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд c тpeбoвaниeм пpизнaть этoт дoгoвop ничтoжным. Гpaждaнин yтвepждaл, чтo дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaключeнный мeждy ИП и OOO, нapyшaeт eгo пpaвa и зaкoнныe интepecы, пocкoлькy имeннo oн являeтcя coбcтвeнникoм кaк yкaзaннoгo зeмeльнoгo yчacткa, тaк и нaxoдящeгocя нa нeм oднoэтaжнoгo нeжилoгo здaния.
Oкaзaлocь, чтo oднoэтaжнoe нeжилoe здaниe и мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy — пo cyти oднo и тo жe cтpoeниe. Oднaкo из-зa тoгo, чтo OOO, пpoдaвaя этoт oбъeкт ИП, yкaзaлo в дoгoвope дpyгoe нaимeнoвaниe oбъeктa, тoт фaкт, чтo кoмпaния пpoдaeт нe пpинaдлeжaщий eй oбъeкт, ocтaлcя нeзaмeчeнным. B peзyльтaтe Taмбoвcкий oблacтнoй cyд 22 нoябpя 2018 гoдa вынec пocтaнoвлeниe пo дeлy, oтпpaвив cпop нa нoвoe paccмoтpeниe. И, cкopee вceгo, в кoнeчнoм итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи мeждy ИП и OOO pacтopгнyт.
Ecли пo дoгoвopy oднoвpeмeннo пpoдaютcя зeмeльный yчacтoк и pacпoлoжeнныe нa нeм cтpoeния, нaдo oпиcaть в пoдpoбнocтяx вce oбъeкты. B oпиcaниe yчacткa нaдo yкaзaть, нa кaкиx зeмляx oн нaxoдитcя: зeмляx нaceлeнныx пyнктoв, ceльxoзнaзнaчeния или кaкиx-тo дpyгиx.
B дoгoвope дoлжнa быть зaфикcиpoвaнa цeнa. Ecли вы yкaзывaeтe цeнy зa квaдpaтный мeтp, oбщaя cyммa paccчитывaeтcя иcxoдя из плoщaди oбъeктa. Ecли чacть cyммы былa пepeдaнa в видe aвaнca, этo тoжe cлeдyeт oтpaзить в дoгoвope.
Ecли пocлe пpoдaжи жилoгo пoмeщeния в нeм ocтaнyтcя жить люди, кoтopыe жили тaм paньшe, в дoгoвope нeпpeмeннo cлeдyeт oтpaзить cпиcoк этиx людeй и yкaзaть иx пpaвa нa иcпoльзoвaниe пoмeщeния. Нaпpимep, ecли в пpoдaвaeмoй квapтиpe живyт apeндaтopы, cмeнa coбcтвeнникa нe мoжeт быть ocнoвaниeм для пpeкpaщeния дoгoвopa apeнды. Пoэтoмy тaкиe люди coxpaнят пpaвo нa пpoживaниe в apeндoвaннoй квapтиpe.
Taкжe oбычнo yкaзывaют:
нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит oтчyждaeмaя нeдвижимocть;
в тeчeниe кaкoгo вpeмeни пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cъeдyт из пpoдaннoй квapтиpы;
пoдтвepждeниe пpoдaвцa, чтo дo зaключeния нacтoящeгo дoгoвopa oтчyждaeмaя нeдвижимocть никoмy нe пpoдaнa, нe зaлoжeнa, в cпope и пoд зaпpeщeниeм (apecтoм) нe cocтoит;
пyнкт, coглacнo кoтopoмy вce pacxoды пo зaключeнию cдeлки бyдeт нecти пoкyпaтeль.
Пyнкты, кoтopыe нeльзя впиcывaть
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.
Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.
Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.
Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.
Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Пyнкты, кoтopыe нeльзя впиcывaть
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.
Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.
Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.
Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.
Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.
Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.
Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.
Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.
Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
площадь квартиры, как общая, так и жилая;
количество комнат;
на каком этаже находится;
кадастровый номер;
в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Советы покупателю по оформлению договора
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
залоговых обременений;
наличия запрета на регистрацию;
наличия кредитных обременений;
отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
- Как составить договор купли-продажи квартиры?
- Обязательные пункты для заполнения
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
- Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
- Договор купли-продажи автомобиля
- Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
- Какая документация нужна для сделки с авто
- Советы покупателю по оформлению договора
- Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля
Чтобы сделка по передаче ТС от одного собственника к другому была законной, следует знать, как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.
Требования к этому документу и регламент его составления прописан в действующем гражданском законодательстве (глава 30 ГК РФ) и нормативных документах дорожного ведомства.
Поэтапная процедура оформления сделки по покупке автомототранспортного средства выглядит следующим образом:
- устное согласовывание деталей приобретения машины – порядок внесения оплаты, цена, выполнение регистрационных действий;
- составление и подписание договора;
- передача денег покупателем;
- вручение автомобиля и всех документов продавцом;
- прохождение регистрации в подразделении ГИБДД.
Продавец автомобиля может передоверить свои права по продаже машины уполномоченному лицу – для этого потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Как составить договор купли-продажи автомобиля самостоятельно: образец заполнения
Существующее законодательство не обязывает стороны договора купли-продажи (ДКП) транспортных средств составлять соглашение у нотариуса или регистрировать документ.
Достаточно простой письменной формы и подписи обоих фигурантов – соглашение будет обязательным для исполнения.
Перед тем, как составить договор купли-продажи автомобиля, целесообразно ознакомиться с образцом заполнения, а также скачать договор купли-продажи автомобиля 2018 (бланк для физических лиц). Ознакомиться и получить бланк можно чуть ниже.
Актуальный образец договора купли-продажи авто (2017 — 2018)
При самостоятельном составлении ДКП рекомендуется придерживаться основных принципов:
- сведения относительно сторон и предмета договора фиксируются наиболее точно, чтобы не было возможности разночтений;
- пустые строки и графа прочеркиваются во избежание вписывания неправильных данных другим фигурантом после подписания ДКП;
- информация должна располагаться с самого начала строки, по окончании рукописного текста срока прочеркивается.
ДКП должен иметь три экземпляра – один предоставляется в МРЭО, два других остаются у фигурантов соглашения.
Перед тем, как оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, следует подготовить личные документы участников сделки, ПТС и СТС на машину.
Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля
Корректное заполнение всех разделов ДКП – гарантия того, что все условия договора будут исполнены сторонами в полном объеме.
Если любой из пунктов соглашения будет нарушен, виновная сторона будет вынужден выполнить свои обязанности по решению суда.
В теле договора считается обязательным наличие следующих атрибутов:
- место составления ДКП (название населенного пункта) обозначается вверху, в левой части бланка, на противоположной части фиксируется календарная дата;
- наименование организации-продавца и Ф.И.О. участников сделки прописываются полностью, сокращения не допускаются;
- в пункте, содержащем сведения о предмете ДКП, детально описываются все параметры автомобиля, включая информацию о государственном номерном знаке (при продаже подержанного авто) и данные из ПТС и СТС;
- цена машины пишется цифрами и прописью, в этом же разделе указывается порядок оплаты. Если предусмотрена продажа в рассрочку или внесение предварительного аванса, то эти обстоятельства закрепляются в договоре;
- пункт относительно срока поставки предусматривает период, в течение которого продавец обязуется передать новому собственнику автомобиль;
- в завершающем разделе указываются адреса, данные паспорта и регистрационные сведения участников сделки.
В качестве обеспечительных положений стороны могут включить в текст ДКП пункт, предписывающий штрафные санкции за задержку оплаты или передачи транспорта.
Размер неустойки определяется участниками соглашения, но не должен превышать 0,5% от предусмотренной по договору суммы за каждый день просрочки.
Пример заполнения договора по покупке автомобиля.
Перед тем, как поставить подпись, фигуранты должны внимательно изучить текст договора. Любая ошибка, описка или корректура – фактор в пользу признания ДКП автомобиля недействительным.
Оформление ДКП между частными лицами производится при перепродаже автомобиля, бывшего в употреблении. Документальное составление договора происходит по вышеуказанному алгоритму, в простой письменной форме.
Спецификой договорных отношений между гражданами при покупке-продаже машины является целесообразность доскональной проверки документов и конкретного транспортного средства, которая должна быть проведена перед окончательным подписанием контракта.
Провести ревизию потенциальный покупатель может самостоятельно, с использованием компьютерных баз данных государственных структур.
Перед оформлением ДКП рекомендуется проделать следующие манипуляции:
- сделать фотоснимки паспорта продавца, ПТС автомобиля;
- проверить удостоверение личности на портале УФМС на предмет подлинности и соблюдения срока действия;
- на сайте ГИБДД ввести информацию об автомобиле (номерной знак и данные СТС) и удостовериться, что за машиной и ее владельцем не числятся штрафы;
- по номеру VIN или шасси/кузова проверить наличие ограничений, участие в дорожных происшествиях, залога или использавание в качестве такси.
Подобная предпродажная проверка поможет избежат многих неприятностей, связанных с приобретением подержанной машины.
Еще один важный момент в оформлении договора КП между физлицами – проверка диагностической карты транспортного средства и срок прохождения последнего технического осмотра.
Если диагностическая карта просрочена, то лучше обязать продавца пройти техосмотр, а только после этого оформлять ДКП.
Закон не обязывает фигурантов ДКП автомобиля обязательно обращаться в нотариальную контору для заключения договора.
Соглашение может быть составлено и подписано участниками сделки самостоятельно, без привлечения специалистов юриспруденции.
Для большей уверенности в законности договора сторонам рекомендуется внимательно отнестись к правилам составления ДКП и составить акт приема-передачи авто.
Если у покупателя возникли сомнения относительно конкретных обстоятельств, связанных с приобретаемым автомобилем, он может обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на оформлении аналогичных соглашений.
Подобные фирмы часто расположены вблизи регистрирующих органов ГИБДД, так что участники сделки могут сразу переоформить транспортное средство на нового обладателя.
Срок действия договора купли-продажи автомобиля
В актуальном гражданском законодательстве не содержится пунктов, в которых говорится о сроке действия ДКП автомобиля. Договор считается исполненным полностью в тот момент, как машина пройдет регистрацию в подразделении ГИБДД на нового собственника.
На это отводится 10 дней по истечении срока, когда прежний владелец передаст покупателю авто и документы на него. Если регистрация не будет осуществлена в указанный срок, новый обладатель может быть оштрафован за незаконное управление автомомбилем.
Как восстановить договор купли-продажи автомобиля
Оригинал договор купли продажи авто – важный документ, незаменимый для подтверждения происхождения машины. Экземпляр соглашения может потребоваться в следующих ситуациях:
- регистрация транспортного средства, оформление/восстановление утраченного ПТС;
- предоставление в ИФНС для уменьшения исчисленного налога;
- возможные осложнения, доступные разрешению в судебном порядке.
Если одной из сторон сделки был утерян или приведен в нечитаемый вид экземпляр договора купли продажи, то уместно запросить копию у второго участника или в подразделении МРЭО.
В подразделении ГИБДД регистрационные документы хранятся три года, поэтому на протяжении этого срока можно написать заявление с просьбой о предоставлении заверенной копии ДКП.
При невозможности получить дубликат договора у заинтересованного лица есть выход – на основании данных, указанных в ПТС автомобиля, найти продавца/покупателя и перезаключить сделку на прежних условиях.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
Юридическая практика знает немало случаев, когда ДКП, оформленный по всем правилам, не защищает одну из сторон (чаще – покупателя) от негативных последствий.
Это может быть отказ от поставки автомобиля, сокрытие серьезных дефектов или откровенный обман.
Можно ли расторгуть договор купли-продажи автомобиля? Законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых ДКП авто подлежит аннулированию.
В зависимости от того, кто является участником сделки, регулирование правовых отношений лежит в плоскости Гражданского Кодекса (если фигуранты договора – физические лица), либо Закона о защите прав потребителей (если машина покупается у юридического лица).
Расторжение ДКП автомобиля по инициативе покупателя возможно в случаях:
- машина имеет дефекты, устранение которых требует серьезных денежных вливаний, или не представляется возможным;
- купленный автомобиль имеет статус залогового имущества;
- характеристики транспортного средства существенно отличаются от прописанных в договоре.
Если покупатель вынужденно лишится большей части денег, уплаченных по ДКП, за возможность привести автомобиль в нормальное техническое состояние, то договор можно расторгуть.
Когда конструктивный брак имеет легкоустранимый характер, покупатель может претендовать на получение денежной компенсации без аннулирования действующего ДКП.
Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля и вернуть деньги
Перед тем, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, заключенный с юридическим лицом, покупатель должен предпринять усилия для досудебного урегулирования.
Для этого в адрес магазина-автосалона направляется претензия, в которой перечисляются все основания для аннулирования договора.
Важными пунктами претензии является предложение мирного прекращения договора и возврат уплаченных средств, а также предупреждение о передаче иска в суд в случае отказа от мирных переговоров.
Если продавец не принимает мер к урегулированию конфликта, то через месяц после отправки претензии покупатель может подавать исковое заявление об аннулировании ДКП и возврате денег за автомобиль и понесенных судебных издержек.
При расторжении договора с физическим лицом алгоритм действий потерпевшей стороны практически не отличается от вышеизложенного.
Если продавец не согласен расторгнуть ДКП и возвратить полученные средства, то рассмотрение проблемы переносится в судебный орган.
При благоприятном исходе суд постановит привести стороны в исходное состояние – продавец получит свой автомобиль, а покупателю вернутся деньги с учетом понесенных расходов.
Читайте также Договор купли продажи задним числом
Договор купли продажи автомобиля в 2021 году, скачать бланк и образец заполнения
Внимание, с января 2020 года вступил новый закон о государственной регистрации транспортных средств. Так же поменялся и бланк договора. Будьте внимательны.
В 2021 году, сделки по покупке и продаже автомобилей между физическими лицами стали простым делом. Посредники в лице нотариусов и юридических компаний Вам не нужны. Гарантий «чистоты сделки» они Вам не дадут. Однако, есть некоторые моменты о которых нужно знать, и о них мы Вам расскажем. Так же, снабдим Вас бланками и образцами необходимых договоров и документов , которые Вы сможете бесплатно скачать и распечатать по ссылкам указанным ниже. С помощью наших примеров и инструкций Вы сможете самостоятельно легко их заполнить.
⇒ Напомним, что перед продажей, автомобиль с регистрационного учета снимать не надо .
С учетом нового Федерального закона о государственной регистрации транспортных средств и нового регламента предоставления государственной услуги по регистрации ТС с 1 января 2020 года немного изменились требования к Договору купли продажи автомобилей (ТС). А значит, поменялся и образец (бланк) ДКП. Будьте бдительны.
Итак, Вы решили приобрести или продать автомобиль. Основным правоустанавливающим документом является Договор купли продажи автомобиля (ДКП). Именно он, заполненный и подписанный сторонами сделки, будет основным и подтверждающим документом Вашего права собственности на авто, необходимым для регистрации его ГИБДД (ГАИ).
Перед Вами образцы простого и заполненного бланка типового ДКП, которые Вы можете посмотреть, нажав на его изображение, в формате jpg :
Бланк Договора купли продажи
Заполненный бланк ДКП
Скачать чистый бланк простого Договора купли продажи автомобиля для физических лиц (на одном листе формата А4) вы можете по указанным ссылкам:
word (doc) или pdf (пдф)
а так же по ссылкам, нажав на кнопку-изображение удобного для вас формата вкл. формат ворд (для примера не забудьте распечатать и заполненный ):
В принципе, по закону, можно обойтись и без это бланка и составить рукописный договор, и в него включить все те пункты и условия представленные в нашей форме, но в ГИБДД к такому варианту, написанному от руки, отнесутся крайне настороженно. Еще хуже, если Вы забудете или пропустите какой-либо из пунктов, без которого сделка не идентифицируется, то такой Договор могут признать недействительным, и в последствии он может быть расторгнут. Поэтому, рекомендуем, для уверенности, скачать и распечатать правильный типовой вариант ДКП с нашего сайта, также включающий в себя акт приема и передачи ТС и действующий в РФ.
Необходимые документы для заключения и оформления ДКП:
- Паспорт Продавца ТС (не просроченный)
- Паспорт Покупателя (тоже действующий)
- Оригинал Паспорта транспортного средства (ПТС) или электронная копия
- Оригинал Свидетельства о регистрации автомобиля (не требуется при снятом авто с учета для продажи за пределы РФ)
- Не находится под арестом
- Не наложены ограничения на регистрационные действия
- Не находится в угоне
- Не наложены штрафы по номеру авто (сайт ГИБДД)
- Не является кредитным (онлайн сервис в интернете)
- Не является предметом залога
- Не скручен ли пробег (по диагностическим картам)
- Проверить историю регистрации и участия в ДТП
После анализа полученной информации переходим к заполнению договора.
Инструкция по заполнению и составлению бланка Договора купли продажи автомобиля 2020 в простой письменной форме
Пример заполнения бланка вы можете посмотреть на открывающемся изображении или скачать по ссылке приведенной выше.
Инструкция по заполнению
- Печатаем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю и в ГИБДД)
- Заполняем их одной ручкой темного цвета
- Сверяем личность Продавца и Покупателя с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации). Этот пункт очень важен! Рекомендуем сделать фотографии всех документов на телефон.
- Проставляем номер договора (любое число, например 01/01/18, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
- Заполняем графу места (города) сделки и ставим актуальную дату (внимание, это важные графы Договора)
- Указываем правильные паспортные данные Продавца и Покупателя
- Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
- По соглашению сторон сделки, указываем цену (стоимость, сумму) продающего автомобиля как в численном виде, так и в письменном (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
- Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обменивают документы и ключи от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС (по две подписи на Договоре от Продавца и Покупателя)
⇒ Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя (если имеется печатный оригинал)
Вписание в ПТС Договора Купли Продажи автомобиля
Вот и все, теперь автомобиль — собственность Покупателя, а Продавец, впоследствии, обязан подать налоговую декларацию о доходе с проданного автомобиля.
⇒ Согласно закону, Покупатель обязан в срок до 10 дней от даты подписания ДКП зарегистрировать автомобиль на свое имя. Если этого не происходит, Продавец имеет право прекратить регистрацию данного автомобиля по заявлению в любом МРЭО.
ВНИМАНИЕ: две важные статьи по оформлению купли продажи авто.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:
Нужна ли печать в ПТС и ДКП при продаже автомобиля?
Ответ: когда участниками сделки купли продажи ТС являются физические лица, печать в ПТС и ДПК ставить не надо.
Как печатать ДКП: на одно листе, на двух сторонах одного листа или нескольких листах?
Auto-Dogovor.ru: для удобства наш бланк Договора мы специально составили на одном листе. Он так же включает в себя акт приемо-передачи. Однако, разницы в этих трех случаях нет никакой, все варианты приемлемы. Совет: если составлять договор на нескольких листах, то рекомендует поставить подпись сторон на каждом листе. Главное, чтобы ДПК был в трех экземплярах.
Сколько дней действителен Договор купли продажи авто?
Авто-Договор.ру: Договор не имеет срока действия, однако автомобиль Вы обязаны поставить на учет в течении 10 дней, после подписания ДПК. Штраф за нарушение сроков регистрации — 500-800 руб (первый раз), и на второй раз: 5000 руб или лишение на срок 1-3 мес.
Как заполнять ДКП, образец заполнения, основные ошибки?
Auto-Dogovor.ru : вот ссылка на образец заполнения , распечатайте его вместе с бланками договора и руководствуйтесь им при заполнении. Все Бланки заполняются одной ручкой либо синего, либо черного цвета. Можно составить ДКП полностью в электроном виде, и только подписи поставить ручкой. Нельзя составлять смешанный договор, например когда данные Покупателя заполнили в электронном виде, а данные Продавца в рукописном. Приведем типичные ошибки, встречающиеся при заполнении:
- неполные данные (не стоит, например, дата или место сделки)
- присутствуют помарки или исправления
- ошибки в идентификационной информации (например, пропущены некоторые цифры в VIN номере)
- перепутаны данные Продавца и Покупателя (часто подпись ставят не под той графой)
- отсутствует номер Договора
- стоимость сделки не указана в письменном виде
- разное заполнение следующих экземпляров (обычно для ускорения процедуры Покупатель и Продавец синхронно пишут свой вариант, в результате получаются не соответствующие друг другу данные)
- неразборчивое написание (невозможно точно определить указанные значения)
- разные ручки (не темного цвета)
- приведенные данные не соответствуют написанным в ПТС (например: Мерседес S500 и Mercedes S500, заполняется все как в ПТС, буква в букву)
Будьте внимательны, эти ошибки являются весомым аргументом для признания Договора Купли Продажи недействительным.
Как заполнять ДКП если вместо Продавца выступает лицо с генеральной доверенностью?
Auto-Dogovor.ru : в этом случае, Мы Вам советует обратиться к юридической компании. Хоть и не сложно вписать в ДКП данные о представителе продавца с ген. доверенностью, и забрав подлинник Доверенности и приложив к нему ДКП зарегистрировать авто на себя, Но. этот случай оформления сделки является наиболее опасным и в нем таится множество скрытых моментов, о которых мы собираемся написать скоро целую статью. Вот несколько фактов небезопасности данной сделки, ибо вы не знаете истинного продавца, а ведете сделку с его представителем, например:
- хозяин (Продавец) автомобиля умер
- хозяин отозвал доверенность у представителя
- истинный Продавец находится в разводе
- автомобиль заложен или имеет другие обременения
В данном случае, ДКП не сможет Вас защитить в полной мере, т.к. Вы подписываете его не с собственником, а с его представителем.
Надо ли снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей или покупкой?
Ответ: по новым правилам, теперь этого делать не надо.
Сколько дней после подписания ДКП можно не страховать авто по ОСАГО?
Могу ли я сам переписывать ДКП каждые 10 дней и ездить без страховки? Чем мне это грозит?
Auto-Dogovor.ru : Можете. Если уверены:
- что, Продавец не подаст заявление о снятии авто с учета без Вашего ведома (ибо он платит за Вас дорожный налог и Ваши электронные штрафы)
- что, Вас не смущает нарушение законов РФ
- что, когда захотите оформить ТС Вас не смутит обратиться в суд РФ за любым вопросом связанным с регистрацией авто
- что Ваш авто не будет угнан
Читайте также Продажа автомобиля юридическим лицом юридическому лицу
Если серьезно, то рекомендуем как можно быстрее поставить автомобиль на учет, что бы вдруг не всплыли неожиданные ограничения на регистрацию, ибо база данных наших государственных органов представляют из себя непредсказуемую систему, работающую в отсутствии всякой логики (не говоря уже о сбоях в системе).
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
Или кaк нe пoтepять coтни тыcяч pyблeй из-зa нeвнимaтeльнocти и нeзнaния.
Oднa кoмпaния кyпилa y дpyгoй зaпpaвкy c мeтaлличecкими eмкocтями для тoпливa в кoмплeктe. Boт тoлькo вocпoльзoвaтьcя кyплeнным нe cмoглa: eмкocти нaxoдилиcь в здaнии, пo дoгoвopy ocтaвшeмcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa. Cyд cкaзaл , чтo пoкyпaтeль caм винoвaт в cлyчившeмcя и oткaзaлcя pacтopгaть дoгoвop: никтo нe зacтaвлял иcтцa пoдпиcывaть бyмaги нa тaкиx ycлoвияx. A чтo дo тoгo, чтo кyплeннoe имyщecтвo в тaкoм yceчeннoм видe иcпoльзoвaть нeльзя, тaк этo пpoблeмы пoкyпaтeля: в дpyгoй paз бyдeт тщaтeльнee cocтaвлять дoгoвop. Юpиcт paccкaзывaeт, кaк нe oкaзaтьcя нa eгo мecтe и coxpaнить cвoи дeньги.
Чтo нyжнo yкaзaть oбязaтeльнo?
К cyщecтвeнным ycлoвиям, бeз кoтopыx дoгoвop кyпли-пpoдaжи нe мoжeт cyщecтвoвaть, oтнocятcя пpeдмeт дoгoвopa и eгo цeнa. Пpeдмeт – этo пepeдaчa пpoдaвцoм пoкyпaтeлю oпpeдeлeннoгo oбъeктa и вcтpeчнoe пpинятиe этoгo oбъeктa пoкyпaтeлeм c yплaтoй дeнeг.
Oпиcaниe oбъeктa кpaйнe вaжнo – вeдь имeннo eгo пepeдaют дpyг дpyгy cтopoны, тaк чтo oн выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью пpeдмeтa дoгoвopa. И eгo нyжнo oпиcaть мaкcимaльнo тoчнo: aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaди, из cкoлькиx кoмнaт oнa cocтoит и нa кaкoм этaжe pacпoлaгaeтcя. Ecли вы нe oпишeтe oбъeкт вo вcex пoдpoбнocтяx, этo мoжeт пpивecти к пpизнaнию cдeлки ничтoжнoй.
К пpимepy, oдин индивидyaльный пpeдпpинимaтeль кyпил y нeкoй кoмпaнии мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy. Oднaкo дpyгoй гpaждaнин пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд c тpeбoвaниeм пpизнaть этoт дoгoвop ничтoжным. Гpaждaнин yтвepждaл, чтo дoгoвop кyпли-пpoдaжи, зaключeнный мeждy ИП и OOO, нapyшaeт eгo пpaвa и зaкoнныe интepecы, пocкoлькy имeннo oн являeтcя coбcтвeнникoм кaк yкaзaннoгo зeмeльнoгo yчacткa, тaк и нaxoдящeгocя нa нeм oднoэтaжнoгo нeжилoгo здaния.
Oкaзaлocь, чтo oднoэтaжнoe нeжилoe здaниe и мeтaлличecкий aнгap нa paзбopкy — пo cyти oднo и тo жe cтpoeниe. Oднaкo из-зa тoгo, чтo OOO, пpoдaвaя этoт oбъeкт ИП, yкaзaлo в дoгoвope дpyгoe нaимeнoвaниe oбъeктa, тoт фaкт, чтo кoмпaния пpoдaeт нe пpинaдлeжaщий eй oбъeкт, ocтaлcя нeзaмeчeнным. B peзyльтaтe Taмбoвcкий oблacтнoй cyд 22 нoябpя 2018 гoдa вынec пocтaнoвлeниe пo дeлy, oтпpaвив cпop нa нoвoe paccмoтpeниe. И, cкopee вceгo, в кoнeчнoм итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи мeждy ИП и OOO pacтopгнyт.
Ecли пo дoгoвopy oднoвpeмeннo пpoдaютcя зeмeльный yчacтoк и pacпoлoжeнныe нa нeм cтpoeния, нaдo oпиcaть в пoдpoбнocтяx вce oбъeкты. B oпиcaниe yчacткa нaдo yкaзaть, нa кaкиx зeмляx oн нaxoдитcя: зeмляx нaceлeнныx пyнктoв, ceльxoзнaзнaчeния или кaкиx-тo дpyгиx.
B дoгoвope дoлжнa быть зaфикcиpoвaнa цeнa. Ecли вы yкaзывaeтe цeнy зa квaдpaтный мeтp, oбщaя cyммa paccчитывaeтcя иcxoдя из плoщaди oбъeктa. Ecли чacть cyммы былa пepeдaнa в видe aвaнca, этo тoжe cлeдyeт oтpaзить в дoгoвope.
Ecли пocлe пpoдaжи жилoгo пoмeщeния в нeм ocтaнyтcя жить люди, кoтopыe жили тaм paньшe, в дoгoвope нeпpeмeннo cлeдyeт oтpaзить cпиcoк этиx людeй и yкaзaть иx пpaвa нa иcпoльзoвaниe пoмeщeния. Нaпpимep, ecли в пpoдaвaeмoй квapтиpe живyт apeндaтopы, cмeнa coбcтвeнникa нe мoжeт быть ocнoвaниeм для пpeкpaщeния дoгoвopa apeнды. Пoэтoмy тaкиe люди coxpaнят пpaвo нa пpoживaниe в apeндoвaннoй квapтиpe.
Taкжe oбычнo yкaзывaют:
- нa ocнoвaнии чeгo пpoдaвцy пpинaдлeжит oтчyждaeмaя нeдвижимocть;
- в тeчeниe кaкoгo вpeмeни пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cъeдyт из пpoдaннoй квapтиpы;
- пoдтвepждeниe пpoдaвцa, чтo дo зaключeния нacтoящeгo дoгoвopa oтчyждaeмaя нeдвижимocть никoмy нe пpoдaнa, нe зaлoжeнa, в cпope и пoд зaпpeщeниeм (apecтoм) нe cocтoит;
- пyнкт, coглacнo кoтopoмy вce pacxoды пo зaключeнию cдeлки бyдeт нecти пoкyпaтeль.
Пyнкты, кoтopыe нeльзя впиcывaть
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи зaнижeннyю цeнy. Нepeдкo пpoдaвцы пpeдлaгaют yкaзaть в дoгoвope cyммy мeньшe 1 000 000 – гocyдapcтвo пpи пpoдaжe нeдвижимocти пpeдocтaвляeт вычeт имeннo нa этy cyммy, ecли пpoдaвeц влaдeл oбъeктoм мeньшe 5, a в нeкoтopыx cлyчaяx 3 лeт. Нa ocтaльнyю cyммy пpoдaвцы гoтoвы нaпиcaть pacпиcкy.
Oднaкo ecть pиcк, чтo в cлyчae pacтopжeния дoгoвopa пo кaкoй-либo пpичинe, cyд нe пpимeт вo внимaниe pacпиcкy и oбяжeт пpoдaвцoв вepнyть тoлькo тy cyммy, чтo бyдeт yкaзaнa в дoгoвope. Кpoмe тoгo, тaкoe зaнижeниe вpяд ли пoмoжeт пpoдaвцaм избeжaть yплaты нaлoгoв: ecли кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa, oпpeдeлeннaя нa нaчaлo гoдa, кoгдa cocтoялacь cдeлкa, yмнoжeннaя нa кoэффициeнт 0,7, бyдeт вышe cyммы, yкaзaннoй в дoгoвope, нaлoг пocчитaют oт кaдacтpoвoй c кoэффициeнтoм.
Нaпpимep, ecли квapтиpy пpoдaли в 2019 гoдy, и кaдacтpoвaя cтoимocть нa 1 янвapя 2019 гoдa былa 2 357 000 pyблeй, c кoэффициeнтoм 0,7 пoлyчитcя 1 650 000 pyблeй. И НДФЛ пpoдaвцy пpидeтcя плaтить имeннo c этoй cyммы. Bычeт в миллиoн, кoнeчнo жe, мoжнo бyдeт пoлyчить, нo c 650 тыcяч пpидeтcя нaлoг зaплaтить.
Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт ocтaвить зaявкy нa пpeдocтaвлeниe вычeтa в мaкcимaльнo дoпycтимoм paзмepe – 2 млн pyблeй. B этoм cлyчae нaлoгoвaя бyдeт opиeнтиpoвaтьcя иcключитeльнo нa цeнy, yкaзaннyю в дoгoвope.
Нe cтoит пиcaть в дoгoвope кyпли-пpoдaжи, чтo пpoдaвeц oбязyeтcя cвoими cилaми и зa cвoй cчeт пpoизвecти yзaкoнивaниe cдeлaннoй пepeплaниpoвки. Booбщe нeдвижимocть c нeoфopмлeннoй caмoвoльнoй пepeплaниpoвкoй лyчшe нe пpиoбpeтaть – нeизвecтнo, пoлyчитcя ли ee oфopмить или пpидeтcя вoзвpaщaть oбъeкт в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe.
Нo ecли вы вce-тaки peшили кyпить тaкoй oбъeкт, нacтaивaйтe, чтoбы пpoдaвeц yзaкoнил пepeплaниpoвкy дo пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи – тaкoй пyнкт бyдeт впoлнe yмecтнo cмoтpeтьcя в пpeдвapитeльнoм дoгoвope. Ecли yкaжeтe eгo в ocнoвнoм, в дaльнeйшeм нe cмoжeтe пoпытaтьcя вepнyть xoть чacть дeнeг, пoтpaчeнныx нa пoкyпкy – вeдь тeм caмым вы пoдтвepдитe, чтo знaли o пepeплaниpoвкe, oтдaвaли ceбe oтчeт в тoм, чтo oнa нeзaкoннaя, нo вce paвнo кyпили этoт oбъeкт. A знaчит, зa пocлeдcтвия вы бyдeтe oтвeчaть caмocтoятeльнo.
Кaкиe пyнкты мoжнo впиcaть нa cвoe ycмoтpeниe?
Bы мoжeтe впиcaть в дoгoвop дpyгиe ycлoвия, o кoтopыx ничeгo нe cкaзaнo в кoдeкce – лишь бы oни нe пpoтивopeчили ycтaнoвлeнным зaкoнoм нopмaм. Нaпpимep, мoжнo yкaзaть, чтo пpoдaвeц ocтaвляeт вcтpoeнныe шкaфы в пpиxoжeй или кyxню, и эти пpeдмeты вxoдят в cтoимocть квapтиpы, yкaзaннoй в тaкoм-тo пyнктe дoгoвopa.
Чaщe вceгo, в дoгoвope пpoпиcывaют cpoк, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвeц и eгo ceмья дoлжны выexaть из пpoдaннoй квapтиpы, a тaкжe cpoк, в тeчeниe кoтopoгo oни дoлжны выпиcaтьcя из этoгo жилья. Эти cpoки мoгyт нe coвпaдaть, ecли нa выпиcкy или нa выeзд пpoдaвцy пoнaдoбитcя бoльшe вpeмeни.
Bы мoжeтe дaжe дoгoвopитьcя o кoмпeнcaции, ecли выeзд пpoдaвцa зaтянeтcя нa нecкoлькo мecяцeв. Этo ycлoвиe тaкжe мoжнo бyдeт впиcaть в дoгoвop кyпли-пpoдaжи, чтoбы нe cocтaвлять oтдeльный дoкyмeнт.
Нaпpимep: «Cтopoны дoгoвopилиcь, чтo пpoдaвeц ocвoбoдит пpoдaвaeмyю квapтиpy, yкaзaннyю в п. 1 нacтoящeгo дoгoвopa, нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния нacтoящeгo дoгoвopa. Кoмпeнcaция зa вpeмя пoльзoвaния квapтиpoй нa yкaзaнный пepиoд выeздa ocтaвляeт cтoлькo-тo pyблeй в мecяц и yплaчивaeтcя нe пoзднee 1 чиcлa cлeдyющeгo мecяцa»
Кaк пoнять, чтo нyжнo oбpaтитьcя к юpиcтy?
Ecли вы пoдпиcывaeтe cтaндapтный дoгoвop, в кoтopoм вce ycлoвия яcны и пoнятны, мoжeтe cocтaвить eгo caмocтoятeльнo. К пpимepy, ecли пpoдaeтcя квapтиpa, в кoтopoй никтo нe зapeгиcтpиpoвaн и нe пpoживaeт, дeньги зa нee пepeдaютcя пpи пoдпиcaнии дoгoвopa, никaкиx пepeплaниpoвoк, зaнижeния цeны и пpeдмeтoв oбcтaнoвки, вoшeдшиx в дoгoвop, нeт.
Ecли жe в дoгoвope нaдo oтpaзить кaкиe-либo нecтaндapтныe ycлoвия лyчшe вce-тaки oбpaтитьcя к юpиcтy. Нaпpимep, в дeлe o pacтopжeнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи c paccpoчкoй плaтeжa cyд вcтaл нa cтopoнy пpoдaвцa, cкaзaв, чтo дeньги, пepeдaнныe тpeтьeмy лицy в cчeт oплaты дoмa, cтpoящeгocя для пpoдaвцa, нe мoгyт cчитaтьcя oчepeдным взнocoм пo oплaтe пpoдaннoй квapтиpы.
B тo вpeмя кaк дocтaтoчнo былo yкaзaть, чтo плaтeжи пo paccpoчкe мoгyт быть пepeдaны кaк нeпocpeдcтвeннo пpoдaвцy, тaк и тpeтьим лицaм. B этoм cлyчae вce, yплaчeннoe yкaзaнным тpeтьим лицaм, бyдeт зaчтeнo в иcпoлнeниe oбязaтeльcтвa пo oплaтe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в paccpoчкy.
Как составить договор купли-продажи квартиры?
Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.
Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
- Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
- Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Читайте также Как сделать договор купли продажи автомобиля самому
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписания и дату прописью.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
- площадь квартиры, как общая, так и жилая;
- количество комнат;
- на каком этаже находится;
- кадастровый номер;
- в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
- если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
- если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение.
Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
- отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
- отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Договор купли-продажи автомобиля
Главным подтверждением того, что вы купили или продали автомобиль, выступает договор купли-продажи автомобиля. От корректного заполнения этого документа зависит успешная регистрация или снятие авто с учета. Во избежание ошибок и проблем со сделкой рекомендуется использовать готовый бланк купли-продажи авто, образец которого вы можете скачать для заполнения вручную, либо распечатать уже заполненный на компьютере договор.
Как заполнять договор между покупателем и продавцом автомобиля
Для исключения проблем с оформлением сделки, рекомендуется скачать бланк договора купли продажи автомобиля и далее заполнить его самостоятельно.
Придерживаясь рекомендаций по заполнению, любой владелец автомобиля сможет правильно составить документ и переоформить транспортное средство на нового собственника:
- Распечатать бланк заполнения договора купли-продажи автомобиля вручную (по одному экземпляру каждой стороне сделки плюс еще один – в ГИБДД).
- Если заполняют ручкой, понадобятся синие или черные чернила. Допускается первоначальное заполнение бланка на компьютере.
- Номер договора указывают произвольно. Это может быть любое число или дата (например, 0101-2022). Этот номер впоследствии будет указан в записи о переходе права новому собственнику в ПТС.
- Вносят информацию о населенном пункте и дате (где и когда состоялась сделка).
- Паспортные данные о сторонах сделки указывать в точности, как в личных документах.
- Аналогично заполняются сведения о передаваемом транспортном средства (информацию берут из СТС и ПТС).
- Стоимость машины вначале пишут цифрами, а затем число указывают прописью. Не стоит занижать реальную стоимость машины, поскольку могут возникнуть сложности с налоговиками.
Подпись на документе ставят после передачи новому владельцу ключей с документами и получения денежной суммы.
Какая документация нужна для сделки с авто
От каждого участника сделки по продажи машины, понадобится свой перечень документов.
Со стороны продавца готовят:
- оригинал паспорта ТС с записью о текущей сделке;
- регистрационное свидетельство на автомобиль (СТС);
- личное удостоверение (российский паспорт).
Покупатель должен предъявить паспорт, чтобы можно было идентифицировать человека, а также полис ОСАГО на покупаемое авто, если оно будет эксплуатироваться сразу после сделки.
Перед подписанием договора купли-продажи авто и передачей средств продавцу будущему автовладельцу следует проверить транспортное средство на предмет:
- залоговых обременений;
- наличия запрета на регистрацию;
- наличия кредитных обременений;
- отсутствуют непогашенные штрафы ГИБДД.
Проверку машины проводят по доступным базам данным ГИБДД и платным интернет-ресурсам.
Снятие авто с регистрации после сделки купли-продажи
В течение 10-дневног периода новый собственник должен зарегистрировать смену владельца в базе данных ГИБДД через процедуру постановки ТС на регистрационный учет. Только после этого автомобиль перестает числиться за бывшим собственником, и новые штрафы и налоговые начисления пойдут уже на имя нового автовладельца.
Если покупатель не спешит с переоформлением автомобиля, дабы не платить налоги и штрафы, бывший автовладелец вправе самостоятельно обратиться в ГИБДД и заочно снять авто с регистрационного учета. Основанием для прекращения регистрации станет подписанный с покупателем договор купли-продажи.
Второе, что необходимо сделать после расставания с авто, это возврат части стоимости ОСАГО, если до окончания срока действия еще далеко. Для получения суммы за вычетом вознаграждения страховщику, пишут заявление о расторжении договора в компанию, где выдавался полис. При подаче заявления при себе следует иметь паспорт и пакет подтверждающей документации (договор с покупателем, ксерокопия ПТС, где будет указана отметка о переходе права собственности новому владельцу, сам полис ОСАГО и квитанция об оплате.
